Госдума в первом чтении одобрила законопроект, направленный на повышение безопасности эксплуатации лифтов в многоквартирных домах.
Документ касается изменений в Жилищный кодекс РФ и вводит жёсткие требования к организациям, осуществляющим обслуживание лифтового оборудования.
Ключевая цель: устранить с рынка компании без профессиональной квалификации и ресурсов, а также снизить число несчастных случаев.
📌 Кому важно: руководителям строительных и монтажных компаний, занимающихся установкой, техническим обслуживанием и ремонтом лифтов в МКД.
Основные положения законопроекта
Обслуживать лифты смогут только компании из специального реестра. Согласно поправкам, эксплуатация лифтов будет допускаться только при наличии действующего договора с организацией, включённой в реестр специализированных лифтовых организаций.
- Реестр будет формироваться и вести уполномоченный орган — по аналогии с Национальными реестрами специалистов.
- Такие компании должны иметь необходимое оборудование, персонал и соблюдение всех регламентов.
То есть, если компания не включена в реестр — она не сможет обслуживать лифты.
Договор техобслуживания: не просто бумажка. Обслуживание лифтов станет возможным только при наличии действующего договора, в котором зафиксированы:
- все обязательные регламентные работы,
- сроки и периодичность обслуживания,
- ответственность сторон.
Кто может заключить договор со специализированной организацией:
- Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК;
- Собственники помещений при непосредственном управлении МКД;
- Застройщики и иные лица, временно отвечающие за содержание здания.
Отдельные особенности — для Москвы. Для столицы сохраняется возможность установления отдельных правил по техобслуживанию лифтов, шахт и помещений. Это учтено из-за высокой плотности застройки, специфики эксплуатации и количества оборудования.
Почему это важно: статистика травматизма
По данным Ростехнадзора и Национального лифтового союза, статистика пугающая:
- С 2018 года — более 330 несчастных случаев;
- Более 130 погибших за последние 5 лет;
- В 2023 году — 13 погибших, 38 пострадавших;
- В 2024 — 7 погибших, 19 пострадавших.
В большинстве случаев аварии происходят из-за халатного отношения подрядчиков, использования устаревшего оборудования и отсутствия регламентного обслуживания.
До сих пор в МКД можно было заключать договор с любой организацией, формально указавшей, что она «обслуживает лифты». Проверок было мало, и рынок оказался наводнён случайными исполнителями.
Теперь государство берёт под жёсткий контроль:
- допуск к техобслуживанию (только по включению в реестр);
- качество работ (требования к регламентам и договорам);
- ответственность сторон.
Для тех, кто до сих пор работает без должных компетенций, лицензий и квалифицированных кадров — время вышло.
Что делать подрядным организациям
Если ваша компания занимается установкой и обслуживанием лифтов, у вас есть два пути:
- Пройти проверку и попасть в реестр: подготовить оборудование, персонал, наладить документацию, заключить страховку.
- Зайти на рынок через СРО: вступление в строительно-монтажное СРО — дополнительный аргумент при работе с УК и собственниками, особенно при участии в тендерах по капитальному ремонту.
Что будет дальше? На момент публикации законопроект прошёл первое чтение. Ожидается:
- обсуждение деталей ко второму чтению;
- разработка порядка ведения реестра;
- утверждение типовой формы договора на обслуживание;
- внесение изменений в подзаконные акты Минстроя и Ростехнадзора.
Если документ примут в текущей редакции, новые требования вступят в силу уже в 2025 году.
Выводы:
- Обслуживать лифты смогут только специализированные компании, включённые в государственный реестр.
- Без договора, соответствующего требованиям закона, эксплуатация лифта будет запрещена.
- Новые правила ликвидируют «серый рынок» и повысят ответственность всех участников — от подрядчиков до УК.
- Компаниям следует заранее подготовиться к включению в реестр, получить допуски, оформить СРО и наладить внутренние регламенты.
Безопасность в приоритете. Лифты — не тот сегмент, где допустимы компромиссы. Новый законопроект делает это официальной нормой.
