С 22 января 2027 года исключить объект культурного наследия из реестра станет сложнее

2026-07-27 12:02

С 22 января 2027 года исключение памятника регионального или муниципального значения из Единого реестра объектов культурного наследия будет требовать согласования с федеральным органом охраны. При этом срок направления копии акта в Росреестр установлен — не более 15 рабочих дней. Изменения закреплены Федеральным законом № 262‑ФЗ от 26.07.2026.

Ключевые изменения

Обязательное согласование. Исключение региональных и муниципальных памятников теперь допустимо только с письменного согласования федерального органа охраны объектов культурного наследия.

Новый срок для Росреестра. Копию акта об исключении должен направить орган охраны (федеральный или региональный) в Росреестр не позднее 15 рабочих дней.

Срок согласования. Федеральный орган обязан рассмотреть и дать согласование в течение 30 рабочих дней со дня поступления обращения от высшего исполнительного органа субъекта РФ.

Ужесточение требований к экспертизе. Заключение историко‑культурной экспертизы должно содержать дополнительные обоснования утраты ценности; перечень дополнительных сведений установит Правительство.

Обязанность уведомить федеральный центр. Высший исполнительный орган субъекта РФ обязан в течение 5 рабочих дней направить копию акта об исключении в федеральный орган охраны.

Почему это важно для собственников и органов власти

Нововведения меняют баланс полномочий: региональные решения теперь контролирует федеральный центр. Для собственников это значит дополнительные сроки и риски при попытке снять статус памятника до сноса, перепланировки или продажи с иной правовой ситуацией. Для органов охраны и муниципалитетов — необходимость выстраивать процедуру с учётом федерального согласования и более тщательной подготовки экспертизы.

Пошаговая процедура исключения после 22 января 2027 года

Принятие акта субъектом РФ. Высший исполнительный орган принимает акт об исключении по представлению регионального органа охраны.
Направление в федеральный орган. Акты и материалы направляются в федеральный орган охраны для согласования.
Срок согласования — до 30 рабочих дней. Федеральный орган даёт письменное согласование или мотивированный отказ. Порядок оформления и перечень документов разработает Правительство РФ.
Направление копии в Росреестр — до 15 рабочих дней. После принятия акта орган охраны (региональный или федеральный) обязан переслать копию акта в Росреестр не позднее 15 рабочих дней.
Исполнение и регистрационные последствия. Снятие статуса в реестре и снятие соответствующих обременений будет происходить после получения Росреестром документов.

Что изменилось для заключений историко‑культурной экспертизы

Закон дополнил требования к заключению экспертизы: помимо стандартных выводов экспертиза должна содержать дополнительные сведения, обосновывающие утрату ценности объекта. Конкретный перечень дополнительных данных установит Правительство, что может увеличить объём и стоимость экспертизы и потребовать привлечения профильных экспертов.

Новые сроки и ответственность — ключевые нюансы

Согласование федерального органа добавляет как минимум 30 рабочих дней к процедуре исключения.
Обязанность уведомления федерального центра в течение 5 рабочих дней и обязательство направления копии акта в Росреестр в срок до 15 рабочих дней повышают прозрачность процесса и ускоряют реестровые операции.
Для собственников это означает: планируйте действия заранее и учитывайте риск задержки решений.

Практические рекомендации для собственников, юристов и органов охраны

Оцените сроки: если планируете исключение — попытайтесь завершить процедуру до 22.01.2027 по старым правилам.

Готовьте экспертизу заранее: учтите возможный расширенный перечень сведений и привлеките профильных историков и архитекторов.

Формируйте полный пакет документов для федерального согласования сразу, чтобы минимизировать цикл прохождения 30 рабочих дней.

Планируйте коммуникацию: назначьте ответственных за направление копий в Росреестр и в федеральный орган (сроки 5 и 15 рабочих дней).

Фиксируйте решения письменно и храните подтверждения отправок — это снизит риски споров и задержек при регистрации.

Кого касаются изменения

-собственники объектов культурного наследия;

-органы охраны объектов культурного наследия (региональные и федеральные);

-Росреестр;

-органы местного самоуправления и высшие исполнительные органы субъектов РФ;

-эксперты историко‑культурной экспертизы и юристы по недвижимости.

Источник: Федеральный закон от 26.07.2026 № 262‑ФЗ (внесение изменений в закон об ОКН и ст. 32 закона о регистрации недвижимости)

Если вашей организации требуется правовой анализ требований к работам на объекте культурного наследия, подготовка актов, проверка документации или сопровождение при взаимодействии с надзорными органами, специалисты СтройЭксперт помогут выстроить безопасный порядок действий и минимизировать риски проверок.

Помощь с получением лицензии Минкульт
Получите бесплатную консультацию: 8-800-350-88-67

{$co}