Рост материнского капитала может оживить ипотечный рынок

Материнский капитал в России с 1 февраля 2026 года будет проиндексирован на уровень фактической инфляции, прогнозируемой на уровне 6,8%. Размер материнского капитала составит 737,2 тыс. рублей на первого ребенка и может достигать 974,1 тыс. рублей на второго ребенка, если семья не использовала капитал на первенца. Эта мера является частью более широкой программы социальной поддержки семей с детьми, на которую планируется направить около 1,76 триллиона рублей. Индексация и расширение программ семейной поддержки, включая материнский капитал, представляют собой значимый фактор для оживления строительного сектора, способствуя росту спроса на жилье и улучшению демографической ситуации в стране. Это отвечает государственной политике поддержки раннего рождения и создания условий для расширения семей.

Президент Владимир Путин на встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным подтвердил необходимость продолжения мер государственной поддержки строительного сектора. Ключевым инструментом поддержки остается льготная ипотека, стимулирующая возведение нового жилья.

Текущая ситуация и спад ввода жилья

Несмотря на важность господдержки, высокие процентные ставки по рыночной ипотеке в текущем году оказали негативное влияние на отрасль. По данным Росстата, в первом полугодии текущего года зафиксировано небольшое снижение ввода нового жилья — на 2,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Тем не менее, правительство сохраняет оптимистичный прогноз: в 2025 году в России планируется ввести более 100 млн квадратных метров нового жилья. Марат Хуснуллин объяснил этот прогноз наличием «задела прошлых лет», когда условия ипотечного кредитования были значительно более мягкими.

Финансовая нагрузка и значимость господдержки

Государственные субсидии на компенсацию банкам льготных процентов по ипотечным программам составляют около 500 млрд рублей ежегодно, что эквивалентно примерно 0,2–0,25% ВВП. Эта поддержка критически важна для отрасли, поскольку, по оценкам, 80–82% жилья, приобретаемого у крупных застройщиков, финансируется за счет ипотечных средств. Без этих мер строительная отрасль рискует столкнуться с рецессией.

Риски будущего спада и оживление спроса

Ранее Хуснуллин предупреждал о серьезном риске: резкое удорожание ипотеки могло привести к остановке новых проектов в 2025 году и, как следствие, к спаду жилищного строительства на 30% к уровню 2024 года уже в 2027 году.

Однако ситуация начала меняться благодаря действиям Центрального банка. Серия снижений ключевой ставки привела к постепенному падению ставок по коммерческой ипотеке до уровня 23–25% годовых. Это оживило спрос на кредиты по рыночным ставкам. Семейная ипотека под 6% годовых остается крайне востребованной, хотя ужесточение условий участия ограничивает доступность программы для части нуждающихся семей.

По данным Frank RG, в августе объемы выданных ипотечных кредитов продемонстрировали рост на 11% относительно июля, достигнув 392,5 млрд рублей. Аналитики Freedom Finance Global считают, что продолжение тренда на снижение ключевой ставки позволит выполнить годовой план по вводу жилья (более 100 млн кв. м).

Поддержка строительного сектора через льготную ипотеку остается ключевым элементом экономической политики, предотвращающим более глубокий спад. Ожидаемая стабилизация ставок и дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ дают основания полагать, что на фоне продолжающейся господдержки отрасль сможет выполнить запланированные объемы ввода жилья в 2026 году.

Для тех, кто работает в градостроительной сфере, актуально укрепить свои позиции через участие в саморегулируемых организациях. Вступление в СРО по градопланировочным работам позволит получить доступ к тендерам и повысить доверие заказчиков: подробнее здесь