Размер претензий к подрядчику по реставрации здания Биржи на Васильевском острове снижен вдвое
2026-07-01 13:28
Реставрация объектов культурного наследия — одна из самых юридически рискованных сфер строительной деятельности: жёсткие требования к документации, специфика приёмки работ и повышенное внимание госзаказчика делают споры между подрядчиком и заказчиком частым явлением.
Два кейса последних месяцев, мировое соглашение по реставрации храма на Васильевском острове и многомиллиардный спор вокруг здания Биржи, наглядно показывают, какие доказательства и решения определяют исход таких споров.
Кейс 1: мировое соглашение на 12 млн рублей по реставрации храма
В мае 2025 года к юристам компании АТЕРС обратился индивидуальный предприниматель — реставратор, выполнявший работы в храме на Васильевском острове. Заказчик направил уведомление об одностороннем отказе от договора и досудебную претензию: по его утверждению, работы не выполнены, а в реализованной части есть дефекты. Акты КС-2 и КС-3 на момент обращения подписаны не были.
Команда защиты выстроила позицию на нескольких независимых доказательствах. Запрос в религиозную организацию, в чьём ведении находится храм, подтвердил: заявленные заказчиком осмотры объекта в указанный период не проводились. Дополнительно выяснилось, что с декабря 2024 года в здании уже идут богослужения — фактическая эксплуатация объекта стала косвенным доказательством завершённости работ.
Когда заказчик подал иск на 12 млн рублей неустойки, защита привлекла нотариуса для протокола осмотра фотографий реставрационных работ, сделанных подрядчиком на смартфон. Анализ данных госзакупок показал: заказчик уже сдал результат работ Минкультуры РФ, включая объём, выполненный подрядчиком. Решающим стал процессуальный промах истца: в январе 2026 года заказчик повторно вызвал подрядчика на объект для фиксации дефектов, по уже расторгнутому договору. Получилась ситуация, при которой истец одновременно отрицал выполнение работ в суде и приглашал на осмотр недостатков этих же работ.
В апреле 2026 года заказчик сам инициировал переговоры. Итог — мировое соглашение с полным отказом сторон от взаимных претензий, включая финансовые требования и обязательства по гарантийному сроку.
Чему учит этот кейс:
Проверка открытых данных (сайт госзакупок) и запросы третьим лицам помогают подтвердить факт сдачи работ вышестоящему заказчику, даже если он сам это отрицает.
При отсутствии подписанных актов косвенным подтверждением выполнения работ может служить фактическая эксплуатация объекта.
Нотариальная фиксация фотографий со смартфона подрядчика — весомый аргумент при отсутствии бумажной приёмки.
Повторный вызов на объект для устранения дефектов после расторжения договора фактически опровергает довод заказчика о невыполнении работ.
Кейс 2: спор вокруг реставрации здания Биржи
В январе 2026 года Минкультуры РФ предъявило в Арбитражном суде Москвы иск к ООО «РСК–Ренессанс» на 1,25 млрд рублей. Претензии связаны с госконтрактом на реставрацию здания Биржи, заключённым в декабре 2024 года: подрядчик должен был завершить работы к октябрю 2026 года. В декабре 2025 года Минкульт расторг контракт в одностороннем порядке, прямо указав причину: подрядчик к выполнению работ не приступил, доработанную проектную и рабочую документацию не представил. Министерство потребовало вернуть 1,25 млрд рублей аванса.
К моменту судебного разбирательства сумма исковых требований снизилась дважды — до 555,78 млн рублей. По официальной версии Минкультуры, это связано с частичным исполнением обязательств подрядчиком, хотя ведомство не конкретизировало, какие именно работы были выполнены и приняты. По данным ЕИС «Закупки», в марте 2026 года «РСК–Ренессанс» вернул министерству 394,8 млн рублей.
По мнению адвоката коллегии Delcredere Егора Ковалёва, снижение исковых требований связано не с приёмкой работ, а с возвратом части аванса и последующим получением средств по банковской гарантии, обеспечивавшей обязательства подрядчика. В решении Минкульта об одностороннем отказе прямо указано: подрядчик не приступал к выполнению работ.
На момент подготовки материала конкурс на выбор нового подрядчика для реставрации Биржи не был проведён. Сохранность объекта, круглосуточная охрана и поддержание температурно-влажностного режима обеспечиваются подведомственным учреждением Минкультуры.
Что общего у этих двух дел
Оба кейса демонстрируют ключевую роль документации и независимых доказательств в спорах по реставрационным контрактам. В первом случае подрядчик выиграл благодаря грамотной фиксации фактов и анализу процессуальных ошибок заказчика. Во втором — масштаб спора и наличие банковской гарантии позволили заказчику компенсировать часть убытков без затяжного судебного процесса.
Для подрядчиков, работающих на объектах культурного наследия, оба случая подчёркивают: своевременное оформление актов КС-2 и КС-3, фотофиксация хода работ и наличие банковской гарантии — инструменты прямой юридической защиты при возникновении спора с госзаказчиком.
Лицензия Минкультуры — обязательное условие для участия в реставрации
Деятельность по сохранению объектов культурного наследия: реставрация, консервация, ремонтно-реставрационные работы, требует обязательной лицензии Министерства культуры РФ в соответствии с Федеральным законом №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Работы без лицензии влекут административную ответственность и риск признания договора недействительным.
Планируете участвовать в реставрационных госконтрактах? Оформите лицензию Минкультуры заблаговременно — без неё участие в торгах на объекты культурного наследия невозможно.
Реставрационные госконтракты остаются зоной повышенного юридического риска для всех сторон. Подрядчикам стоит выстраивать доказательную базу с первого дня работ: фотофиксация, своевременное оформление актов, переписка с заказчиком. Заказчикам стоит учитывать процессуальные риски одностороннего отказа от контракта и обеспечивать обязательства банковскими гарантиями.
И в любом случае — начинать работу только при наличии действующей лицензии Минкультуры.