Минстрой утвердил формы выписок из реестров разрешений на строительство и ввод объектов: главное о переходе на реестровую модель с 1 сентября 2026 года
2026-08-11 10:54
Строительная отрасль готовится к масштабной цифровой реформе разрешительной системы. Минстрой России приказом от 17.07.2026 № 457/пр утвердил две типовые формы — выписки из реестра разрешений на строительство (РНС) и выписки из реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (РНВ). Документ зарегистрирован Минюстом 5 августа 2026 года за № 87738 и вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Это техническая, но крайне важная деталь глобального перехода отрасли на реестровую модель оформления разрешительной документации — вместо привычных бумажных РНС и РНВ подтверждением их выдачи станет запись в электронном реестре, а сама выписка заменит документ, который раньше выдавался застройщику на руки.
Какие формы утвердил Минстрой приказом № 457/пр
Приказ устанавливает:
типовую форму выписки из реестра разрешений на строительство объектов капитального строительства;
типовую форму выписки из реестра разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
Одновременно утрачивают силу приказы Минстроя от 03.06.2022 № 446/пр и от 02.09.2022 № 711/пр, которыми были установлены прежние формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Важно, что уже выданные по старым формам разрешения не аннулируются и продолжают действовать до истечения указанного в них срока.
Что будет указано в новых выписках
Согласно опубликованным разъяснениям, новая форма выписки из реестра РНС существенно расширяет состав сведений по сравнению с прежним бланком разрешения. В документе будут отражены:
данные о застройщике (для юрлиц — наименование, ИНН, ОГРН; для физлиц — ФИО, ИНН, ОГРНИП);
сведения об объекте капитального строительства — адрес, вид работ, проектные характеристики (площадь, этажность, строительный объём);
информация о земельном участке — кадастровый номер, площадь, реквизиты градостроительного плана;
сведения о проектной документации и её разработчике;
реквизиты положительных заключений государственной и экологической экспертиз;
место для двухмерного QR-кода для проверки подлинности выписки.
Для линейных объектов предусмотрен отдельный, скорректированный состав сведений.
Выписка из реестра разрешений на ввод объекта в эксплуатацию дополнительно содержит фактические показатели построенного объекта, включая класс энергетической эффективности, а также сведения о техническом плане и о кадастровом инженере, который его подготовил.
Почему это часть более крупной реформы: переход на реестровую модель
Новые формы выписок — не изолированное изменение, а элемент реестровой модели, которая заработает в строительстве с 1 сентября 2026 года. Суть реформы: разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию перестают существовать как отдельный бумажный или PDF-документ. Юридическим подтверждением их выдачи становится запись в соответствующем реестре, а выписка — лишь способ удостоверить содержащиеся в ней сведения.
Правовая база реформы формировалась поэтапно:
Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ изначально заложил переход государственных услуг в строительстве на реестровую модель;
постановление Правительства РФ от 25.05.2026 № 596 утвердило правила ведения реестров РНС и РНВ в единой государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности «Стройкомплекс.РФ»;
приказ Минстроя от 21.04.2026 № 256/пр определил состав сведений, которые будут содержаться в реестрах;
Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ уточнил переходные положения и порядок действия уже выданных разрешений.
Что будет с уже выданными разрешениями
Реформа не затрагивает документы, оформленные до 1 сентября 2026 года:
все РНС и РНВ, выданные до этой даты, сохраняют юридическую силу до окончания установленного в них срока действия — переоформлять их не требуется;
после 1 сентября 2026 года любые изменения в такие разрешения (продление, корректировка, прекращение действия) будут вноситься уже не отдельным документом, а записью в соответствующий реестр.
Переходный период до 1 сентября 2027 года
Федеральный закон № 299-ФЗ дал регионам право сохранить прежний бумажный порядок ещё на год. Если высший исполнительный орган субъекта РФ примет соответствующий нормативный акт, до 1 сентября 2027 года на территории региона можно будет:
выдавать разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию по старым правилам;
рассматривать уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства объектов ИЖС и садовых домов;
вносить изменения в ранее выданные разрешения и уведомления по прежней схеме.
Отдельное исключение сделано для объектов в сфере обороны, безопасности, государственной охраны, внешней разведки и мобилизации: реестры по ним будут вестись строго на бумажных носителях и вне единой информационной системы.
Что это значит для застройщиков и специалистов отрасли
С 1 сентября 2026 года выдача разрешения на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию подтверждается не бумажным бланком, а записью в реестре — при подаче документов на экспертизу, в тендерах или для взаимодействия с контролирующими органами нужно будет ориентироваться на выписку по новой форме.
Сведения реестров носят открытый характер, за исключением информации, составляющей охраняемую законом тайну, и предоставляются бесплатно через единую информационную систему, СМЭВ или соответствующий портал.
Регионам стоит заранее уточнить, продлевают ли они у себя бумажный порядок оформления разрешений до 2027 года — от этого зависит, по каким правилам застройщику предстоит работать после 1 сентября 2026 года.
Специалистам, использующим сметные и экспертные программные комплексы (например, при подготовке пакета документов для торгов), рекомендуется своевременно обновить нормативную базу под новые формы выписок.
Источники:
Приказ Минстроя России от 17.07.2026 № 457/пр
Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 25.05.2026 № 596
Приказ Минстроя России от 21.04.2026 № 256/пр
Обратитесь в СтройЭксперт и мы поможем:
определить, требуется ли членство в СРО именно в вашей ситуации;