В Подмосковье одобрили в первом чтении законопроект об эксперименте в сфере индивидуального жилищного строительства

В первом чтении парламент Подмосковья одобрил законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов (в части проведения эксперимента на территории Московской области по регулированию застройки и регистрации прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома)».

Суть проекта

С 1 января 2026 года в Московской области стартует эксперимент по унификации требований к строительству и реконструкции индивидуальных жилых домов (ИЖС). По замыслу закона собственники земельных участков под ИЖС будут автоматически и бесплатно получать градостроительный план участка (ГПЗУ) и смогут возводить дом в строгом соответствии с требованиями, прописанными в этом плане.

Что будет включать ГПЗУ?

В ГПЗУ обозначатся параметры допустимого строительства, включая:

• минимальные отступы от границ земельного участка для размещения зданий;
• предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений и сооружений;
• максимальный процент застройки в пределах участка.

После направления ГПЗУ региональными властями собственник будет считаться уведомленным о градостроительных требованиях.

Важно отметить
Эксперимент затронет только те ЗУ, права на которые регистрируются впервые. Для прочих участков и случаев регуляторные новшества в рамках проекта уточняются и дорабатываются. Во втором чтении законопроект планируют дополнительно доработать и внести изменения на рассмотрение до окончательного утверждения.

Комментарии и ожидания

Застройщики и владельцы участков в ожидании подробностей: как новая процедура скажется на сроках подготовки к строительству, стоимости и доступности параллельных процессов (получение разрешений, регистрация прав). Ожидается, что регуляторы представят дополнительные разъяснения по применению ГПЗУ и механизмам уведомления собственников.

Контекст
Этот эксперимент входит в рамки усилий по упрощению и унификации градостроительных требований к индивидуальному жилищному строительству в регионе, с целью снижения бюрократии и повышения предсказуемости для застройщиков и владельцев участков. Подробности будут озвучены во втором чтении законопроекта.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал СТРОЙЭКСПЕРТ. Там мы регулярно разбираем такие изменения и публикуем аналитику по регулированию бизнеса.

Также СТРОЭКСПЕРТ помогает бизнесу со вступлением в саморегулируемые организации (СРО), получением лицензий и аккредитаций в области строительства, покупкой готовых компаний для быстрого старта в госзакупках по 44 ФЗ. Звоните, чтобы узнать больше: 8-800-350-88-67