Утверждены единые требования к техническому заданию на замену лифтов в МКД: что меняется с 2026 года

С 1 января 2026 года в России вступает в силу новый ГОСТ Р 72115-2025, который устанавливает единые требования к техническому заданию на замену лифтов в многоквартирных домах. Это первый в своём роде документ, детально описывающий содержание, структуру и порядок составления ТЗ в рамках капремонта. Его внедрение должно устранить противоречия между проектной документацией, заявкой и конечным результатом.

Для подрядчиков, работающих по 615-ПП и в системе ФКР, это означает: с 2026 года правила игры становятся жёстче, формализованнее — и прозрачнее.

Что это за документ

Новый стандарт — ГОСТ Р 72115-2025 — был утверждён Росстандартом по инициативе Ассоциации региональных операторов капремонта. Разработка велась в рамках национальной программы стандартизации. Документ будет использоваться в качестве базового шаблона для ТЗ, на основании которого заключаются контракты на замену лифтов.

В нём прописано, как именно должно быть оформлено и согласовано техническое задание, чтобы исключить разночтения между заказчиком и подрядчиком, а также сократить количество технических и юридических споров на стадии приёмки работ.
Вступить в СРО для монтажа лифтов

Смысл нового ГОСТа — в систематизации и защите обеих сторон

Ранее подход к техническому заданию зависел от региона, заказчика, проектной организации и даже конкретного тендерного менеджера. В результате:

подрядчики получали неполные или противоречивые ТЗ;
заказчики не могли грамотно проверить результаты;
технические ошибки приводили к срывам сроков или отказу в оплате;
усиливались судебные споры из-за разночтений в формулировках.

Теперь вводится единая структура, которая исключает «вольную трактовку» и заставляет всех участников следовать единому шаблону.

Что должно быть в ТЗ на замену лифтов теперь

Согласно ГОСТу, техническое задание должно содержать следующие блоки:

1. Общие сведения

адрес МКД;
количество лифтов, подлежащих замене;
назначение лифтов (пассажирский, грузовой, комбинированный);
этажность, конструктивные особенности здания.

2. Перечень работ

Полный список этапов, включая:

демонтаж старого оборудования;
монтаж нового лифтового оборудования;
устройство или ремонт шахты и приямка;
отделочные работы внутри кабины;
подключение к инженерным системам;
пусконаладка и ввод в эксплуатацию.

3. Требования к оборудованию

соответствие лифтов техническим регламентам;
наличие деклараций соответствия, паспорта;
условия поставки и комплектация;
требования к энергоэффективности и шумовым характеристикам.

4. Документация

перечень исполнительной документации;
сроки её предоставления;
формат отчётности по каждому этапу работ.

5. Гарантии и обслуживание

сроки гарантии;
условия постгарантийного обслуживания;
требования к обучению управляющей организации.

Важно: ТЗ становится юридическим основанием для контракта

ГОСТ подчёркивает: техническое задание — это не просто приложение к договору, а его основа. Все условия — от сроков до формата документации — берутся из ТЗ. При отклонении от него подрядчик рискует получить отказ в приёмке, а заказчик — нарушить закон при заключении контракта.

Когда вступает в силу

📅 Новый ГОСТ вступает в силу с 1 января 2026 года, однако возможен досрочный переход по решению заказчика или регионального оператора.

Некоторые субъекты уже начали адаптировать типовые формы ТЗ с учётом требований стандарта. Поэтому уже сейчас подрядчикам стоит готовиться к новым условиям.

Что это меняет для подрядчиков

1. Больше формализации. Любые «самодельные» шаблоны ТЗ уйдут в прошлое. Использование ГОСТа станет стандартом — особенно в рамках ФКР и 615-ПП.

2. Рост требований к документации. Ошибки в формулировках, неполные списки работ, несоответствие оборудования — теперь это повод для отклонения заявки или расторжения контракта.

3. Повышенная ответственность. Если выполненные работы не соответствуют утверждённому ТЗ по ГОСТу, подрядчик может не получить оплату, даже при фактической замене лифта.

Как подготовиться к новым требованиям

Актуализируйте шаблоны ТЗ и смет в компании. Сравните их с ГОСТ Р 72115-2025.
Переобучите сотрудников, работающих с тендерами, ПСД и технической документацией.
Проверьте оборудование, с которым работаете: соответствует ли оно требованиям к комплектации, паспортизации, шумности, энергоэффективности.
Начните работать по ГОСТу заранее — это даст вам преимущество при участии в новых отборах.

Где искать актуальные конкурсы и отборы с учётом новых требований? На нашем сайте собраны актуальные отборы ФКР на замену лифтов и капремонт с применением типовых ТЗ. Мы также отслеживаем, где уже используется ГОСТ Р 72115-2025, и предлагаем поддержку при подаче заявок.

Подбор конкурсов и отборов по ремонту лифтов с учётом новых требований

СтройЭксперт — всё для успешного участия в ФКР и 615-ПП