Решение об отмене отсрочки штрафов для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья планируется с 2026 года. Об этом в интервью на телеканале «Россия-24» сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Он напомнил, что изначально штрафы за срыв сроков были предусмотрены по правилам, однако во время специальной военной операции (СВО) и периода высокой ключевой ставки правительство пошло на послабление — перенос сроков без штрафных санкций. Это было сделано в понимании того, что застройщики не смогут завершить проекты в установленные сроки.
По словам Хуснуллина, сейчас доля проектов с переносами сроков выросла до 19%, что затрагивает около 132 тысяч дольщиков. В связи с этим правительство решило не продлевать введённое послабление. С 2026 года застройщикам вновь придется платить штрафы за срывы сроков.
Вице-премьер также отметил, что сейчас обсуждаются условия реструктуризации штрафов, так как одновременная уплата всех штрафных санкций может создать для застройщиков финансовые трудности и помешать достройке жилья. Правительство совместно с региональными властями ищет баланс между взысканием штрафов и возможностью завершить строительные проекты без банкротств.
Напомним, мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков был введён в 2022 году на фоне специальной военной операции и высокой ключевой ставки для поддержки строительной отрасли. За три года этот механизм позволил смягчить давление на застройщиков, но теперь ситуация меняется, и законодательство возвращается к изначальным правилам.
Размеры штрафов и порядок их выплат дольщикам при срыве сроков сдачи жилья строго регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
Размер штрафа рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства (то есть на день, когда дом должны были сдать). Это сделано для того, чтобы сумма штрафа была справедливой и не зависела от инфляции.
Формула для расчета неустойки:
• За каждый день просрочки застройщик обязан уплатить дольщику 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Пример расчета:
• Стоимость вашей квартиры по ДДУ: 5 000 000 рублей.
• Ключевая ставка ЦБ РФ: 7.5% (условно).
• Просрочка: 30 дней.
Расчет:
1. Считаем 1/150 ставки: 7,5% / 150 = 0,05% в день.
2. Сумма неустойки за один день: 5 000 000 руб. * 0,05% = 2 500 руб.
3. Сумма за 30 дней: 2 500 руб. * 30 = 75 000 рублей.
Важный нюанс: Если договором долевого участия (ДДУ) предусмотрена *большая* неустойка, то расчет ведется по договору. Но закон устанавливает *минимальный* гарантированный уровень, ниже которого застройщик опуститься не может.
Порядок выплат штрафов
Процесс взыскания неустойки выглядит следующим образом:
1. Наступление просрочки. С момента, когда застройщик не передал квартиру в установленный договором срок, начинается начисление неустойки.
2. Досудебная претензия. Первый и обязательный шаг — направить застройщику письменную претензию с расчетом суммы неустойки. Это делается заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии нужно указать банковские реквизиты для перевода денег и установить срок для добровольной выплаты (обычно 10-30 дней).
3. Реакция застройщика:
– Идеальный вариант: Застройщик добровольно перечисляет вам рассчитанную сумму.
– Частый вариант: Застройщик может предложить меньшую сумму, ссылаясь на форс-мажор, или не ответить вообще.
4. Обращение в суд. Если застройщик проигнорировал претензию или отказал в выплате, следующий шаг — исковое заявление в суд. Подается оно в районный суд по месту нахождения строящегося дома. Госпошлина по таким искам о защите прав потребителей не уплачивается.
5. Судебное решение. Суд почти всегда встает на сторону дольщика и обязывает застройщика выплатить неустойку. Кроме того, с застройщика можно взыскать:
– Штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы, если суд установит, что застройщик уклонялся от добровольного удовлетворения требований.
– Компенсацию морального вреда (сумма определяется судом по вашему требованию и обоснованию).
– Судебные расходы (например, на услуги юриста).
6. Исполнение решения суда. Если застройщик и после решения суда не заплатит, вы получаете на руки исполнительный лист и предъявляете его в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для принудительного взыскания.
Что изменится с 2026 года?
Сейчас действует мораторий на взыскание этой неустойки. Это значит, что даже если застройщик нарушил сроки, дольщик не может через суд взыскать с него штраф.
С 2026 года (по последним заявлениям властей) мораторий планируется отменить. Это означает, что:
• Застройщики снова будут нести финансовую ответственность за срывы сроков.
• Дольщики, у которых срок сдачи перенесен на период после 1 января 2026 года, смогут в полном объеме требовать выплаты неустойки по описанной выше процедуре.
Важно: Власти также обсуждают возможность реструктуризации накопленных за период моратория штрафов, чтобы не обанкротить застройщиков одним махом и дать им возможность достроить дома. Но точные механизмы еще не анонсированы.
Как быстро запустить строительный бизнес с СРО?
Если вы планируете выход на рынок или расширение действующего бизнеса — оптимальное решение в условиях роста налоговой нагрузки — покупка готовой компании с лицензиями, оборотом и СРО. Это позволит:
Ознакомьтесь с актуальными условиями, оставив заявку. Звоните 8-800-350-88-67
По словам Хуснуллина, сейчас доля проектов с переносами сроков выросла до 19%, что затрагивает около 132 тысяч дольщиков. В связи с этим правительство решило не продлевать введённое послабление. С 2026 года застройщикам вновь придется платить штрафы за срывы сроков.
Вице-премьер также отметил, что сейчас обсуждаются условия реструктуризации штрафов, так как одновременная уплата всех штрафных санкций может создать для застройщиков финансовые трудности и помешать достройке жилья. Правительство совместно с региональными властями ищет баланс между взысканием штрафов и возможностью завершить строительные проекты без банкротств.
Напомним, мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков был введён в 2022 году на фоне специальной военной операции и высокой ключевой ставки для поддержки строительной отрасли. За три года этот механизм позволил смягчить давление на застройщиков, но теперь ситуация меняется, и законодательство возвращается к изначальным правилам.
Размеры штрафов и порядок их выплат дольщикам при срыве сроков сдачи жилья строго регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
Размер штрафа рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства (то есть на день, когда дом должны были сдать). Это сделано для того, чтобы сумма штрафа была справедливой и не зависела от инфляции.
Формула для расчета неустойки:
• За каждый день просрочки застройщик обязан уплатить дольщику 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Пример расчета:
• Стоимость вашей квартиры по ДДУ: 5 000 000 рублей.
• Ключевая ставка ЦБ РФ: 7.5% (условно).
• Просрочка: 30 дней.
Расчет:
1. Считаем 1/150 ставки: 7,5% / 150 = 0,05% в день.
2. Сумма неустойки за один день: 5 000 000 руб. * 0,05% = 2 500 руб.
3. Сумма за 30 дней: 2 500 руб. * 30 = 75 000 рублей.
Важный нюанс: Если договором долевого участия (ДДУ) предусмотрена *большая* неустойка, то расчет ведется по договору. Но закон устанавливает *минимальный* гарантированный уровень, ниже которого застройщик опуститься не может.
Порядок выплат штрафов
Процесс взыскания неустойки выглядит следующим образом:
1. Наступление просрочки. С момента, когда застройщик не передал квартиру в установленный договором срок, начинается начисление неустойки.
2. Досудебная претензия. Первый и обязательный шаг — направить застройщику письменную претензию с расчетом суммы неустойки. Это делается заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии нужно указать банковские реквизиты для перевода денег и установить срок для добровольной выплаты (обычно 10-30 дней).
3. Реакция застройщика:
– Идеальный вариант: Застройщик добровольно перечисляет вам рассчитанную сумму.
– Частый вариант: Застройщик может предложить меньшую сумму, ссылаясь на форс-мажор, или не ответить вообще.
4. Обращение в суд. Если застройщик проигнорировал претензию или отказал в выплате, следующий шаг — исковое заявление в суд. Подается оно в районный суд по месту нахождения строящегося дома. Госпошлина по таким искам о защите прав потребителей не уплачивается.
5. Судебное решение. Суд почти всегда встает на сторону дольщика и обязывает застройщика выплатить неустойку. Кроме того, с застройщика можно взыскать:
– Штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденной суммы, если суд установит, что застройщик уклонялся от добровольного удовлетворения требований.
– Компенсацию морального вреда (сумма определяется судом по вашему требованию и обоснованию).
– Судебные расходы (например, на услуги юриста).
6. Исполнение решения суда. Если застройщик и после решения суда не заплатит, вы получаете на руки исполнительный лист и предъявляете его в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) для принудительного взыскания.
Что изменится с 2026 года?
Сейчас действует мораторий на взыскание этой неустойки. Это значит, что даже если застройщик нарушил сроки, дольщик не может через суд взыскать с него штраф.
С 2026 года (по последним заявлениям властей) мораторий планируется отменить. Это означает, что:
• Застройщики снова будут нести финансовую ответственность за срывы сроков.
• Дольщики, у которых срок сдачи перенесен на период после 1 января 2026 года, смогут в полном объеме требовать выплаты неустойки по описанной выше процедуре.
Важно: Власти также обсуждают возможность реструктуризации накопленных за период моратория штрафов, чтобы не обанкротить застройщиков одним махом и дать им возможность достроить дома. Но точные механизмы еще не анонсированы.
Как быстро запустить строительный бизнес с СРО?
Если вы планируете выход на рынок или расширение действующего бизнеса — оптимальное решение в условиях роста налоговой нагрузки — покупка готовой компании с лицензиями, оборотом и СРО. Это позволит:
- избежать бюрократии и потери времени на регистрацию;
- начать сразу с действующими контрактами и историей;
- снизить порог входа за счёт выстроенных бизнес-процессов.
Ознакомьтесь с актуальными условиями, оставив заявку. Звоните 8-800-350-88-67
