Получить налоговый вычет за покупку квартиры: что нового в 2026 году

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в 2026 году продолжает работать по уже знакомым правилам. Эта статья будет полезна для тех, кто покупает квартиру, дом или долю.

Имущественный налоговый вычет — это установленный Налоговым кодексом механизм возврата части налога на доходы физических лиц, который человек уже уплатил с заработка. По сути, государство компенсирует часть расходов на приобретение жилья, возвращая НДФЛ, ранее удержанный работодателем или уплаченный самостоятельно.

Размер возврата напрямую связан с суммой фактических расходов на покупку квартиры, дома или доли. В 2026 году действуют прежние базовые лимиты. Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет, составляет 2 млн рублей на одного собственника. Это означает, что предельный размер возврата — 13% от этой суммы, то есть 260 тыс. рублей. Если стоимость жилья ниже 2 млн рублей, возврат рассчитывается исходя из реальной цены покупки.

Отдельно предусмотрен вычет по ипотечным процентам. Если жильё приобретено с привлечением кредита, налогоплательщик вправе дополнительно вернуть 13% с фактически уплаченных процентов банку в пределах установленного лимита. Этот вычет не заменяет основной, а применяется сверх него.

Важно, что имущественный вычет не привязан к одному объекту недвижимости. Если при покупке первой квартиры лимит использован не полностью, остаток можно заявить при последующих покупках. Однако повторно превысить установленный предел нельзя.

Право на вычет возникает не в момент подписания договора, а после юридического оформления результата сделки. При покупке готового жилья — после государственной регистрации права собственности. При участии в долевом строительстве — после подписания акта приёма-передачи квартиры от застройщика. До этого момента заявлять вычет нельзя, даже если деньги уже полностью оплачены.

Первый способ — через работодателя. В этом случае налогоплательщик сначала обращается в налоговую инспекцию за подтверждением права на вычет. После проверки документов ФНС выдаёт уведомление, которое передаётся работодателю. С этого момента работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из заработной платы либо удерживает его в меньшем размере. Фактически человек начинает получать «чистую» зарплату без налога до тех пор, пока сумма вычета не будет выбрана полностью. Возврат происходит постепенно, а не одной выплатой.

Второй способ — через налоговую инспекцию по декларации 3-НДФЛ. Налогоплательщик по итогам календарного года подаёт декларацию, указывает доходы, расходы на покупку жилья и прикладывает подтверждающие документы. После проверки налоговая возвращает ранее уплаченный НДФЛ одной суммой на банковский счёт. Кроме того, через декларацию можно одновременно заявить как основной имущественный вычет, так и вычет по ипотечным процентам.

Оба варианта равнозначны с точки зрения закона и размера вычета, различается только порядок его получения.

Сначала определяется год, за который заявляется вычет. Это год, в котором у человека возникло право на него: либо зарегистрировано право собственности, либо подписан акт приёма-передачи по ДДУ. Именно за этот период формируется декларация 3-НДФЛ.

Далее заполняется сама декларация. В ней указываются все облагаемые НДФЛ доходы за год, сумма понесённых расходов на покупку квартиры и, при наличии ипотеки, сумма фактически уплаченных процентов. В 2026 году декларацию удобнее всего формировать в личном кабинете ФНС.

К декларации прикладывается комплект подтверждающих документов:

— договор купли-продажи или договор долевого участия;

— акт приёма-передачи квартиры;

— выписку из ЕГРН о регистрации права собственности;

— платёжные документы, подтверждающие фактические расходы (квитанции, платёжные поручения, банковские выписки);

— при ипотеке — кредитный договор и справку банка о сумме уплаченных процентов за соответствующий год.

После подачи начинается камеральная проверка. По закону она может длиться до трёх месяцев, в течение которых инспекция проверяет декларацию, сопоставляет данные с информацией из банков и Росреестра и оценивает обоснованность заявленного вычета. Если замечаний нет, выносится решение о возврате налога.

Завершающий этап — перечисление средств. На это отводится до одного месяца после окончания проверки.

Ключевое отличие последних лет — цифровизация. Подавать декларацию, прикладывать сканы документов и отслеживать статус проверки можно без визита в инспекцию.

Больше интересных новостей в Телеграм канале СтройЭксперт