Банк России готовится ограничивать закредитованность крупных компаний
2024-11-25 13:52
Для банков планируется устанавливать макропруденциальные надбавки по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Критерии отнесения компаний к этой категории предложены в проекте новой редакции Указания 6411-У
✨ Крупными будут считаться заемщики, консолидированный долг которых превышает 2% от капитала банковского сектора.
✨ К компаниям с повышенной долговой нагрузкой предполагается относить тех заемщиков, у которых коэффициент покрытия процентов операционной прибылью составляет менее 3.
✨ Надбавки будут применяться, если выполняются оба критерия и совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 миллиардов рублей.
Эти меры позволят ограничить закредитованность крупных компаний и кредитные риски банков.
Напоминаем, что кредитование строительной организации возможно при полном соответствии законодательным требованиям, в частности, при наличии членства в СРО.
Основные требования к застройщикам при получении кредита в банке на жилищное строительство:
1. Застройщик должен быть специализированным и не заниматься побочной деятельностью, кроме строительства.
2. Необходимый опыт работы в строительстве многоквартирных домов составляет более 5 лет, при этом за последние 3 года должно быть построено не менее 10 000 м².
3. Должны быть оформлены земельные отношения на весь срок реализации проекта.
4. Отсутствие обязательств по кредитам, ссудам и поручительствам, кроме целевых займов.
5. Имущество застройщика не должно использоваться для обеспечения обязательств третьих лиц или его собственных обязательств.
6. Положительная репутация, отсутствие налоговых задолженностей и значительных исков.
Перечень основных групп документов для подготовки заявки в банк на получение финансирования:
1. Правоустанавливающие документы застройщика.
2. Бизнес-план (технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома или другого объекта недвижимости), включая график финансирования, план реализации площадей и прогноз денежных потоков.
3. Документы, подтверждающие участие застройщика собственными средствами в проекте.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок (подтверждение права на земельный участок с соответствующей категорией и разрешенным использованием для строительства).
5. Необходимые разрешения и исходно-разрешительная документация в соответствии с законодательством РФ (включая разрешение на строительство, согласование для строительства в зонах с особыми условиями, проектная декларация, положительное заключение экспертизы, градостроительный план земельного участка и правила землепользования).
6. Документы, отражающие финансовое состояние застройщика-заемщика.
7. Технические условия подключения объекта к инженерным сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и канализация).
8. Документы, подтверждающие бюджет проекта и сроки завершения строительства (включая сводный сметный расчет с графиком строительства и финансирования).
9. Договоры, связанные со строительством (включая контракты с генеральным подрядчиком, техническим заказчиком и договора страхования).
10. Информация о структуре группы застройщика и основных участниках проекта (генеральный подрядчик, технический заказчик) с указанием их опыта работы.
11. Документы, касающиеся обеспечения исполнения обязательств по кредиту со стороны застройщика.
12. Другие документы, характеризующие проект строительства.