Для повышения удобства сайта мы используем cookies. К сайту подключен сервис Яндекс.Метрика, который также использует файлы cookie
СРО СтройЭксперт

Кресты переданы на реконструкцию! Как начать заниматься реконструкцией ОКН?

Символ Петербурга, печально известный комплекс бывшего следственного изолятора №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, известный как "Кресты", переходит в частные руки. Новый владелец — группа компаний "КВС" — получил право на реконструкцию комплекса с учетом его статуса объекта культурного наследия (ОКН).
  • ГК "КВС" приобрела территорию площадью 3,9 га, а также здания общей площадью 41,2 тыс. кв. м, часть которых входит в состав выявленного объекта культурного наследия.
  • Сделка заключена на сумму 1,136 млрд рублей.
  • Новый собственник обязан соблюдать законодательные нормы по сохранению и использованию ОКН.
Этот пример — наглядное подтверждение растущего интереса бизнеса к восстановлению и коммерческому использованию исторических объектов. Но как правильно начать работу с ОКН? Разбираемся во всех нюансах.

Что такое ОКН и как с ним работать?

Если вы задумались о реконструкции исторического здания, первым делом необходимо определить его статус. В России здания могут относиться к следующим категориям:
  1. Объекты культурного наследия (ОКН) — самые ценные здания, охраняемые государством. Их запрещено сносить или изменять исторически значимые элементы (например, фасад, лепнину, наличники).
  2. Исторически ценные градоформирующие объекты (ИЦГФО) — здания, не обладающие статусом ОКН, но имеющие архитектурную и историческую ценность.
  3. Исторические здания без охранного статуса — такие объекты можно перестраивать и адаптировать по усмотрению собственника.
Реконструкция объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Работы с ОКН требуют строгого соблюдения охранных обязательств, а также наличия лицензии Минкульта.

Важные аспекты работы с ОКН:

  • Здания, включенные в реестр ОКН, запрещено сносить и менять их внешний вид без согласования.
  • Любые ремонтные и реставрационные работы проводятся лицензированными организациями.
  • В большинстве случаев требуется разработка проектной документации, включающей раздел "Проект приспособления здания для современного использования".
  • Контроль за соблюдением требований осуществляют региональные органы охраны памятников и Министерство культуры РФ.

Как предпринимателю работать с ОКН?

Шаг 1. Найти подходящий объект
Если вы хотите приобрести или взять в аренду ОКН, следите за торгами на площадках Росимущества, региональных фондов имущества и администраций городов. Многие исторические здания передаются инвесторам по программе "Рубль за метр" или по льготным условиям аренды с обязательствами по реставрации.
Пример успешного проекта – реконструкция особняка "Дом Басина" в Санкт-Петербурге, где бизнесмены восстановили исторический облик здания и разместили в нем бутик-отель.
Шаг 2. Получить лицензию Минкульта
Для проведения работ по реставрации и реконструкции ОКН компания должна получить лицензию Министерства культуры РФ. Без нее выполнение даже косметического ремонта невозможно.
Получение лицензии Минкульта требует:
  • Наличия специалистов-реставраторов с профильным образованием и стажем от 5 лет.
  • Доказательства материально-технической базы.
  • Положительного заключения экспертизы.
Подробнее о процедуре можно узнать по ссылке.
Шаг 3. Разработать проект реставрации
Перед началом работ разрабатывается научно-проектная документация, включающая:
  • Исследования исторического облика здания.
  • Чертежи и схемы работ.
  • Материалы, которые допустимо использовать.
  • Разрешительные документы на проведение работ.
Шаг 4. Взаимодействовать с органами охраны ОКН
Работа с ОКН требует согласования практически каждого этапа. Органы охраны памятников контролируют не только ход реставрации, но и будущую эксплуатацию здания.
Шаг 5. Привлечь финансирование
Государство предлагает поддержку инвесторам, занимающимся реконструкцией ОКН:
  • Льготное налогообложение.
  • Субсидии и гранты.
  • Льготная аренда (например, программа "Рубль за метр").

Примеры успешных реконструкций ОКН

  • Дом Головкина в Москве – историческое здание XVIII века реконструировано и превращено в современный бизнес-центр.
  • Фабрика "Красное знамя" в Санкт-Петербурге – реконструирована в креативное пространство с офисами и культурными площадками.
  • Гостиница "Центральная" в Екатеринбурге – восстановлена с сохранением исторического фасада.

Стоит ли заниматься реконструкцией ОКН?

Плюсы работы с ОКН:
✅ Эксклюзивный объект с высокой добавленной стоимостью.
✅ Возможность получить государственную поддержку.
✅ Престиж и уникальность бизнеса.
✅ Влияние на развитие исторического облика города.
Минусы:
❌ Длительные согласования и бюрократия.
❌ Высокие затраты на реставрацию.
❌ Ограничения по использованию здания.
Реконструкция ОКН – это не просто бизнес, а инвестиция в сохранение исторического наследия. Если у вас есть желание работать с такими проектами, стоит получить консультацию и оформить лицензию Минкульта.
Хотите начать работу с ОКН?
Получите лицензию Минкульта и вступите в СРО!