Готовая фирма с СРО как способ быстрого старта строительного бизнеса
2025-06-23 13:07
Для строительных компаний участие в госзакупках или крупных коммерческих контрактах почти всегда требуется членство в СРО. Однако вновь зарегистрированное юридическое лицо без истории, допусков и оборотов вызывает у заказчиков недоверие. В таких условиях один из самых рациональных путей — покупка готовой фирмы с членством в СРО.
Почему новой компании не доверяют?
Когда заказчик — особенно государственный — выбирает подрядчика для крупного строительного или проектного контракта, он рискует миллионами рублей. Ему важно быть уверенным, что исполнитель справится с задачей, не сорвёт сроки, не нарушит техрегламент и не исчезнет после получения аванса. Именно поэтому новая фирма без истории вызывает настороженность. Он оценивает подрядчика не только по ценовому предложению, но и по следующим критериям:
1. Отсутствие членства в СРО. Без допуска от СРО фирма не имеет права выполнять большинство видов строительных, проектных и изыскательских работ. Оформление СРО занимает от нескольких недель до пары месяцев, требует подготовленного пакета документов, наличия НРС-специалистов и уплаты компенсационного взноса. До получения допуска компания формально существует, но работать по контракту не может.
2. Нет опыта исполнения контрактов. Заказчики проверяют исполнение предыдущих договоров через ЕИС и другие открытые реестры. Если у фирмы нет ни одного закрытого контракта, это выглядит как высокий риск — неизвестно, справится ли подрядчик с работой вообще. Особенно это критично при участии в тендерах с жёсткими требованиями к квалификации.
3. Отсутствие финансовых оборотов. Фирма с нулевыми или минимальными оборотами выглядит подозрительно. Это может быть признаком технической "прокладки" или ненадёжного исполнителя. Более того, заказчики смотрят на бухгалтерскую отчётность — а она у новой компании либо отсутствует, либо пуста.
4. Риски попадания в РНП. Если компания впервые выходит на рынок, высока вероятность ошибок: срыв сроков, отсутствие обеспечительных мер, нестыковки в документации. Всё это — прямой путь в Реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Заказчики стараются не связываться с исполнителями, у которых нет отработанных процессов и опыта участия в торгах.
5. Нет репутации в отрасли. У фирмы без истории нет рекомендаций, отзывов и даже банального присутствия в бизнес-среде. Она не значится ни в партнёрских списках, ни в тендерных агрегаторах, ни в рейтингах. Это вызывает дополнительные вопросы и часто становится формальным поводом отклонить заявку.
6. Юридические риски для заказчика. Подписывая контракт с «пустышкой», заказчик рискует в случае претензий не получить компенсацию. У новой компании, как правило, нет активов, нет страхового покрытия и нет опыта урегулирования конфликтов. При возникновении проблем взыскать с неё что-либо — почти невозможно.
Новая фирма, зарегистрированная в ИФНС, по умолчанию не отвечает ни одному из этих требований. На подготовку и вступление в СРО, сбор документов, уплату всех взносов и создание минимального опыта уходит несколько месяцев, а в тендерах участвовать хочется уже сейчас.
Что даёт покупка готовой фирмы с СРО?
Покупка готовой фирмы с допуском от СРО — это инструмент ускоренного запуска строительного бизнеса. Она позволяет обойти бюрократию, сократить сроки и сразу войти в рынок с полноценным юридическим лицом, способным заключать крупные контракты.
С готовой фирмой вы можете сразу участвовать в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. СРО-допуск уже оформлен, компенсационный фонд оплачен, страховой полис действителен. Это особенно важно, если заказ найден, но времени на оформление новой структуры нет — иначе вы просто теряете контракт.
Кроме моментального доступа к рынку госзаказов и тендеров, вот что еще получает покупатель:
1. Не нужно ждать оформления СРО, лицензий и сертификатов. Самостоятельное вступление в СРО требует:
времени (до 2 месяцев),
затрат (до 300–500 тыс. ₽),
квалифицированных специалистов в НРС,
набора документов, который часто вызывает доработки и возвраты.
Готовая фирма уже прошла эти этапы. Вы получаете полный пакет документов на руки, без лишней волокиты и проверок.
2. Уже оплачены взносы и страховка. В базовую стоимость включены:
вступительный взнос в СРО,
членский взнос (от 1 до 6 месяцев),
компенсационный фонд возмещения вреда,
страховой полис на 12 месяцев.
Это десятки тысяч рублей, которые вы не тратите повторно, и которые в случае самостоятельной регистрации ложились бы на вас.
3. Фирма имеет историю и финансовую отчётность. У большинства готовых компаний уже есть:
сданные нулевые или активные балансы;
движения по расчетным счетам;
отсутствие долгов, штрафов и судов.
Это важный аргумент при прохождении банковского комплаенса, аккредитации на торговых площадках, проверках со стороны заказчиков. Без этих данных ваша заявка может быть отклонена.
4. Юридическая чистота и прозрачность сделки. Перед продажей компания проходит аудит:
проверка на отсутствие задолженностей и блокировок;
наличие полного комплекта корпоративных документов;
отсутствие в РНП и судебных базах;
действующий юрадрес и банковские реквизиты.
Смена собственника оформляется нотариально, через изменение состава участников. Вы получаете полный контроль над организацией в рамках закона.
5. Возможность гибкой настройки под нужды бизнеса. Допуски СРО можно расширить:
добавить особо опасные, уникальные, атомные виды работ;
изменить лимит по контрактам (например, с 60 до 500 млн ₽);
оформить членство в дополнительном СРО (например, СРО проектировщиков или изыскателей).
Фирма адаптируется под конкретные цели: участие в тендерах, выполнение генподряда, работа с определённым видом объектов (дороги, ЖК, инженерные сети и т.п.).
Как итог, покупка готовой фирмы с СРО — это рациональное решение для тех, кто ценит скорость, предсказуемость и прямой выход в строительный рынок. Особенно актуально для подрядчиков, которые хотят заключать контракты здесь и сейчас, а не через полгода.
Как оформляется сделка по покупке готовой компании с СРО?
Оформление покупки готовой строительной фирмы с действующим членством в СРО — это стандартная юридическая процедура, регулируемая Гражданским кодексом РФ и Законом № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Она представляет собой смену собственника (участника) юридического лица без изменения его регистрационных и разрешительных документов. Вот как это происходит:
Шаг 1: подбор подходящей фирмы. Менеджеры продавца подбирают готовую компанию под ваши параметры:
регион регистрации (например, Москва, СПб, Краснодар и т.д.);
наличие СРО-допуска (строительство, проектирование, изыскания);
лимиты по контрактам (до 5 млн, 60 млн и выше);
типы работ (общестроительные, особо опасные, атомные и пр.);
история, обороты и чистота компании.
Вся информация по компании предоставляется в виде карточки с реквизитами, учредителями, СРО-допусками, режимом налогообложения, юрадресом, состоянием бухгалтерии и обязательствами.
Шаг 2: проверка документов и юридический аудит. Перед подписанием договора:
проводится проверка на отсутствие долгов, арестов, блокировок, РНП, судов;
запрашиваются выписки из ЕГРЮЛ, бухгалтерская отчётность, свидетельства СРО;
проверяется легитимность всех ранее выданных лицензий и допусков.
По результатам вы получаете комплект юридических гарантий и подтверждений того, что фирма «чистая» и готова к передаче.
Шаг 3: заключение договора купли-продажи доли. Оформляется нотариальный договор купли-продажи доли в уставном капитале. В нём указываются:
прежний участник (продавец) и новый (покупатель),
стоимость сделки,
порядок оплаты,
реквизиты сторон.
Если в компании несколько участников, потребуется согласие остальных. Часто продаются фирмы с 100% долей одного лица — это упрощает сделку.
Шаг 4: смена участника в ЕГРЮЛ. Нотариус подаёт заявление по форме Р14001 в налоговую инспекцию. После внесения изменений в ЕГРЮЛ (обычно 3–5 рабочих дней), вы официально становитесь владельцем фирмы.
По желанию также:
меняется генеральный директор (в течение 3 дней после собрания),
корректируется устав, адрес, ОКВЭДы (при необходимости),
выпускается новая электронная подпись на нового директора.
Шаг 5: передача пакета документов. Вы получаете:
оригиналы уставных документов;
свидетельства о допуске от СРО;
подтверждение оплаты компенсационного фонда;
действующий страховой полис;
бухгалтерские отчёты;
печати, ЭЦП, ключи доступа к банку и цифровым сервисам.
После этого вы можете открыть счёт, пройти аккредитацию на электронных площадках, подписывать контракты, участвовать в тендерах.
При наличии всех документов и отсутствии задержек со стороны налоговой, полное оформление права собственности и передача компании занимает 1 неделю. В экстренных случаях возможна ускоренная схема (за дополнительную плату).
Безопасность сделки
Чтобы не попасть на "мёртвую" фирму, продавец обязан обеспечить:
нотариальное сопровождение;
прозрачные источники происхождения компании;
подтверждение действительности СРО-допуска и оплаченных взносов;
отсутствие скрытых долгов и обязательств.
Все действия оформляются официально, с внесением изменений в ЕГРЮЛ и обязательным уведомлением всех структур (СРО, банк, площадки).
Стоимость готовых компаний с СРО
Цены зависят от региона регистрации, объёма допуска и сферы деятельности (указанные цифры носят обзорный характер и не являются оффертой):
СРО строительство. Фирмы с правом выполнения генподрядных работ до 60 млн ₽ по одному контракту:
Москва, СПб, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток и др. — от 430 тыс. ₽
В цену включено: вступительный и членский взнос, страховка, компенсационный фонд, 1–6 месяцев членства в СРО
Возможно расширение допусков (опасные, атомные работы), увеличение лимитов по контрактам.
СРО проектирование. Фирмы с правом выполнения проектных работ до 5 млн ₽:
Те же города — от 320 тыс. ₽
В цену включены все обязательные взносы и страхование ответственности на год.
СРО изыскания. Фирмы с правом выполнения изыскательских работ до 5 млн ₽:
Москва, СПб, Краснодар и др. — от 185–190 тыс. ₽
Включено: фонд, вступительный и членский взнос, страховка на год.
Фирмы с двойным допуском:
Строительство + проектирование или проектирование + изыскания — от 355–490 тыс. ₽ в зависимости от региона
Все допуски активны, документы готовы к работе
Фирмы с тройным допуском:
Строительство + проектирование + изыскания — от 700 тыс. ₽
Подходят для участия в полном цикле работ: от обследования до сдачи объекта
СРО энергоаудиторов (Москва, СПб и др.) от 120–135 тыс. ₽
Аудиторские компании от 230 тыс. ₽, зависит от наличия страховки и региона
Дополнительные расходы:
Нотариальные услуги (смена участников, директора) — зависит от региона;
При необходимости — дополнительные взносы в компенсационный фонд при расширении допусков;
Ежемесячные членские взносы — в среднем 5 000–10 000 ₽ в зависимости от СРО;