Внедрение договора жизненного цикла МКД обсудили в Госдуме

В Государственной Думе состоялся «круглый стол» на тему «Договор жизненного цикла МКД: перспективы и правовые последствия». Мероприятие провели председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, его первый заместитель Владимир Кошелев и исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер. В обсуждении участвовали депутаты, представители управляющих организаций, девелоперов и экспертного сообщества. Минстрой России представлял заместитель министра Алексей Ересько.

Концепция договора жизненного цикла предполагает, что многоквартирный дом рассматривается как единый объект на всех этапах: от проектирования и строительства до эксплуатации и капитального ремонта. Ключевая идея — обеспечить правовую и техническую преемственность между застройщиком и управляющей организацией, которая принимает дом в эксплуатацию.

По мнению участников «круглого стола», «бесшовное» регулирование на всех стадиях жизненного цикла МКД решает сразу несколько системных проблем отрасли. Во-первых, повышает надёжность зданий: застройщик, несущий ответственность за дом в долгосрочной перспективе, заинтересован в качестве строительства принципиально иначе, чем при нынешней модели, где его ответственность фактически заканчивается с передачей ключей. Во-вторых, позволяет уже на стадии покупки квартиры информировать собственника о полной стоимости владения, включая прогнозные расходы на содержание, обслуживание инженерных систем и капитальный ремонт. Это меняет само восприятие жилой недвижимости: не просто квадратные метры, а объект с понятной экономикой на десятилетия вперёд.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Алексей Ересько обозначил подход ведомства к внедрению концепции. По его словам, договор жизненного цикла рассматривается как один из инструментов повышения качества управления жилищным фондом, но не как обязательная замена действующего договора управления МКД. Собственники помещений должны сохранить право выбора: работать в рамках действующего законодательства или перейти на новую модель.

Для практической реализации концепции Ересько назвал два первоочередных шага. Первый — проработка состава проектной документации: в неё предлагается ввести отдельный раздел «Эксплуатация», который закрепит требования к техническому обслуживанию здания непосредственно в проектных материалах. Второй — введение требований к формированию ТИМ-моделей (технологий информационного моделирования) для МКД. Цифровая модель здания, передаваемая от застройщика управляющей организации, должна стать основой для ведения технической документации и планирования ремонтных работ на весь срок эксплуатации дома.

Реализация концепции потребует комплексных поправок в действующее законодательство. Участники обсуждения выделили несколько ключевых направлений работы: пересмотр сроков управления МКД, развитие цифровизации сферы — в том числе для обеспечения сохранности технической документации в электронном виде, а также детальная проработка самого договора жизненного цикла: его предмета, порядка заключения и механизмов реализации.

Отдельно был поднят вопрос защиты прав граждан. Участники «круглого стола» сошлись во мнении, что переход на новую модель должен сопровождаться чёткими механизмами защиты собственников от недобросовестных участников — как на стадии строительства, так и в процессе дальнейшей эксплуатации дома. Без этого концепция рискует создать новые инструменты для злоупотреблений вместо повышения качества управления жилищным фондом.

Переход к модели договора жизненного цикла МКД кардинально меняет требования к застройщикам и генподрядчикам. Компании, которые сегодня строят жильё, завтра могут оказаться ответственными за его долгосрочную эксплуатацию, а значит, уже на стадии проектирования и строительства должны закладывать эксплуатационные характеристики, соответствующие новым стандартам. Это неизбежно повысит требования к квалификации персонала, качеству документации и соответствию компаний требованиям саморегулируемых организаций.

Строительные организации, планирующие работать на рынке жилищного строительства в новых условиях, уже сейчас могут позаботиться о корректном оформлении членства в СРО строителей. Специалисты СтройЭксперт помогут разобраться в актуальных требованиях, подобрать подходящую саморегулируемую организацию и оформить все необходимые документы. Подробнее — на странице вступить в строительно-монтажную СРО

Получите консультацию по телефону: 8-800-350-88-67