Минстрой России продолжает реформу жилищно-коммунального хозяйства, ужесточая требования к управляющим компаниям (УК), работающим в сфере управления многоквартирными домами (МКД). Эти изменения особенно актуальны на фоне реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества городской среды и эксплуатационного состояния жилого фонда.
Об ужесточении требований к УК 12 марта 2025 года заявил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин в ходе парламентских слушаний в Совете Федерации на тему «Вопросы повышения эффективности управления многоквартирными домами».
По данным Минстроя, в России насчитывается 950 тысяч многоквартирных домов общей площадью 2,5 млрд кв. м, а в сфере управления жилищным фондом работают 67 тысяч организаций. Для повышения качества их работы государство вводит новые требования и контрольные механизмы.
Новые требования к управляющим компаниям в 2025 году
Сентябрь 2024 года – в реестр дисквалифицированных лиц включаются учредители УК. Это означает, что лица, ранее управлявшие недобросовестными организациями, больше не смогут открывать новые компании и получать лицензии.
Госжилнадзор теперь решает, выдавать ли УК лицензию. Контроль за лицензированием передан государственной жилищной инспекции, что усложнит процедуру получения разрешения на управление МКД.
УК обязаны соответствовать новым требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению. Теперь компании должны:
- нанимать сотрудников с профильным образованием и подтвержденной квалификацией;
- обеспечивать достаточное количество специалистов для обслуживания жилого фонда;
- располагать необходимой техникой и инструментами для выполнения работ.
Отсутствие паспорта готовности к зиме – грубое нарушение. Если УК не получит паспорт готовности домов к осенне-зимнему периоду, это будет считаться грубым нарушением лицензионных требований, что может привести к аннулированию лицензии.
Управляющие компании должны отчитываться перед собственниками жилья. Госдума РФ разрабатывает законопроект, который обяжет УК предоставлять развернутые отчёты о своей деятельности, чтобы повысить прозрачность управления многоквартирными домами.
Прорабатывается вопрос о введении системы саморегулирования. Минстрой анализирует различные модели регулирования, включая вариант создания саморегулируемых организаций (СРО) в сфере ЖКХ.
Почему государство ужесточает требования к УК?
Вопрос повышения качества управления многоквартирными домами стоит остро. Многие жильцы недовольны работой управляющих компаний, что подтверждают массовые жалобы в Госжилнадзор и прокуратуру.
Основные претензии к УК:
- непрозрачное расходование средств жильцов;
- плохое качество работ по содержанию домов;
- неудовлетворительное реагирование на обращения собственников;
- отсутствие должного контроля за исполнением обязательств;
- недостаточный уровень квалификации персонала.
При этом государство стремится снизить долю аварийного жилья и повысить эффективность эксплуатации жилого фонда. Строгий контроль за управляющими компаниями – логичный шаг в этом направлении.
Лицензирование УК: новые сложности в 2025 году
Теперь процесс лицензирования УК станет сложнее, так как за него отвечает государственный жилищный надзор.
Чтобы получить или продлить лицензию, УК должна:
✔ Соответствовать новым кадровым требованиям (наличие квалифицированных специалистов).
✔ Подтвердить финансовую состоятельность.
✔ Обеспечить жильцам доступ к информации о своей деятельности.
✔ Обладать достаточной материально-технической базой.
✔ Не иметь дисквалифицированных учредителей.
Если компания не выполнит эти условия, ей могут отказать в лицензии или отозвать действующую!
Как изменятся штрафы для управляющих компаний?
Минстрой предлагает повысить штрафные санкции для УК, которые нарушают требования законодательства.
Планируемые изменения в штрафах:
- За грубые нарушения лицензионных требований – до 500 000 рублей.
- За непрозрачное расходование средств жильцов – до 1 000 000 рублей.
- За отсутствие отчётности перед собственниками – до 300 000 рублей.
- За невыполнение предписаний Госжилнадзора – штрафы могут достигать 5% от годовой выручки УК.
Эти меры должны мотивировать компании работать качественно и прозрачно.
Будущее УК: что ждёт управляющие компании в 2025 году?
Ожидаемые тенденции:
✅ Усиление контроля за деятельностью УК.
✅ Ужесточение процедуры лицензирования.
✅ Введение новых стандартов квалификации персонала.
✅ Развитие электронных систем контроля и отчётности.
✅ Возможное создание СРО для УК.
Повышение квалификации – важный шаг для УК
С учетом новых требований руководителям УК и сотрудникам необходимо своевременно повышать квалификацию. Это позволит соответствовать новым стандартам и требованиям законодательства.
Рекомендуем пройти курсы повышения квалификации для специалистов в сфере строительства и ЖКХ.
- Дистанционное обучение – без отрыва от работы.
- Актуальные программы с учетом изменений 2025 года.
- Выдача официального удостоверения.
