Антон Глушков: Включение стандартов и параметров отделки в проектную документацию планируют сделать обязательным

Стандарты и параметры внутренней отделки квартир в многоквартирных домах (МКД) планируют сделать обязательными для включения в проектную документацию. Инициатива была озвучена президентом Владимиром Путиным 21 января 2026 года на совещании с членами правительства. Вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал предложение, отметив, что это мера для повышения качества жилья и снижения затрат новоселов на доработки.

Новый ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке работ» должен быть готов к концу I квартала 2026 года (до конца марта), хотя некоторые источники указывают на II квартал или первое полугодие. Пока ГОСТы носят добровольный (рекомендательный) характер, что позволяет застройщикам использовать собственные стандарты организаций (СТО). После утверждения стандарты станут обязательными, что должно стандартизировать процесс и минимизировать споры.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков подробно прокомментировал эту инициативу. В интервью он ответил на жалобы и объяснил, как нововведение повлияет на рынок.

По данным экспертов, доля квартир с отделкой от застройщика выросла до 60–70% в массовом сегменте, но это привело к росту претензий. Люди платили за отделку, но потом переделывали ремонт за свой счёт из-за низкого качества.

Антон Глушков согласился: «Конечно, так не должно быть. Любой покупатель должен получать качественный продукт. Но покупатель и продавец в лице застройщика должны говорить на одном языке». Он отметил отсутствие юридического закрепления терминов вроде «черновая отделка», «предчистовая» или «white box» — каждый застройщик трактует их по-своему, что провоцирует конфликты.

Частые претензии включают трещины в стенах, некачественную окраску и поклейку обоев, проблемы с плиткой, напольными покрытиями, сантехникой и электрикой. По статистике, до 20–30% споров между дольщиками и застройщиками связаны именно с отделкой.

Инициатива направлена на стандартизацию классов отделки. Глушков упомянул, что предлагается ввести восемь классов, различающихся по материалам, технологиям и уровню готовности (от минимальной черновой до полной чистовой под ключ). Это позволит потребителям и застройщикам «говорить на одном языке» и точно понимать, что входит в отделку.

В ГОСТе планируют установить критерии качества: предельные отклонения от плоскостности, прямолинейности, вертикальности, горизонтальности, а также требования к визуальному контролю. Стандарт упростит приёмку квартир и сократит споры между заказчиками, подрядчиками и дольщиками.

Глушков подчеркнул: «Сегодня ГОСТы в стройке являются добровольными. Но от количества взаимных претензий устали все: и строительные компании, и собственники. Поэтому обе стороны заинтересованы в урегулировании этого вопроса».

Глушков напомнил о существующем механизме: государственный строительный надзор (Госстройнадзор) контролирует скрытые работы на всех этапах строительства, принимает исполнительную документацию. Застройщики обязаны предоставлять сертификаты на материалы. Дольщики могут ознакомиться с актами скрытых работ и документацией в надзорном органе.

Ответственность за соответствие объекта проекту несёт Госстройнадзор, а гарантийные обязательства (5 лет на конструктив, 2–3 года на отделку) — застройщик, который устраняет дефекты или выплачивает компенсацию.

Ещё одна жалоба — право застройщиков вносить изменения в проект и заменять материалы в договоре долевого участия (ДДУ). Глушков объяснил: в проектной документации указываются тип материалов, их характеристики и ссылки на СанПиНы, а не конкретные бренды.

Между подписанием ДДУ и сдачей объекта проходит 2–3 года, за которые поставщики могут уйти с рынка, логистика измениться, или появятся лучшие аналоги. Замена эквивалентными материалами (с сохранением параметров) — стандартная практика, если она не ухудшает качество.

Эксперты отмечают плюсы: снижение судебных споров (до 30% случаев), повышение доверия к рынку, реалистичные ожидания покупателей, упрощение приёмки. Однако, если стандарты будут размытыми, споров может стать больше.

Инициатива по обязательным стандартам отделки — шаг к цивилизованному рынку, где качество жилья на первом месте. По словам Глушкова, это урегулирует накопившиеся претензии и сделает процесс прозрачным для всех сторон. Застройщикам и проектировщикам рекомендуется заранее адаптироваться: актуализировать документацию, учитывать классы отделки.

Для компаний в сфере проектирования важно соответствовать нормам — вступление в СРО проектировщиков обеспечит допуск к работам и прохождение экспертизы. Профессиональная помощь в вступлении в СРО по проектированию, включая подготовку документов:

Получить консультацию по телефону: 8-800-350-88-67