Минстрой разъяснил, как определить уровень ответственности СРО при строительном контроле

2026-08-25 09:32

Минстрой России пояснил порядок определения уровня ответственности члена строительной СРО, который выполняет строительный контроль по договору. Ключевой вывод: уровень ответственности рассчитывается не по цене договора на услуги строительного контроля, а по стоимости работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта, за которыми осуществляется контроль. Письмо Минстроя России от 9 апреля 2026 года № 20558‑ТБ/18

Как определить уровень ответственности

Член СРО, выполняющий функции технического заказчика и строительный контроль, должен уведомить саморегулируемую организацию о размере обязательств по договору с застройщиком. Для расчёта уровня ответственности принимается стоимость строительных работ на объекте, а не вознаграждение за услуги контроля.

Например, если договор на строительный контроль составляет 3 млн рублей, но стоимость капитального ремонта объекта — 120 млн рублей, уровень ответственности члена СРО определяется исходя из обязательств на 120 млн рублей. Именно этот показатель влияет на необходимый уровень компенсационного фонда и размер взноса.

Такой подход важен для технических заказчиков, организаций строительного контроля и компаний, совмещающих функции контроля с управлением проектом. Ориентироваться только на собственную цену договора рискованно: при проверке СРО или государственного строительного надзора может быть установлено несоответствие заявленного уровня ответственности фактической стоимости контролируемого объекта.

Почему требования одинаковы

Минстрой напомнил, что для лиц, осуществляющих функции технического заказчика, не предусмотрен отдельный порядок членства в СРО. Поэтому к ним применяются общие требования Градостроительного кодекса РФ, включая правила формирования компенсационных фондов возмещения вреда и обеспечения договорных обязательств по частям 12 и 13 статьи 55.16 ГрК РФ.

Размеры взносов по уровням ответственности одинаковы для:

организаций, выполняющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или снос;
членов СРО, которые осуществляют строительный контроль на том же объекте по договору.

Ведомство связывает это с солидарной ответственностью за вред или ущерб, причинённый совместными действиями либо недостатками работ. Если дефект возник вследствие ненадлежащего строительства и недостаточного контроля, риски могут затрагивать как исполнителя работ, так и лицо, осуществлявшее строительный контроль.

Что нужно сделать техзаказчику

Техническому заказчику или организации строительного контроля при заключении договора рекомендуется:

Определить полную стоимость работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту, которые являются предметом контроля.
Сопоставить стоимость объекта с текущим уровнем ответственности и размером взносов в компенсационные фонды своей СРО.
До заключения договора уведомить СРО о новых обязательствах и при необходимости повысить уровень ответственности.
Проверить, требуется ли взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств — это зависит, в частности, от способа заключения договора и условий участия в конкурентной закупке.
Хранить договор с застройщиком, сметную документацию, сводный расчёт стоимости работ и документы, подтверждающие объём обязательств по контролируемому объекту.

Новые обязанности членов СРО

Минстрой также указал на изменения, вступившие в силу 1 марта 2026 года. Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 309‑ФЗ установил обязанность членов СРО предоставлять саморегулируемым организациям сведения обо всех заключённых договорах строительного подряда. Эти сведения необходимы для ведения реестра членов СРО и контроля уровня ответственности участников.

Дополнительные требования к составу сведений, включаемых в реестр членов СРО, установлены постановлением Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 1880. Поэтому строительным компаниям, проектировщикам, изыскателям и техническим заказчикам следует выстроить внутренний процесс уведомления СРО сразу после заключения, изменения, исполнения или прекращения договора.

Практический риск

Наиболее рискованная ситуация возникает, когда компания заключает небольшой по своей цене договор строительного контроля на крупном объекте и считает, что ей достаточно минимального уровня ответственности. По позиции Минстроя это неверно: для СРО‑целей учитывается цена строительных работ, находящихся под контролем.

Перед выходом на договор строительного контроля рекомендуется запросить у застройщика подтверждённую стоимость СМР или капремонта, проверить соответствующий уровень ответственности в СРО и только после этого подписывать договор. Это снизит риск претензий со стороны СРО, заказчика и контролирующих органов.

Обратитесь в СтройЭксперт и мы поможем:

определить, требуется ли членство в СРО именно в вашей ситуации;
подобрать подходящую саморегулируемую организацию;
проверить уровень ответственности и кадровый состав;
подготовить документы для вступления;
организовать включение специалистов в НРС;
проверить готовность к участию в тендерах и сопровождать процедуру до заключения договора.

Звоните 8-800-350-88-67

{$co}