По данным компании NF GROUP, в 2025 году в России ожидается ввод порядка 11 тысяч качественных гостиничных номеров, что может обновить исторический максимум. В первом квартале 2025 года уже введено около 2 тысяч номеров. Наибольший прирост номерного фонда продемонстрировали Краснодарский край и Карачаево-Черкесская Республика, где открылись новые гостиницы на горнолыжных курортах.
Распределение новых номеров по категориям:
- 4 звезды: 64%
- 3 звезды: 21%
- 5 звезд: 15%
По состоянию на апрель 2025 года в России функционирует 152 тысячи качественных номеров, что составляет 13% от общего номерного фонда страны (1,152 млн номеров). Распределение качественного номерного фонда:
- 4 звезды: 52%
- 3 звезды: 25%
- 5 звезд: 23%
В ближайшие 3–5 лет наиболее привлекательными для инвестиций в гостиничную недвижимость останутся регионы с активно развивающимся внутренним туризмом: Алтай, Камчатка, Сахалин, Байкал, республики Северного Кавказа. Ожидается ежегодный ввод 10–12 тысяч качественных номеров, что обеспечит рост предложения на уровне около 7% в год.
Проектирование гостиницы: с чего начать?
Проектирование гостиницы — сложный процесс, требующий соблюдения множества нормативных документов и стандартов. Основные этапы проектирования включают:
- Разработка концепции и бизнес-плана: определение целевой аудитории, категории отеля, финансовой модели и технико-экономического обоснования (ТЭО).
- Стадия «П» (проект): разработка проектной документации, включая архитектурные, конструктивные и инженерные решения, сметы. Проект проходит экспертизу в Главгосэкспертизе России.
- Стадия «РД» (рабочая документация): создание детализированных чертежей и документов для строительства, проведение авторского надзора.
Обзор нормативной документации для проектирования гостиниц
Проектирование гостиниц в России регулируется рядом нормативных документов, включая своды правил (СП), государственные стандарты (ГОСТ), санитарные нормы (СанПиН) и другие. Ниже представлен перечень основных документов, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации:
Основные СП и стандарты:
- СП 257.1325800.2020 – «Здания гостиниц. Правила проектирования». Определяет требования к архитектурным, конструктивным и инженерным решениям при проектировании гостиниц.
- СП 118.13330.2012 – «Общественные здания и сооружения». Устанавливает нормы проектирования общественных зданий, включая гостиницы.
- СП 42.13330.2016 – «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Регламентирует размещение зданий в населенных пунктах.
- СП 59.13330.2016 – «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Определяет требования к обеспечению доступности зданий для инвалидов и других маломобильных групп населения.
- СП 60.13330.2016 – «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Устанавливает нормы проектирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
- СП 30-102-99 – «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Применяется при проектировании гостиниц в малоэтажной застройке.
- ГОСТ 21.501-2011 – «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений».
- ГОСТ 21.201-2011 – «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций».
- ГОСТ 2.305-2008 – «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».
- ГОСТ 5746-2015 (ISO 4190-1:2010) – «Лифты пассажирские. Основные параметры и размеры».
- ГОСТ 8824-84 (СТ СЭВ 4326-83) – «Лифты электрические грузовые малые. Основные параметры и размеры».
- ГОСТ Р 52941-2008 (ИСО 4190-6:1984) – «Лифты пассажирские. Проектирование систем вертикального транспорта в жилых зданиях».
- СП 379.1325800.2018 – «Общежития и хостелы».
- СП 160.1325800.2014 – «Здания и комплексы многофункциональные».
- СП 31-107-2004 – «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».
- СП 53.13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
- СП 132.13330.2011 – «Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений».
- СП 64.13330.2017 – «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80».
- СП 28.13330.2017 – «Защита строительных конструкций от коррозии».
- СП 31-105-2002 – «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».
- СП 275.1325800.2016 – «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила звукоизоляции».
- СП 131.13330.2018 – «Строительная климатология».
- СП 31-114-2004 – «Правила для жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах».
- СП 14.13330.2018 – «Строительство в сейсмических районах».
- Серия 0.00-2.96с – «Повышение сейсмостойкости зданий».
- СП 345.1325800.2017 – «Здания жилые и общественные. Правила тепловой защиты».
- СП 321.1325800.2017 – «Здания жилые и общественные. Правила противорадоновой защиты».
- СП 15.13330.2012 – «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*».
- СП 327.1325800.2017 – «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила эксплуатации и ремонта».
- СП 47.13330.2016 – «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
- СП 317.1325800.2017 – «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».
- СП 11-105-97 – «Инженерно-геологические изыскания для строительства».
- СП 11-103-97 – «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства».
- СП 11-102-97 – «Инженерно-экологические изыскания для строительства».
Законодательные и нормативные акты
Федеральный закон от 05.02.2018 N 16-ФЗ – «О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в целях совершенствования правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии».
Постановление Правительства РФ от 16.02.2019 N 158 – «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».
Приказ Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 – «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих отели и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».
Постановление Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82 – «О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг отелей и других средств размещения на категорию. Росс ru.0001.03УГ00».
Обязательные разделы проектной документации
Согласно Постановлению Правительства РФ № 87, проектная документация для строительства гостиницы должна включать следующие разделы:
- Пояснительная записка — содержит общие сведения о проекте, его назначении, основных технических и экономических показателях.
- Схема планировочной организации земельного участка — отражает размещение зданий, сооружений, подъездных путей и инженерных сетей.
- Архитектурные решения — включают планы, фасады, разрезы, а также описания архитектурных решений.
- Конструктивные и объемно-планировочные решения — определяют конструктивную схему здания, материалы и основные конструктивные элементы.
- Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерных мероприятий — включают системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения и другие инженерные системы.
- Технологические решения — описывают технологические процессы, оборудование и организацию работы гостиницы.
- Проект организации строительства — содержит план организации строительных работ, графики и методы строительства.
- Мероприятия по охране окружающей среды — определяют меры по минимизации воздействия строительства на окружающую среду.
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности — включают системы противопожарной защиты, пути эвакуации и другие меры безопасности.
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов — описывают решения по обеспечению доступности для маломобильных групп населения.
- Смета на строительство — содержит расчет стоимости строительства, включая материалы, работы и оборудование.
- Иная документация в случаях, предусмотренных законодательством — включает дополнительные документы, необходимые в соответствии с законодательными требованиями.
Рекомендации
Для успешной реализации проекта строительства гостиницы рекомендуется:
- Обратиться в специализированные проектные организации, имеющие опыт в проектировании гостиниц.
- Вступить в саморегулируемую организацию (СРО) проектировщиков, что является обязательным для получения допуска к проектным работам, если планируете сами создавать проект.
- Изучить и соблюдать все действующие нормативные документы и стандарты.
Проектирование и строительство гостиницы — это комплексный процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения всех нормативных требований. Тщательная подготовка и профессиональный подход обеспечат успешную реализацию проекта и его соответствие современным стандартам качества и безопасности.
