В России стартует пилотный проект по строительству наемных домов для социального использования

В 2025 году в России запустили тестовый проект по строительству наемного жилья для социального использования. Инициатива направлена на создание доступного арендного жилья в регионах, что позволит частично решить проблему нехватки квартир для льготных категорий граждан.

Пилотный проект был включен в федеральный бюджет по ходатайству Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан. Согласно постановлению Госдумы, необходимо разработать механизмы реализации и определить источники финансирования.

Как пояснила руководитель Аппарата Комиссии Инга Яценко, процесс сдвинулся с мертвой точки после плотной совместной работы с Минстроем России. Подготовлено научно-обоснованное финансово-экономическое обоснование (ФЭО) для пилотных регионов, сейчас ведется его анализ. В ближайшее время определится окончательный формат проекта и объемы бюджетного финансирования.

Программа предполагает строительство наемных домов, которые будут предоставляться гражданам по льготным ставкам. Такие жилые комплексы станут альтернативой ипотеке для тех, кто не может позволить себе покупку квартиры.

Основные принципы программы:

✔ Государственное финансирование и субсидирование части затрат на строительство.

✔ Фиксированная плата за аренду, ниже рыночной.

✔ Прозрачный механизм распределения квартир среди нуждающихся.

✔ Контроль за соблюдением условий эксплуатации и качества жилья.

Формат участия бизнеса в проекте пока остается предметом обсуждения, однако очевидно, что без привлечения застройщиков и подрядчиков программа не будет реализована.

Официальный запуск программы зависит от выделения бюджетного финансирования. Однако ряд регионов уже выразил готовность реализовать проект за счет собственных средств. В частности, Петербург рассматривает возможность строительства первых объектов без ожидания федерального финансирования.

Перечень пилотных регионов пока не опубликован, но эксперты предполагают, что в него войдут субъекты с наиболее острой жилищной проблемой, где спрос на доступное жилье превышает предложение.

Запуск программы создания наемного жилья открывает новые возможности для строительных компаний. Государственные контракты на возведение таких домов станут перспективным направлением для застройщиков и подрядчиков.

Кому это может быть интересно:

✔ Компании, работающие по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

✔ Строительные организации, участвующие в государственных тендерах.

✔ Компании, планирующие вступление в СРО для получения допуска к госзаказам.

Для участия в строительстве наемного жилья необходимо соответствовать ряду требований:

1️⃣ Членство в строительном СРО (обязательное условие для госзаказов).

2️⃣ Опыт выполнения аналогичных проектов.

3️⃣ Финансовая устойчивость и наличие необходимых ресурсов.

Вступление в СРО дает застройщикам ряд преимуществ, включая доступ к тендерам и защиту через компенсационные фонды.

💡 Хотите участвовать в строительстве наемного жилья? Вступайте в СРО строителей и получите бонус 20 000 рублей по реферальной программе!

🔗 Вступить в СРО строителей

Запуск пилотного проекта по строительству социального наемного жилья – это важный шаг в развитии жилищной политики России. Новая программа создаст доступные условия аренды для граждан и откроет дополнительные возможности для строительных компаний. Уже сейчас ряд регионов готовится к реализации проекта, а федеральное финансирование станет решающим фактором в его масштабировании.

Строительные компании, заинтересованные в участии в проекте, могут заранее подготовиться – вступить в СРО, изучить условия госзакупок и сформировать стратегию работы с государственными заказами.