С 1 августа 2024 года для работ по капитальному ремонту предусмотрено использование ТИМ, пока на добровольной основе. ТИМ - это технологии информационного моделирования в строительстве, с помощью которых создаются объекты строительства, учитываются все коммуникации, архитектурные и технологические особенности объекта строительства или реконструкции.
С 1 августа 2024 года вступил в силу ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».
Согласно этому закону применение технологий информационного моделирования (ТИМ) распространяется на выполнение работ капитального ремонта. АКТУАЛЬНЫЕ ОТБОРЫ ПО ФКР ПОМОЩЬ В АККРЕДИТАЦИИ ФКР 1. Для контроля работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включен аналитический контроль, который включает:
- анализ данных цифровой информационной модели (ЦИМ), составленной по СП 471.1325800 (при наличии);
- проверку документации;
- порядок ведения журналов контроля выполненных и скрытых работ и т. д.
2. Управляющая компания (УК) должна передавать техническому заказчику:
- данные информационных моделей (ИМ), используемых при строительстве и эксплуатации многоквартирных домов;
- техническую документацию в необходимом объеме для подготовки проектной (сметной) документации по капитальному ремонту имущества.
3. Подготовка проектной (сметной) документации может осуществляться с использованием данных ИМ, применяемых при строительстве и эксплуатации многоквартирных домов на основании СП 328.1325800 и СП 480.1325800.
4. УК должна актуализировать и вносить изменения в техническую документацию, включая электронный паспорт на многоквартирный дом и ИМ, используемую при эксплуатации дома, на основании полученной от технического заказчика (или подрядной организации) исполнительной документации.
5. Если фонд капитального ремонта аккумулируется на специальном счете, то результаты проведенного капитального ремонта должны отражаться:
- в документации по многоквартирному дому;
- в ИМ, используемой при эксплуатации многоквартирного дома (при наличии).
В настоящее время согласно постановлению №2357 застройщики или технические заказчики, осуществляющие деятельность в соответствии с 214-ФЗ, обеспечивают формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства (ИМ ОКС) в отношении ОКС (кроме индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса), проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий которого подлежат экспертизе, в случаях:
• если договор о выполнении инженерных изысканий (ИИ), о подготовке проектной документации (ПД) заключен (задание застройщика / технического заказчика на выполнение ИИ и (или) задание на проектирование утверждено) после 01.07.2024;
• если разрешение на строительство (РС) указанного ОКС, по которому проектная документация утверждена до 01.07.2024, выдано после 01.01.2025.