1 марта 2026 года законодательный заслон для неаккредитованных проектировщиков окончательно закрывается
2026-02-12 10:36
Минстрой уточнил правила игры: проектная документация, рабочая документация и СРО в 2026 году
Новое письмо Минстроя России от 21.01.2026 № 1202-ОГ/14 стало важным ориентиром для участников строительного рынка. Ведомство систематизировало требования к подготовке документации, поставив точку в спорах о необходимости членства в СРО для разработки рабочей документации и форматах электронных документов.
Главное изменение: Конец эпохи «свободной» рабочей документации
Самым резонансным моментом стало подтверждение того, что с 1 марта 2026 года законодательный заслон для неаккредитованных проектировщиков окончательно закрывается.
• Членство в СРО обязательно: Согласно новой редакции ч. 4 ст. 48 ГрК РФ (введенной Федеральным законом № 309-ФЗ от 31.07.2025), подготовка рабочей документации теперь официально приравнена к проектной в части требований к исполнителю. • Договорные отношения: Если вы заключаете договор напрямую с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию здания, наличие выписки из реестра СРО в области проектирования — строго обязательно. • Изменения в документацию: Любая корректировка «рабочки» также требует квалификации члена саморегулируемой организации.
Минстрой напомнил, что наличие СРО у компании — это лишь формальное условие. Фактическое качество и безопасность объектов ложатся на плечи конкретных людей.
• Все работы должны курироваться специалистами, включенными в Национальный реестр специалистов (НРС). • Главные инженеры проектов (ГИП) и главные архитекторы проектов (ГАП) несут персональную ответственность за соответствие документации техническим регламентам.
Форматы документов: Свобода для «рабочей документации» и строгость для экспертизы
Вопрос о том, в каком виде передавать файлы, часто становится камнем преткновения между заказчиком и подрядчиком. Ведомство разделило эти понятия: Поскольку рабочая документация не проходит государственную экспертизу (согласно ст. 49 ГрК РФ, Минстрой пояснил, что обязательных требований к её электронному формату на уровне федерального законодательства не существует. Это дает право заказчикам прописывать в ТЗ любые удобные им форматы (DWG, RVT, PDF и т.д.).
Что это значит для бизнеса?
1. Для застройщиков: Необходимо обновить формы типовых договоров подряда до 1 марта 2026 года, включив проверку СРО даже на небольшие объемы по рабочей документации.
2. Для небольших проектных бюро: Работа «на субподряде» у членов СРО остается возможной, но прямые контракты с крупными заказчиками без вступления в СРО станут незаконными.
3. Цифровизация: Несмотря на отсутствие жестких требований к формату рабочей документации, Минстрой активно поощряет переход на Информационные модели (ТИМ), что закреплено в ч. 2 ст. 48 ГрК РФ.