Минстрой разъяснил: управляющие компании вправе выбирать подрядчиков без проведения конкурса
2026-06-04 09:41
Минстрой России официально подтвердил: управляющие организации (УК) могут самостоятельно выбирать подрядчиков для оказания услуг и выполнения работ в многоквартирных домах без обязательного проведения конкурсных процедур. Разъяснение содержится в письме ведомства от 12 мая 2026 года № 28270-ДН/04.
Ключевые положения разъяснения
Согласно позиции Минстроя:
Способ оказания услуг
УК самостоятельно определяет: собственными силами или с привлечением подрядчиков
Выбор исполнителя
Закон не требует обязательного проведения конкурса
Основная обязанность
Организовать услуги, подготовить задания и выбрать исполнителей на условиях, наиболее выгодных для собственников
Критерии оценки
Законом установлены только рекомендательные критерии в отношении подрядчика
Рекомендованные критерии выбора подрядчика
Минстрой рекомендовал оценивать условия по комплексу параметров:
оптимальное соотношение цены и качества работ;
прозрачное ценообразование с использованием утверждённых сметных нормативов;
наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков и опыта выполнения аналогичных работ;
деловая репутация и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;
гарантийные обязательства на выполненные работы;
возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества дома (например, от размещения рекламы);
учёт мнения собственников при определении перечня и периодичности работ;
возможность участия членов совета многоквартирного дома в оценке предложений.
Правовая основа
Разъяснение основано на подпункте «д» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416.
Это разъяснение важно для управляющих компаний, которые ранее сталкивались с неоднозначной практикой требования конкурсных процедур при выборе подрядчиков. Теперь ведомство чётко зафиксировало право УК на самостоятельный выбор исполнителей без обязательного конкурса.
Материал подготовлен для новостного портала «СтройЭксперт» на основе официального письма Минстроя России
Аккредитация при региональном Фонде капитального ремонта открывает доступ к торгам и долгосрочным контрактам, формирует устойчивый портфель заказов на годы вперед. Подробнее о процедуре получения аккредитации ФКР в вашем регионе и сопровождении предквалификационного отбора здесь