Власти могут ограничить срок льготной ставки по семейной ипотеке 15 годами и повысить лимиты кредита

С 1 июля 2026 года условия семейной ипотеки могут измениться: льготная ставка будет действовать только первые 15 лет, а максимальные суммы кредита в ряде регионов планируется увеличить. После истечения льготного периода заемщик будет обслуживать кредит уже по рыночной ставке.

По данным «Известий», обсуждается ограничение срока действия льготной ставки 15 годами. Одновременно власти могут пересмотреть и размеры кредитных лимитов по программе.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми.

Для семей с одним ребенком лимит может составить до 12 млн рублей, с двумя детьми — до 15 млн рублей, с тремя и более — до 18 млн рублей. В других регионах суммы будут ниже: 6 млн, 8 млн и 10 млн рублей соответственно.

В столичных регионах ставка по госпрограмме может составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 процентных пункта ниже и составят от 2% до 10%.

После окончания 15-летнего льготного периода заемщик, по предлагаемой модели, будет платить уже по рыночной ставке. Для кредита на обычное жилье ее предлагают рассчитывать как «ключевая ставка + 2 п.п.», а для ИЖС — как «ключевая ставка + 2,5 п.п.».

Если изменения утвердят, семейная ипотека станет более адресной и дифференцированной по числу детей. Для части заемщиков это может означать более высокий ежемесячный платеж после окончания льготного срока, поэтому при планировании бюджета придется учитывать не только стартовые условия кредита, но и его последующую стоимость.

Одновременно расширение лимитов может сделать программу доступнее для покупки более дорогого жилья, особенно в Москве и Петербурге, где средняя стоимость квартир традиционно выше, чем в большинстве регионов. Фактическая цена объекта при этом может оказаться больше за счет первоначального взноса.

Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти. Это значит, что окончательные параметры программы еще могут быть скорректированы, однако сам вектор изменений уже обозначен.

Для строительного рынка такие меры могут повлиять на спрос в сегменте новостроек, прежде всего в крупных городах и агломерациях, где семейная ипотека остается одним из ключевых драйверов продаж.

Получите бесплатную консультацию по вопросам участия в госзакупках в области строительства: 8-800-350-88-67