Новые нормативы градостроительного проектирования с 1 сентября 2025 года: что изменится?
С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу новые региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП), утвержденные Проектом Приказа Минстроя. Эти изменения направлены на повышение качества градостроительного проектирования и улучшение инфраструктуры городов и поселений.
Кому будут интересны новые нормативы?
- Проектировочным организациям: новые требования к расчетным показателям потребуют актуализации проектных решений.
- Застройщикам и девелоперам: изменения повлияют на инвестиционную привлекательность проектов и сроки их реализации.
- Муниципальным и региональным властям: соблюдение новых нормативов станет одним из критериев при утверждении градостроительных проектов.
В чем суть нового Приказа Минстроя?
Новый Приказ «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования» вводит дополнительные расчетные показатели, которые должны учитываться в РНГП.
Среди ключевых изменений:
- Парковочные места у жилых и общественно-деловых зон. Минимально допустимое количество машино-мест на стоянках автомобилей, расположенных рядом с отдельно стоящими объектами капитального строительства (ОКС). Это позволит снизить дефицит парковочных мест в густонаселенных районах и улучшить транспортную доступность.
- Парковки у лесопарков и зон отдыха. Для стоянок, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон, также установлены минимальные требования к количеству парковочных мест. Это создаст комфортные условия для посетителей и поможет избежать стихийной парковки.
- Озелененные территории общего пользования. Приказ вводит нормативы по минимальной площади озелененных территорий в муниципальных и городских округах, а также в поселениях. Это позволит сохранить экологический баланс и повысить качество жизни жителей.
- Парковки для электромобилей. Определено минимальное количество машино-мест для электромобилей с зарядными устройствами. Этот шаг направлен на развитие инфраструктуры для экологичного транспорта и поддержку программы по снижению выбросов углекислого газа.
Как новые нормативы повлияют на проектирование и застройку?
Для проектировщиков и застройщиков изменения в нормативной базе означают необходимость пересмотра подходов к проектированию объектов недвижимости.
Проектировщикам предстоит учитывать новые требования к парковкам и озеленению уже на этапе разработки проектной документации. Ошибки на этой стадии могут привести к отказу в согласовании проектов и срыву сроков строительства.
Застройщикам придется адаптировать свои проекты под новые условия, что может повлиять на планировку жилых комплексов, торговых центров и общественных пространств.
Организациям, занимающимся благоустройством, необходимо учитывать минимальные площади зеленых насаждений, чтобы соответствовать новым нормативам и обеспечить комфортную среду для жителей.
Выгоды от вступления в проектировочное СРО
Для успешного внедрения новых стандартов проектировщикам и застройщикам важно иметь поддержку профессионального сообщества.
Преимущества членства в проектировочном СРО:
- Участие в тендерах на крупные государственные и коммерческие заказы.
- Методическая и юридическая поддержка при реализации проектов.
- Доступ к актуальным изменениям в законодательстве и нормативной базе.
Бонусом к вступлению в проектировочное СРО предлагается 20 000 рублей по реферальной программе.
Введение новых региональных нормативов градостроительного проектирования — это важный шаг к созданию комфортной и современной городской среды. Участники строительного рынка, готовые к адаптации своих проектов под новые требования, смогут получить значительные конкурентные преимущества и увеличить свою долю на рынке.
Для эффективного внедрения нововведений и избежания возможных рисков проектировщикам и застройщикам стоит рассмотреть возможность вступления в СРО, что позволит не только соответствовать нормативам, но и получать квалифицированную поддержку на всех этапах реализации проектов.
