С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит значительные изменения в процесс регистрации сделок с земельными участками.
Нововведения направлены на повышение прозрачности и защищенности участников сделок. Основное изменение касается учета границ участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если границы не внесены в реестр, любой учетно-регистрационный процесс, связанный с таким участком, будет приостановлен.
Это означает, что продать, купить, оформить право собственности или построить объект недвижимости на земельном участке без установленных границ станет невозможно. Разберёмся подробнее, что изменится, почему это важно и какие шаги нужно предпринять, чтобы избежать проблем.
Как изменятся сделки с землёй с 1 марта 2025 года?
Изменения затронут статью 26 Закона о регистрации недвижимости и коснутся всех собственников земельных участков, застройщиков, риелторов и потенциальных покупателей.
Суть нововведения заключается в том, что Росреестр теперь не будет проводить учетно-регистрационные действия с земельными участками, у которых отсутствуют официально внесенные границы. Это означает, что:
✅ Нельзя будет зарегистрировать право собственности на участок, если его границы не внесены в ЕГРН.
✅ Оформление сделок купли-продажи, дарения и наследования будет невозможно без уточнённых границ.
✅ Постановка на кадастровый учет любых объектов на земельном участке, включая дома, гаражи и хозяйственные постройки, станет недоступной.
✅ Разрешение на строительство нового здания не выдадут, если участок не имеет зафиксированных границ в реестре.
Изменения касаются всех категорий земель, независимо от их целевого назначения и формы собственности. Это касается и участков под ИЖС, и сельхозугодий, и коммерческих территорий.
С 1 марта 2025 года государство переходит на более строгую модель земельного контроля, которая минимизирует споры между владельцами, уменьшает число ошибок при регистрации и предотвращает незаконные захваты участков.
Почему важно внести границы в ЕГРН?
Границы земельного участка – это не просто формальность. Их отсутствие может повлечь юридические и финансовые риски, из-за которых можно потерять деньги, время и даже сам земельный участок.
Защита от обмана при сделках. Если границы участка не установлены, продавец может показать покупателю не тот участок или завысить его площадь. В результате покупатель заплатит больше, чем участок реально стоит, или купит землю, на которой нельзя строить.
Предотвращение споров с соседями. Самые частые земельные конфликты связаны с тем, что владельцы участков не знают точных границ своей территории. Это приводит к тому, что соседи предъявляют претензии, обвиняют друг друга в самовольном захвате земли, а в некоторых случаях дело доходит до суда.
Упрощение получения разрешений на строительство. Если границы не внесены в реестр, оформить разрешение на строительство будет невозможно. Это означает, что владельцы земли не смогут официально зарегистрировать дом или коммерческое здание, а самострой может быть признан незаконным.
Защита от изъятия земли муниципалитетом. Если участок не имеет официально установленных границ, его могут признать бесхозным. В этом случае муниципальные органы вправе передать его в собственность третьих лиц или выставить на торги.
Как проверить границы участка?
Перед совершением любой сделки с земельным участком важно убедиться, что его границы официально зарегистрированы. Это можно сделать двумя способами:
- Через публичную кадастровую карту Росреестра. На сайте Росреестра можно найти участок по кадастровому номеру и проверить, внесены ли его границы в реестр. Если границы отображаются на карте — значит, участок полностью зарегистрирован.
- Получить выписку из ЕГРН. Этот документ можно заказать через МФЦ или портал Госуслуг. В выписке будет указана информация о границах участка, его площади, целевом назначении и собственнике.
Если в документах отсутствуют сведения о границах, их необходимо срочно уточнить, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.
Что делать, если в ЕГРН нет границ?
Если границы вашего участка не внесены в реестр, необходимо пройти процедуру межевания. Это обязательное условие для совершения сделок и строительства.
Как внести границы в реестр:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт замеры и подготовит межевой план.
- Согласовать границы с владельцами соседних участков, если есть спорные моменты.
- Подать заявление в Росреестр и предоставить межевой план.
- Дождаться регистрации — процедура занимает до 30 рабочих дней.
Важно помнить, что без официального межевания любые изменения в кадастре невозможны.
Как изменения повлияют на рынок недвижимости?
⚠ Снижение количества сделок с проблемными участками. Земельные участки без границ станут неликвидными, поскольку их покупка будет сопряжена с дополнительными затратами и рисками.
⚠ Рост цен на участки с внесенными границами. Поскольку зарегистрированные участки станут более привлекательными для покупателей, их стоимость может увеличиться.
⚠ Повышенный спрос на кадастровые услуги. Кадастровые инженеры получат новый поток клиентов, поскольку многим собственникам придётся срочно уточнять границы своих участков.
⚠ Упрощение сделок для честных продавцов и покупателей. Теперь покупатели смогут быстро и без рисков проверять характеристики участка перед сделкой.
С 1 марта 2025 года все сделки с земельными участками должны проходить по новым правилам. Основное требование — наличие внесённых в ЕГРН границ участка.
❗ Если границы не зарегистрированы, сделки с таким участком будут приостановлены.
Чтобы избежать проблем, важно проверить свою недвижимость заранее. Если границы не внесены в реестр, лучше оформить их как можно скорее, чтобы не столкнуться с задержками при продаже, строительстве или оформлении права собственности.
Компания СТРОЭКСПЕРТ уже 14 лет занимается оформлением разрешительной документации. Ознакомьтесь с реальными отзывами клиентов:
