Символ Петербурга, печально известный комплекс бывшего следственного изолятора №1 УФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, известный как "Кресты", переходит в частные руки. Новый владелец — группа компаний "КВС" — получил право на реконструкцию комплекса с учетом его статуса объекта культурного наследия (ОКН).
- ГК "КВС" приобрела территорию площадью 3,9 га, а также здания общей площадью 41,2 тыс. кв. м, часть которых входит в состав выявленного объекта культурного наследия.
- Сделка заключена на сумму 1,136 млрд рублей.
- Новый собственник обязан соблюдать законодательные нормы по сохранению и использованию ОКН.
Этот пример — наглядное подтверждение растущего интереса бизнеса к восстановлению и коммерческому использованию исторических объектов. Но как правильно начать работу с ОКН? Разбираемся во всех нюансах.
Что такое ОКН и как с ним работать?
Если вы задумались о реконструкции исторического здания, первым делом необходимо определить его статус. В России здания могут относиться к следующим категориям:
- Объекты культурного наследия (ОКН) — самые ценные здания, охраняемые государством. Их запрещено сносить или изменять исторически значимые элементы (например, фасад, лепнину, наличники).
- Исторически ценные градоформирующие объекты (ИЦГФО) — здания, не обладающие статусом ОКН, но имеющие архитектурную и историческую ценность.
- Исторические здания без охранного статуса — такие объекты можно перестраивать и адаптировать по усмотрению собственника.
Реконструкция объектов культурного наследия регулируется Федеральным законом № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Работы с ОКН требуют строгого соблюдения охранных обязательств, а также наличия лицензии Минкульта.
Важные аспекты работы с ОКН:
- Здания, включенные в реестр ОКН, запрещено сносить и менять их внешний вид без согласования.
- Любые ремонтные и реставрационные работы проводятся лицензированными организациями.
- В большинстве случаев требуется разработка проектной документации, включающей раздел "Проект приспособления здания для современного использования".
- Контроль за соблюдением требований осуществляют региональные органы охраны памятников и Министерство культуры РФ.
Как предпринимателю работать с ОКН?
Шаг 1. Найти подходящий объект
Если вы хотите приобрести или взять в аренду ОКН, следите за торгами на площадках Росимущества, региональных фондов имущества и администраций городов. Многие исторические здания передаются инвесторам по программе "Рубль за метр" или по льготным условиям аренды с обязательствами по реставрации.
Пример успешного проекта – реконструкция особняка "Дом Басина" в Санкт-Петербурге, где бизнесмены восстановили исторический облик здания и разместили в нем бутик-отель.
Шаг 2. Получить лицензию Минкульта
Для проведения работ по реставрации и реконструкции ОКН компания должна получить лицензию Министерства культуры РФ. Без нее выполнение даже косметического ремонта невозможно.
Получение лицензии Минкульта требует:
- Наличия специалистов-реставраторов с профильным образованием и стажем от 5 лет.
- Доказательства материально-технической базы.
- Положительного заключения экспертизы.
Подробнее о процедуре можно узнать по ссылке.
Шаг 3. Разработать проект реставрации
Перед началом работ разрабатывается научно-проектная документация, включающая:
- Исследования исторического облика здания.
- Чертежи и схемы работ.
- Материалы, которые допустимо использовать.
- Разрешительные документы на проведение работ.
Шаг 4. Взаимодействовать с органами охраны ОКН
Работа с ОКН требует согласования практически каждого этапа. Органы охраны памятников контролируют не только ход реставрации, но и будущую эксплуатацию здания.
Шаг 5. Привлечь финансирование
Государство предлагает поддержку инвесторам, занимающимся реконструкцией ОКН:
- Льготное налогообложение.
- Субсидии и гранты.
- Льготная аренда (например, программа "Рубль за метр").
Примеры успешных реконструкций ОКН
- Дом Головкина в Москве – историческое здание XVIII века реконструировано и превращено в современный бизнес-центр.
- Фабрика "Красное знамя" в Санкт-Петербурге – реконструирована в креативное пространство с офисами и культурными площадками.
- Гостиница "Центральная" в Екатеринбурге – восстановлена с сохранением исторического фасада.
Стоит ли заниматься реконструкцией ОКН?
Плюсы работы с ОКН:
✅ Эксклюзивный объект с высокой добавленной стоимостью.
✅ Возможность получить государственную поддержку.
✅ Престиж и уникальность бизнеса.
✅ Влияние на развитие исторического облика города.
Минусы:
❌ Длительные согласования и бюрократия.
❌ Высокие затраты на реставрацию.
❌ Ограничения по использованию здания.
Реконструкция ОКН – это не просто бизнес, а инвестиция в сохранение исторического наследия. Если у вас есть желание работать с такими проектами, стоит получить консультацию и оформить лицензию Минкульта.
Хотите начать работу с ОКН?
Получите лицензию Минкульта и вступите в СРО!
Подробнее: 8803508867
