Новые правила для ремонта и обслуживания лифтов в многоквартирных домах: кто сможет участвовать?
2026-02-10 10:35
В России вводятся значительные изменения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, касающиеся обслуживания и ремонта лифтов в МКД. С 1 сентября 2026 года такие работы смогут выполнять только специализированные организации и ИП, включенные в федеральный перечень. Это предусмотрено Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".
Ранее владельцы лифтов могли самостоятельно обслуживать оборудование или привлекать любых подрядчиков без строгих требований, что иногда приводило к проблемам.
Федеральный перечень специализированных организаций: как он формируется?
Согласно закону, техническое обслуживание лифтов, включая ремонт и замену оборудования, будет осуществляться исключительно на основе договоров с организациями из федерального перечня. Правительство РФ устанавливает правила ведения этого перечня, порядок заключения и расторжения договоров, а также минимальный перечень работ. Уполномоченный орган утвердит типовую форму договора и методические рекомендации по расчету стоимости услуг.
Обязанность привлекать такие организации должна быть прописана в договорах управления МКД, уставах ТСЖ и ЖК. Застройщики, управляющие компании и собственники помещений обязаны заключить договоры в течение 90 дней после вступления закона в силу или после ввода дома в эксплуатацию.
Требования к компаниям
Чтобы попасть в федеральный перечень, организации должны соответствовать строгим критериям. Проект постановления Правительства РФ о правилах обслуживания лифтов в МКД (ID 164944 на regulation.gov.ru, на стадии общественных обсуждений и антикоррупционной экспертизы по состоянию на февраль 2026 года) детализирует эти требования:
Задолженность по налогам и сборам. Компании с непогашенными долгами перед бюджетом не допускаются к работам. Это мера для обеспечения финансовой стабильности и добросовестности подрядчиков.
Расторгнутые по суду договоры. Если в прошлом договоры на аналогичные работы были расторгнуты в судебном порядке по вине компании, это станет основанием для отказа.
Банкротство или дисквалификация руководителя. Организации в процедуре банкротства или с дисквалифицированными руководителями исключаются из перечня.
Статус недобросовестного поставщика. Включение в реестр недобросовестных поставщиков (по 44-ФЗ или 223-ФЗ) автоматически блокирует доступ.
Отсутствие необходимой техники и опыта. Компания должна обладать специализированным оборудованием, квалифицированным персоналом и опытом.
Эти требования аналогичны тем, что применяются в предквалификационном отборе по Постановлению Правительства РФ № 615 от 1 июля 2016 года для включения в РКПО, который касается капитального ремонта, включая замену лифтов.
Предквалификационный отбор по 615-ПП
Для работ по ремонту и замене лифтов в рамках капитального ремонта МКД требуется прохождение предквалификационного отбора (ПКО) по 615-ПП. Это обязательный этап для участия в тендерах. Организации подают заявки через электронные торговые площадки, где комиссия проверяет документы в течение 14 дней.
Требования здесь пересекаются с федеральным перечнем: отсутствие долгов, банкротства, статуса недобросовестного поставщика, а также подтверждение квалификации персонала (не менее 3 специалистов с высшим образованием или 5 с средним специальным) и опыта (минимум 3 контракта за последние 3 года с общей стоимостью не менее 10% от минимальной цены лота). ПКО проводится ежеквартально, с региональными сроками.
СтройЭксперт предлагает комплексную поддержку по прохождению ПКО и включению в РКПО. Услуга включает:
Подготовку документов (лицензии, сертификаты, справки об отсутствии долгов, подтверждение членства в СРО).
Консультации и аудит компании (бесплатный предварительный анализ).
Юридическую защиту на всех этапах, включая обжалование отказов.
Преимущества: доступ к тендерам на капитальный ремонт, долгосрочные контракты (до 3 лет), повышение репутации. Срок подготовки документов — от 2 дней, с 98% успехом. Это особенно актуально для организаций, стремящихся к работам по лифтам, поскольку несоответствие требованиям может привести к потере рынка.