Как выбрать подходящую СРО: критерии и рекомендации?

Современная строительная отрасль в России регулируется саморегулируемыми организациями (СРО). Они появились в 2009 году, придя на замену государственному лицензированию. Обязательными они стали с 2011 года. Деятельность СРО регулируются следующими основными нормативными актами:

Разберем, как работает система СРО, как выбрать СРО и на что стоит обратить внимание.

Существует несколько категорий СРО среди которых наибольшее значение в строительной отрасли имеют три вида:

Основные функции СРО в строительстве: выдача допусков, контроль качества, формирование компенсационных фондов, разрешение споров между участниками, обучение и повышение квалификации специалистов.

Нарушение требований Градостроительного кодекса РФ грозит:

В состав саморегулируемой организации входят несколько органов управления:

• Общее собрание членов – принимает все важные решения путем голосования, при этом у каждого участника один голос.
• Правление – отвечает за текущее управление деятельностью СРО.
• Президент – руководит организацией и представляет ее интересы.

Сама же деятельность обеспечивается за счет финансовых поступлений от участников. Среди основных источников:

• Вступительные взносы – оплачиваются при вступлении в СРО.
• Регулярные членские взносы – направляются на поддержание работы объединения.
• Целевые взносы – например, отчисления в компенсационный фонд, являющиеся самыми крупными расходами.
• Дополнительно СРО может получать доход за счет оказания платных услуг (обучение, консультации), размещения средств на депозитах или получения пожертвований от граждан и компаний.

Хотя страхование ответственности не является обязательным, многие СРО в строительстве вводят его в качестве внутреннего требования. Оно позволяет защитить участников от финансовых потерь и минимизировать риски.

От надежности СРО зависит не только законность работы, но и уровень защиты бизнеса, доступ к тендерам и госзакупкам. Ошибки при вступлении в ненадежное объединение могут привести к финансовыми потерям.

Шаг 1. Определение СРО по территориальному признаку

С 1 июля 2017 года строительные компании могут вступать только в те СРО, которые зарегистрированы в регионе их юридической прописки. Исключение сделано для случаев, когда в субъекте РФ нет подходящей организации. Тогда можно вступить в СРО в соседнем регионе, с которым есть общая граница. Для проектировщиков и изыскателей территориальные ограничения не действуют. Они могут выбирать любую саморегулируемую организацию в России.

Проверить актуальный перечень СРО можно на официальных порталах:

• Ростехнадзор (Единый государственный реестр) (для всех СРО) — https://www.gosnadzor.ru/
• НОСТРОЙ (для строителей) — https://nostroy.ru/
• НОПРИЗ (для проектировщиков и изыскателей) — https://nopriz.ru/

Эти реестры содержат всю информацию о статусе организации, составе участников и размере компенсационного фонда.

Что проверять?

• Дата регистрации. Чем дольше существует организация, тем выше ее надежность.
• Действующий статус. Исключенные из реестра СРО не имеют права на выдачу допусков.
• Соответствие наименования и реквизитов.

Важно: если организации нет в реестре, значит, она не легитимна.

Шаг 2. Анализ информации на сайте СРО

Согласно закону № 315-ФЗ, у каждой СРО должен быть собственный сайт с публичным доступом. Посмотрите:

Чем подробнее и прозрачнее представлена информация, тем выше вероятность, что перед вами добросовестное объединение.

Шаг 3. Проверка статуса в реестре Ростехнадзора

Перед вступлением необходимо убедиться, что СРО официально зарегистрировано. Проверить можно на сайте Ростехнадзора, используя:

Если организация исключена из реестра, вступать в нее нельзя.

Шаг 4. Оценка срока работы и количества членов

Чем дольше работает СРО, тем выше его надежность. Желательно, чтобы организация существовала не менее 5 лет и объединяла достаточное количество участников.

Важно, чтобы численность была сбалансированной:

Шаг 5. Изучение требований и взносов

Каждое СРО устанавливает свои правила приема, но в целом процесс стандартен. Требуются:

• Заявление на вступление
• Учредительные документы
• Подтверждение квалификации сотрудников
• Внесение вступительных и регулярных взносов

Размер компенсационного фонда зависит от типа деятельности и уровня ответственности. Чем он больше, тем выше вероятность покрытия убытков в случае необходимости.

Внимание! Если организация предлагает внести взнос в рассрочку, стоит задуматься — это незаконно и запрещено ГрК РФ.

На что обратить внимание?

• Наличие серьезных нарушений в отчетах надзорного органа.
• Факт наложения штрафных санкций.
• Корректность ведения компенсационного фонда.

Чем меньше претензий у контролирующих органов, тем выше шансы, что организация действует законно.

✅ Входят в список системно значимых банков ЦБ РФ.

✅ Обладают высоким кредитным рейтингом.

✅ Не находятся под угрозой отзыва лицензии.

Если СРО хранит средства в малоизвестных банках, это риск потери компенсационного фонда.

🔹 Закон (ст. 55.16-1 ГрК РФ) предписывает хранить компфонд на спецсчетах.

🔹 Средства можно использовать только для выплат пострадавшим сторонам.

Если деньги фонда направляются на другие нужды, это нарушение законодательства.

⚠️ Важно не только наличие судов, но и их исход. Если организация проиграла дела, это тревожный сигнал.

Ошибка 1. Игнорирование анализа компенсационного фонда

❌ В чем проблема? Компенсационный фонд — это финансовый резерв, который используется для покрытия ущерба заказчикам, если член СРО не исполнил свои обязательства. Если у СРО недостаточно средств в компфонде, это ставит под угрозу выплаты при страховых случаях. В случае исключения СРО из реестра, деньги участников могут быть утеряны.

✅ Как избежать? Перед вступлением проверьте:

• Размер компенсационного фонда (он должен соответствовать ГрК РФ, ст. 55.16).
• Где хранятся деньги — только в надежных банках, имеющих лицензию ЦБ РФ.
• Историю выплат — были ли случаи успешного возмещения ущерба пострадавшим заказчикам.

Эти данные можно найти на сайте СРО и в реестре Ростехнадзора.

Ошибка 2. Вступление в СРО, предлагающее рассрочку на взносы

❌ В чем проблема? Некоторые организации обещают упрощенные условия вступления, предлагая внести взносы в компенсационный фонд в рассрочку. Однако, это незаконно (ГрК РФ, ст. 55.16).

Почему это опасно?

• Организация, предлагающая рассрочку, скорее всего, использует серые схемы.
• Компфонд не формируется в полном объеме, что ставит под угрозу выплаты.
• В дальнейшем членство в такой СРО может быть признано недействительным.

✅ Как избежать? Согласно закону, все взносы должны быть внесены сразу и в полном объеме. Если вам предлагают оформить допуск СРО с постепенной оплатой, лучше отказаться от такого варианта.

Ошибка 3. Перевод взносов на счета третьих лиц

❌ В чем проблема? Некоторые компании, оформляя вступление в СРО, переводят деньги не на счета самой организации, а на счета посредников. Это серьезная ошибка, так как:

• Деньги могут быть утеряны или украдены.
• В случае банкротства посредника вернуть средства будет невозможно.
• Вступление может быть признано недействительным.

✅ Как избежать? Перед оплатой уточните реквизиты СРО:

1. Запросите официальные банковские реквизиты на сайте организации.
2. Проверьте счета — они должны быть оформлены только на имя СРО, а не на частное лицо или другое юрлицо.
3. Переводите средства на расчетный счет СРО, а не через сторонние компании.

Выбор СРО — это важный шаг для строительной компании. От него зависит возможность работать на объектах, участвовать в госзакупках и обеспечивать защиту своих интересов. Перед вступлением внимательно изучите условия организации и проверьте ее надежность.

В Санкт-Петербурге и других регионах России функционирует множество СРО. Чтобы избежать ошибок, следуйте пошаговой инструкции, проверяйте организацию по ключевым критериям и не вступайте в сомнительные структуры.