Изменения в строительном законодательстве с 1 января 2026 года: что важно учесть компаниям
2026-01-13 10:53
С 1 января 2026 года в силу вступает сразу несколько изменений, затрагивающих государственный строительный надзор, закупки по 44-ФЗ, казначейское сопровождение, рынок стройматериалов и требования к социальным объектам.
Полный переход государственного строительного надзора в "цифру"
С 1 января 2026 года государственный строительный надзор окончательно отказывается от бумажного формата. Переходный период, предусмотренный Федеральным законом № 248-ФЗ, завершён, и электронное взаимодействие становится единственным допустимым способом коммуникации между застройщиком и органами ГСН.
Все процессуальные действия: от уведомлений о проверках до предписаний, требований о предоставлении документов и результатов контрольных мероприятий, будут осуществляться только через государственные информационные системы. Бумажные письма и дублирующие уведомления больше не применяются и юридического значения не имеют.
Для строительных компаний это принципиальное изменение подхода к взаимодействию с надзором. Ответственность за контроль коммуникаций полностью смещается на застройщика и технического заказчика. Необходимо обеспечить:
постоянную работоспособность и корректную настройку электронных кабинетов;
регулярный мониторинг входящих сообщений и уведомлений;
оперативную реакцию на требования надзорных органов;
загрузку документов в установленном формате, в полном объёме и в заданные сроки.
Пропуск электронного уведомления больше не считается уважительной причиной. С точки зрения надзора документ считается полученным в момент его направления через систему, независимо от того, был ли он фактически прочитан.
Учёт внебиржевых сделок с цементом
Постановлением Правительства РФ № 1948 от 28.11.2025 вводится новый механизм контроля за рынком цемента. Производители с объёмом выпуска от 300 тыс. тонн в год обязаны регистрировать внебиржевые сделки.
С 1 марта 2026 года обязательной становится передача сведений о сделках от 20 тонн по установленным маркам цемента. Данные будут использоваться для мониторинга цен, объёмов поставок и недопущения спекулятивных практик.
Изменения условий контрактов по 44-ФЗ
Федеральный закон № 333-ФЗ от 31 июля 2025 года заметно расширил возможности корректировки государственных контрактов в строительстве. Эти изменения начнут полноценно применяться с 2026 года.
Во-первых, законодательно закреплена возможность изменять объём и виды работ по контрактам на благоустройство в пределах до 10 % от цены контракта. Ранее любые такие корректировки часто трактовались как существенные изменения с риском признания их нарушением.
Во-вторых, расширены возможности корректировки контрактов с единственным поставщиком, заключённых по пункту 6 части 1 статьи 93 44-ФЗ. Речь идёт о ситуациях, когда закупка изначально допускает ограниченный выбор исполнителя (например, по срочности или особым условиям).
В-третьих, отдельно урегулирован вопрос строительного контроля. Если в процессе реализации проекта изменяются сроки выполнения строительно-монтажных работ, то допускается продление срока исполнения контракта на строительный контроль без изменения иных условий договора.
В совокупности эти изменения означают переход от формального подхода к более реалистичной модели. Закон признаёт, что в строительстве неизбежны корректировки. Новые нормы позволяют учитывать эти факторы законно.
Новый порядок контроля авансов при строительстве
Федеральный закон № 431-ФЗ от 28.11.2025 пересмотрел механизм перечисления авансов при казначейском сопровождении.
Теперь авансы допускаются только при наличии перечня материалов и оборудования, включённых в проектную документацию. Если материалы входят в перечень Минстроя (приказ № 804/пр от 16.12.2025), действуют дополнительные ограничения:
прямое перечисление аванса поставщику возможно только при закупке через биржу или уполномоченную электронную торговую площадку;
в остальных случаях расчёты осуществляются через казначейство.
Это усиливает контроль за целевым использованием бюджетных средств и требует более тщательной подготовки проектной и закупочной документации.
Новые санитарные требования к детским объектам
С 1 января 2026 года вступают в силу изменения, внесённые Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 19 от 24.12.2025. Обновлены положения:тСП 2.4.3648-20 и СанПиН 1.2.3685-21.
Смягчены требования к размещению инженерных сетей, а также актуализированы нормативы для спортивных залов в детских и образовательных учреждениях. Это упрощает проектирование и реконструкцию социальных объектов без снижения уровня безопасности.
Если вашей компании требуется допуск к строительным работам и стабильная работа в новых регуляторных условиях, СтройЭксперт поможет с подбором и вступлением в надёжное строительное СРО — без рисков и формальных ошибок.