В условиях экономической нестабильности строительная отрасль России сталкивается с рядом вызовов, включая рост процентных ставок, снижение доступности ипотеки и увеличение себестоимости строительства. Президент России Владимир Путин во вторник 15 апреля в ходе расширенного заседания Госсовета РФ, проведенного в режиме видеоконференции, выслушал инициативы, представленные председателем профильной комиссии Госсовета, главой Республики Татарстан Рустамом Миннихановым. В рамках встречи был озвучен комплекс мер, направленных на стабилизацию и развитие сектора.
Основные инициативы регионов
1. Развитие арендного жилья для промышленных работников
Председатель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов предложил разработать механизм фондирования строительства арендного жилья для работников промышленных предприятий. Это решение призвано одновременно решить жилищный вопрос и привлечь квалифицированные кадры в индустриальные центры страны.
2. Совершенствование проектного финансирования
27 субъектов Федерации высказались за упрощение процедуры смены банка застройщиком и введение моратория на применение санкций со стороны кредитных организаций при изменении условий реализации проекта. Однако генеральный директор АО «ДОМ.РФ» Виталий Мутко выразил обеспокоенность возможными изменениями в системе проектного финансирования, подчеркивая его устойчивость с момента запуска в 2019 году.
3. Поддержка ипотечного кредитования
Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин отметил необходимость стабильной ипотечной политики для успешной реализации национальных проектов. Он предложил рассмотреть механизм предоставления рассрочки при покупке готового жилья у застройщика после ввода дома в эксплуатацию и полного расчета с банками.
4. Оптимизация подключения к инженерным сетям
Предложено обеспечить прозрачность формирования цены на строительство объектов коммунальной инфраструктуры и сократить сроки подключения к инженерным сетям. Это позволит ускорить процесс ввода жилых объектов в эксплуатацию.
5. Отсрочка строительства парковок
Инициатива по введению отсрочки строительства парковок в жилых комплексах с учетом фактического уровня заселения многоквартирных домов позволит оптимизировать инвестиционные расходы застройщиков на начальных этапах реализации проектов.
6. Управление коммунальной инфраструктурой
Предложено разрешить передачу объектов водоснабжения и водоотведения, построенных за счет бюджетных средств, в качестве взноса в уставной капитал акционерных обществ при сохранении контрольного пакета акций в государственной или муниципальной собственности. Для малых и средних населенных пунктов рекомендовано разрешить передачу коммунальных объектов по договорам аренды без обязательного перехода к концессионной модели.
7. Совершенствование механизма использования средств специальных счетов капитального ремонта
Предложено установить требования по расходованию средств спец.счетов по аналогии с порядком финансирования капитального ремонта домов региональным оператором, предусмотреть обязательное восстановление средств собственников, потраченных нецелевым образом при возвращении их со спец.счетов к региональному оператору.
8. Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Марат Хуснуллин предложил продвигать ИЖС в рамках отдельной программы, которая войдет в национальный проект. Также рассматривается механизм привлечения средств частных инвесторов, поскольку для развития жилья требуются значительные инвестиции, которые невозможно обеспечить только за счет бюджета.
Президент России Владимир Путин поручил профильным ведомствам детально проанализировать представленные предложения и в течение месяца подготовить соответствующие нормативные акты. Министр экономического развития РФ Максим Орешкин подтвердил реалистичность данного срока, подчеркнув необходимость оперативной реализации мер для создания благоприятных условий в строительной отрасли.
Для руководителей строительных компаний актуальным шагом может стать вступление в строительное СРО в своем регионе, что обеспечит доступ к новым проектам и укрепит позиции на рынке. Вступление в строительное СРО в вашем регионе
Для руководителей строительных компаний актуальным шагом может стать вступление в строительное СРО в своем регионе, что обеспечит доступ к новым проектам и укрепит позиции на рынке. Вступление в строительное СРО в вашем регионе
