Для строителей частных домов создадут отдельную СРО? Какие сегодня требования регламентируют работу застройщиков частных домов?

Рынок индивидуального жилищного строительства в России бурно растёт. По данным Минстроя, ИЖС уже обгоняет многоквартирные дома по числу новых объектов. Но вместе со спросом растут и проблемы: растёт число недобросовестных подрядчиков, срывы сроков, юридические конфликты, дома без техусловий. В ответ на это депутат Госдумы Александр Якубовский предложил создать отдельную СРО для строителей частных домов.

Разберём, что это значит, как регулируется ИЖС сейчас, и стоит ли готовиться к новым правилам уже сегодня.

Инициатива исходит не от бизнеса, а от законодателя. Депутат Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заявил:

«С ростом спроса на ИЖС растёт и число проблемных объектов. Десятки тысяч семей пострадали от некачественного строительства — даже в рамках программ с господдержкой».

Сейчас в сегменте ИЖС работают тысячи компаний и ИП, и никакого отраслевого фильтра на входе нет. Строить дом может кто угодно — даже без сотрудников, профильного образования, страхования рисков или элементарного соблюдения норм.

Что предлагает депутат:

Главная цель — не нагрузить строителей бюрократией, а защитить конечного потребителя. То есть — вас и ваших клиентов.

Сегмент ИЖС в России регулируется мягко — действующее законодательство предоставляет физическим лицам право строить собственный дом без допуска СРО, без лицензии, и даже без обязательного договора долевого участия по 214-ФЗ, при соблюдении ряда условий.

Если застройщик: физическое лицо; строит объект не выше трёх этажей; общая площадь здания не превышает 1500 м²; использует собственные средства (не привлекает деньги дольщиков или третьих лиц); строит дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ); то участие в саморегулируемой организации и получение допуска не требуется.

Такой подход делает ИЖС доступным — не нужно оформлять сложные документы, проходить проверки, платить взносы. Однако у этой открытости есть обратная сторона.

Почему это проблема:

1. Клиент не защищён юридически. Если договор не зарегистрирован по 214-ФЗ, средства не застрахованы. Если подрядчик нарушит сроки, построит с дефектами или исчезнет — взыскивать ущерб придётся через суд. Компенсационного фонда нет, государственные механизмы защиты не работают.

2. Низкий барьер входа для «однодневок». Любое ИП или ООО может выйти на рынок с рекламой «под ключ», даже без квалификации, опыта и сотрудников. В итоге — частые случаи недостроев, переделок, срывов сроков и обманутых заказчиков.

3. Нет отраслевого контроля. Государство не контролирует такие стройки. Нет обязательного технадзора, нет требований к квалификации подрядчиков, нет единой базы проверенных исполнителей.

Создание отдельной саморегулируемой организации для строителей частных домов — это инструмент, который может изменить весь рынок индивидуального жилья: от отбора подрядчиков до разрешения споров.

Для клиента — это защита и прозрачность:

1. Реестр проверенных подрядчиков. Сейчас частный заказчик не может проверить, с кем он заключает договор. СРО позволит создать единый реестр — по аналогии с НРС и ФКР. В него войдут только проверенные строительные компании, прошедшие аттестацию, подтвердившие квалификацию сотрудников и наличие техники.

2. Компенсационный фонд — гарантия возврата средств. Если строитель сорвёт сроки, нарушит нормы или допустит неустранимые дефекты — клиент получит компенсацию. Возмещение убытков будет происходить за счёт компенсационного фонда СРО, как это уже работает в капстрое. Это особенно важно для заказчиков, которые инвестируют в строительство последние средства.

3. Типовой договор — без «подводных камней». Один из пунктов инициативы — внедрение типовой формы договора на строительство ИЖС. Это защитит заказчика от неравных условий, навязанных подрядчиком, и обеспечит юридическую предсказуемость сделки: фиксированную стоимость, чёткие сроки, гарантии, порядок приемки и ответственности.

4. Эффективное разрешение споров. СРО, как организация, уполномоченная контролировать своих участников, сможет быстрее реагировать на жалобы клиентов. Внутренние комиссии СРО помогут решать конфликты до суда. А при необходимости — клиент сможет обратиться в суд, подкрепив свою позицию членством подрядчика в СРО и подтверждением нарушений.

Для строителя — это конкурентные преимущества и доступ к рынку:

1. Подтверждение надёжности и статуса. Членство в отдельной СРО станет «пропуском» на рынок, аналогом качественного сертификата. Для многих заказчиков это будет определяющим фактором при выборе подрядчика. Особенно если появится господдержка ИЖС через субсидии или ипотечные программы — банки и фонды будут работать только с членами СРО.

2. Доступ к крупным контрактам. Участие в СРО открывает путь к тендерам, муниципальным программам, проектам с господдержкой. Это уже работает в капстрое и может быть легко применено к ИЖС. Подрядчики смогут расширить географию работы и масштаб проектов.

3. Очистка рынка от «однодневок». Введение СРО отсечёт случайные фирмы: тем, у кого нет специалистов, техники, опыта — просто не удастся пройти фильтр. Это создаст более честную конкурентную среду и снизит давление со стороны демпингующих «шарашек».

4. Единые стандарты документации. СРО будет предлагать унифицированные формы договоров, актов, заявлений, технических заданий. Это облегчит взаимодействие с клиентами и исключит споры на этапе подписания документов. Появится чёткий набор требований — как к подрядчику, так и к заказчику.

По опыту других отраслей, реформы в СРО сначала проходят в добровольном формате, но через год-два становятся обязательными. Те, кто вступает заранее, получают фору:

Законопроект пока не принят, но обсуждение идёт на уровне профильного комитета. Это означает: решение политическое, и если оно будет одобрено — времени на адаптацию у бизнеса не будет.

Уже сейчас логично:

📌 Ссылка на услугу: Готовая компания с СРО — оптимальный способ быстро зайти в рынок, если требования изменятся.

Если компания захочет работать по «белым» правилам или попасть в реестр надёжных подрядчиков — вступление в СРО будет неизбежным. Даже сейчас, когда это формально не требуется, многие подрядчики уже вступают в СРО добровольно ради доверия со стороны клиентов и партнёров.

Ориентировочная стоимость:

Важно: получить членство с нуля занимает до 30 дней. А если нужно работать сразу — готовая фирма с СРО решает вопрос за 1 день.

Комплект документов компаниям для вступления:

Комплект документов специалистам для вступления:

Ошибки в документах — главная причина отказа. Поэтому либо тщательно готовьтесь, либо сразу берите готовое юрлицо с полным комплектом.

Нет. Стоит действовать заранее. Если вы строите дома для частных заказчиков — риски изменений для вас высоки. Госдума уже обсуждает реформу, а клиенты всё чаще выбирают тех, кто может подтвердить свою надёжность.

Получение готовой компании с СРО — это быстро, законно, защищает ваш бизнес от будущих реформ и дает преимущество перед конкурентами.

📌 Хотите не потерять клиентов после реформы ИЖС? Получите готовую компанию с СРО уже сейчас — подробности по ссылке