Госдума ужесточила передачу федеральных земель регионам и муниципалитетам
2026-04-27 11:09
Государственная Дума приняла закон, который ограничивает возможность передачи отдельных категорий федеральных земель субъектам РФ, городским и районным поселениям. Документ вносит поправки в Земельный кодекс РФ и ряд сопутствующих законов, устанавливая жёсткие рамки для передачи участков из федеральной собственности в региональную и муниципальную.
Что теперь нельзя передавать
В перечень земель, которые запрещено передавать регионам и муниципалитетам, включены:
лесные участки в составе земель лесного фонда,
земли, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий федерального значения,
участки, необходимые для реализации государственных программ и инвестиционных программ естественных монополий,
участки, на которых расположены федеральные объекты незавершённого строительства, а также иные земли, которые по закону могут находиться только в федеральной собственности.
Кому будет решать — Правительство и комиссия
Закон устанавливает, что правительство РФ получает полномочия по определению случаев, когда передача федеральной земли в региональную или муниципальную собственность нецелесообразна. В этих ситуациях окончательное решение будет принимать правительственная комиссия по повышению эффективности использования федерального имущества и развитию территорий.
Зачем это нужно рынку?
Ранее муниципалитеты и регионы могли запрашивать федеральные земли практически без ограничений, что иногда приводило к их нецелевому использованию и «перекупке». Новые ограничения призваны:
защитить федеральную собственность и экологически значимые территории,
повысить прозрачность оборота земли,
усилить контроль над тем, для каких проектов и с каким эффектом выделяются участки.
Что это значит для девелоперов и застройщиков
Застройщикам важно учитывать, что некоторые земли, ранее потенциально доступные регионам и муниципалитетам, теперь остаются исключительно в федеральной собственности или переходят в аренду через аукцион. Это может изменить логику подготовки инвестиционных кейсов, а также сроки и форматы получения участков под строительство.