Госдума приняла законопроект о защите прав граждан при реализации проектов КРТ, изменения коснутся жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя
2025-06-18 10:17
11 июня 2025 года Государственная дума приняла в окончательном чтении законопроект №467032-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий». Новый закон вносит корректировки в Жилищный и Градостроительный кодексы и направлен на повышение защиты прав собственников и нанимателей жилья при реализации проектов КРТ (комплексного развития территорий). В первую очередь изменения касаются городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
Основные положения закона
Закон предусматривает следующие ключевые изменения:
Возмещение убытков нанимателям. Все расходы, понесённые нанимателями жилых помещений из-за переезда в рамках реализации КРТ, подлежат компенсации.
Право на равнозначное жильё. Власти субъектов РФ могут установить требование предоставления равнозначного жилого помещения в том же населенном пункте или городском округе. При этом города федерального значения (Москва, СПб, Севастополь) получили право самостоятельно определять местоположение предоставляемого жилья.
Социальная инфраструктура для инвалидов. При предоставлении нового жилья инвалидам должны учитываться факторы доступности социальных учреждений, таких как медицинские, реабилитационные и образовательные организации.
Автоматическая регистрация прав. Переход ограничений и обременений по жилью будет регистрироваться одновременно с регистрацией права собственности на новое помещение. Отдельное заявление подавать не потребуется.
Проведение общих собраний
Инициатива от 10% собственников. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме теперь может быть инициировано группой, представляющей не менее 10% от общего числа физических лиц — собственников.
Особенности проведения ОСС. Вводятся дополнительные нормы, уточняющие процедуру организации собраний, голосования, фиксации решений и информирования собственников.
Добровольность участия и этапность
Включение дома в программу КРТ допускается только при наличии решения собственников. Если собрание не состоялось или прошло с нарушениями, МКД не включается в проект.
Принятие и реализация решения о КРТ предполагает поэтапное прохождение — сначала должны пройти ОСС в домах, не признанных аварийными и не подлежащих сносу. Только после этого возможно утверждение проекта решения о КРТ.
Минимальный срок на проведение общих собраний — не менее одного месяца, что обеспечивает жильцам достаточное время для анализа и принятия решений.
Особенности в городах федерального значения
Новый закон отдельно регламентирует подход к переселению граждан в рамках КРТ в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе. Власти этих городов получили право самостоятельно устанавливать требования к местоположению новых многоквартирных домов, в которые будут переселяться жители снесенных зданий. Этот пункт вызвал критику у части депутатов.
Сергей Миронов, лидер фракции «Справедливая Россия — За правду», отметил, что КРТ охватывает крупные территории и может распространяться даже на дома в хорошем состоянии. Он выразил опасение, что «горячие головы» могут попытаться распространить практику на всю страну, и пообещал контролировать ситуацию, чтобы не допустить нарушения прав граждан.
Почему инициатива не распространилась на регионы
Пока закон ограничен действием в городах федерального значения. Причина — высокая плотность застройки, более активная реализация программ КРТ и особые условия городской среды. В остальных регионах действует иная социальная и юридическая логика, и полноценное внедрение положений закона потребует дополнительной подготовки. Кроме того, это позволит протестировать нормы на практике до масштабирования.
Последствия для девелоперов:
Повышение требований к проектированию и согласованию новых объектов.
Необходимость учитывать местные нормативные акты о размещении нового жилья.
Увеличение сроков подготовки КРТ-проектов из-за обязательных этапов проведения ОСС.
Расширение требований к логистике — в том числе учёт социальной инфраструктуры.
Для успешной реализации КРТ девелоперским компаниям важно заранее учитывать новые правовые рамки, обеспечивать информационную открытость, грамотно сопровождать процесс ОСС и согласования документации. Для собственников жилья новый закон означает большую степень прозрачности и защищенности при переселении.