Строительная отрасль в России входит в полосу острого кризиса, который может затянуться на два-три года. К такому выводу пришли эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в докладе «Анализ макроэкономических тенденций».
Инвестиционная активность в стране падает с начала года: в январе снижение составило 5,5%, в феврале — ещё 1,1% с учётом сезонности.
Долговая нагрузка достигла исторического максимума
Главной причиной ухудшения ситуации в ЦМАКП называют длительную сверхжёсткую денежно-кредитную политику. Компании уже направляют на выплату процентов по кредитам 37% прибыли (исторический максимум). Строительство при этом оказалось в числе наиболее закредитованных отраслей: чистые обязательства компаний достигли 481% (прибыль компании до вычета процентов по долгам, налогов, амортизации и износа).
Это во многом обусловлено спецификой девелоперской модели: застройщик вынужден вкладывать крупные средства в землю, проектирование, инфраструктуру и авансы подрядчикам задолго до получения выручки от продаж. При высокой ключевой ставке стоимость этого «разрыва» многократно возрастает.
Данные Росстата подтверждают спад
Выводы ЦМАКП согласуются со статистикой: по данным Росстата, объём строительных работ в первом квартале сократился на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова связывает спад с отменой льготной ипотеки, ужесточением условий семейной программы и высокими рыночными ставками по кредитам.
Сокращение активности в строительстве неизбежно отражается на смежных отраслях — промышленности, транспорте и занятости, предупреждает гендиректор Zapusk Group Алексей Равинский. Профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Полтарыхин также подчёркивает системную роль отрасли: строительство связано с производством стройматериалов, банковским сектором и развитием инфраструктуры.
Что поможет рынку и какая модель придёт на смену
По мнению аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым со ссылкой на ЕРЗ новости, поддержать сектор могло бы снижение ключевой ставки ЦБ хотя бы до 12% годовых, смягчение требований по льготной ипотеке и расширение программ поддержки на новые категории граждан — молодых врачей, учителей и учёных. Без таких мер перестройка рынка будет болезненной для всех его участников.
Руководитель девелоперской компании Среда Андрей Фетисов считает, что рынок уже начал переход к более взвешенной модели развития, где определяющую роль играют качество проекта, продуманная финансовая модель и высокая степень готовности объектов. Все опрошенные эксперты сходятся: ближайшие два-три года станут периодом жёсткой перестройки.
Как строительным компаниям сохранить позиции
В условиях сжатия рынка особенно важно сохранять доступ к государственным и инфраструктурным контрактам — наиболее стабильному источнику заказов в период кризиса. Для этого необходимо действующее членство в СРО строителей с актуальными специалистами в НРС и корректным уровнем компенсационного фонда.
Специалисты СтройЭксперт помогут вступить в строительную СРО в любом регионе России или привести в порядок действующее членство. Подробнее на странице СРО в вашем регоне