До конца 2025 года в столице планируют завершить десятки масштабных реставрационных проектов. Среди них — знаковые памятники архитектуры, здания, связанные с именами Пушкина, Булгакова, Станиславского, Шехтеля, Достоевского и Родченко. Речь идёт не о косметическом ремонте — эти объекты включены в реестр охраняемых государством объектов культурного наследия (ОКН), и потому все работы должны вестись строго по лицензии Минкульта и при участии квалифицированных инженерно-технических специалистов.
С 2011 года в Москве удалось восстановить более 30% исторических зданий. Только в 2024 году завершена реставрация 157 объектов. До конца 2025 года в работе находятся десятки проектов, в числе которых:
- Политехнический музей, одна из важнейших инженерных площадок Москвы;
- Усадьба Бахрушина, ансамбль XVIII–XIX веков;
- Городская усадьба на Пречистенке;
- Дом Мальцевых — объект XIX века;
- Дом Моссельпрома с конструктивистским фасадом, рекламными лозунгами Маяковского и уникальной архитектурной историей;
- Дом архитектора Ивана Мазурина в Хамовниках;
- Старые Кузьминки — некогда резиденция князей Голицыных;
- Дома Ефима Вулыха на Фрунзенской набережной.
В программу включены как знаковые усадьбы, так и жилые дома с уникальными архитектурными деталями, фасадами, лепниной, парадными лестницами, историческими витражами и мемориальными досками. Заказчики — государственные учреждения, городские департаменты, инвесторы и меценаты, участвующие в программе «1 рубль за м²».
Кто может работать на объектах культурного наследия?
Любое вмешательство в объект культурного наследия требует соблюдения нормативных актов, стандартов охраны памятников и согласований с Минкультом. Именно поэтому попасть на такие объекты могут только юридически и кадрово подготовленные компании.
Основные требования к подрядчику:
1. Лицензия Министерства культуры РФ. Это обязательное условие для выполнения любых работ на ОКН. Лицензия выдаётся только тем компаниям, которые:
- подтвердили квалификацию сотрудников;
- предоставили сведения о материально-технической базе;
- соблюдают методические рекомендации Минкульта;
- имеют опыт реставрации или соответствующих инженерных работ.
Без этой лицензии участие в реставрациях зданий, внесённых в реестр ОКН, невозможно. Нарушение влечёт административную и уголовную ответственность.
2. Допуск СРО. Компания должна быть членом саморегулируемой организации — в зависимости от профиля работ:
- СРО строителей — если выполняются строительно-монтажные работы;
- СРО проектировщиков — если компания занимается разработкой проектной документации;
- СРО изыскателей — если объект требует инженерных изысканий.
Важно: если в договоре на реставрацию предусмотрены разные виды работ, например и проектные и строительные, то компания должна состоять в соответствующих СРО. Членства в строительном СРО для выполнения проектных работ недостаточно. Допуск СРО подтверждает, что у компании есть: квалифицированный персонал; технические ресурсы; страхование ответственности; правовые основания для работы на объектах капитального строительства.
3. Участие в отборе ФКР. Если реставрация проводится по линии регионального или городского Фонда капитального ремонта, подрядчику необходимо пройти отбор:
- по техническому заданию;
- с проверкой документов;
- на конкурсной основе.
Компании, не включённые в список отобранных исполнителей, не допускаются к участию в контракте.
4. Наличие ИТР, включённых в НРС. Без инженерно-технических работников (ИТР) ни один объект не будет принят. Особенно в реставрации, где каждое техническое решение требует обоснования, расчёта и согласования. ИТР необходим если:
- объект имеет статус культурного наследия;
- работы финансируются из бюджета или идут по программе ФКР;
- компания хочет вступить в СРО или участвовать в торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ;
- стоимость контракта превышает 3 млн рублей;
- подрядчик выполняет функции генподрядчика;
- на объекте предусмотрены изыскания, проектирование, монтаж сложных конструкций.
ИТР должен быть не просто "в штате" — он обязан быть включён в Национальный реестр специалистов (НРС). Требования к ИТР:
- профильное образование;
- стаж от 10 лет;
- прохождение независимой оценки квалификации (НОК);
- включение в Национальный реестр специалистов (НРС).
Именно ИТР составляют и контролируют проектную и исполнительную документацию; обеспечивают соблюдение строительных норм; сопровождают согласования с органами охраны наследия; отвечают за соответствие технологии реставрации требованиям Минкульта и СНиП.
Если подрядчик не соответствует требованиям, он не допускается:
- к участию в реставрациях памятников;
- к городским программам восстановления зданий;
- к заявке в конкурсах ФКР;
- к подписанию договоров с заказчиком по контракту.
Отсутствие хотя бы одного элемента (ИТР, лицензии, допуска) = отказ от объекта. Даже если компания выиграет тендер, контракт будет аннулирован на стадии проверки документов.
Как участвовать в реставрационных работах в Москве?
Включение в проект реставрации — это регламентированная процедура, в которой каждая деталь имеет значение. Чтобы попасть на такие объекты, подрядчику необходимо пройти несколько обязательных этапов. Ни один из них не может быть пропущен.
Шаг 1. Проверьте наличие лицензии Минкульта. Если ваша компания планирует работать на объектах, включённых в реестр культурного наследия, лицензия Министерства культуры РФ обязательна. Это не рекомендация, а требование закона. Без неё запрещены любые: строительные; проектные; реставрационные; инженерные работы на ОКН.
Как получить лицензию:
- подготовить пакет документов (сведения о компании, персонале, оборудовании);
- подтвердить наличие специалистов с опытом реставрации;
- пройти проверку Минкультуры РФ.
Процедура занимает в среднем от 30 до 60 дней. В Москве и регионах такие лицензии выдаются через территориальные подразделения Минкульта.
Шаг 2. Убедитесь в наличии допусков СРО, соответствующих перечню работ по контракту . Для участия в реставрационных работах необходимо иметь допуск от саморегулируемой организации (СРО). Тип СРО зависит от характера работ:
- СРО строителей — если вы занимаетесь СМР (строительно-монтажными работами);
- СРО проектировщиков — если занимаетесь разработкой проектной документации;
- СРО изыскателей — если выполняете инженерные изыскания (геология, геодезия, экология).
Важно: наличие СРО — это требование при заключении контрактов на сумму свыше 3 млн ₽, при участии в госпрограммах и при работе с объектами капстроя, в том числе ОКН.
Шаг 3. Проверьте, если у вас в штате ИТР с включением в НРС. Следующий обязательный шаг — подтвердить наличие инженерно-технических специалистов. Не менее двух сотрудников компании должны быть внесены в Национальный реестр специалистов (НРС).
Это требование вытекает из условий вступления в СРО, правил участия в проектах, финансируемых из бюджета и требований заказчиков по реставрации объектов.
Что требуется от ИТР:
- профильное образование;
- стаж от 10 лет;
- прохождение НОК (независимой оценки квалификации);
- полное подтверждение документов.
Без ИТР компания не получит допуск СРО и не будет допущена к исполнению контракта.
Шаг 4. Подавайте заявку на отбор по линии ФКР. Фонд капитального ремонта (ФКР) — один из ключевых заказчиков реставрационных работ в Москве и других регионах. Чтобы получить объект, компания должна отслеживать публикации новых закупок и конкурсов; готовить документы по требованиям; проходить квалификационный отбор.
Обычно заявки подаются через региональные площадки или порталы госзакупок.
Почему стоит участвовать?
Высокобюджетные контракты. Восстановление исторических зданий финансируется щедро — особенно если проект курирует город или Минкульт.
Гарантированные выплаты. Государственные заказчики строго соблюдают график оплат, а частные инвесторы заинтересованы в качественном результате.
Портфолио. Участие в знаковых проектах — это весомый плюс для репутации компании. Сдача Политехнического музея или дома Моссельпрома — это не просто объект, это визитная карточка.
Низкая конкуренция. Из-за жёстких требований участвовать в реставрации могут далеко не все подрядчики. Это даёт шансы небольшим, но юридически подготовленным компаниям.
Вывод
Реставрационные проекты Москвы — это не просто стройка. Это слияние инженерии, искусства, истории и закона. Попасть на такие объекты можно, только соблюдая все требования — и лучше начать готовиться заранее.
Хотите попасть на реставрационные объекты до конца 2025 года? Проверьте отборы по ФКР и оформите необходимые документы: подать заявку на прохождение отбора ФКР
