Выдача разрешения на создание искусственного земельного участка
Получите бесплатную консультацию
Оставьте заявку и мы перезвоним вам, чтобы ответить на ваши вопросы и рассчитать стоимость
Разрешение
Сопровождение
Сопровождение согласований с органами власти и местного самоуправления, включая работу согласительной комиссии
Получение разрешения на создание, а затем разрешения на проведение работ по созданию участка
Какой орган уполномочен на выдачу разрешения и какая процедура применима
Подготовка проекта разрешения на создание участка и обоснования его создания
Подготовка
Анализ проекта
>
Получите разрешение на создание искусственного земельного участка на водном объекте федеральной собственности. СтройЭксперт сопроводит весь цикл по ФЗ № 246-ФЗ: от проекта разрешения и согласований до разрешения на проведение работ и ввода намытой территории в эксплуатацию.
Почему выбирают специалистов СтройЭксперт?
Ведём весь цикл, а не один документ
Создание искусственного участка — это цепочка из проекта разрешения, самого разрешения, договора, проектной документации, разрешения на проведение работ и ввода в эксплуатацию. Берём на себя всю последовательность, а не отдельное звено.
Точно определяем уполномоченный орган
В зависимости от водного объекта разрешение выдаёт орган исполнительной власти региона, уполномоченный федеральный орган, например, при создании участка в акватории морского порта или Правительство Р Ф. Ошибка с адресатом на старте стоит месяцев.
Согласования без тупиков
Проект разрешения проходит согласование с органами государственной власти и местного самоуправления; неснятые замечания — прямое основание для отказа. Отрабатываем каждое замечание, при разногласиях сопровождаем работу согласительной комиссии.
Стройка и намыв в одном контуре
Разрешение на проведение работ по созданию участка выдаётся по правилам Градостроительного кодекса, как разрешение на строительство, в том числе при одновременном возведении на участке объектов капитального строительства. Умеем совмещать обе процедуры.
Смежные морские разрешения
Если проект требует дноуглубления, захоронения донного грунта или буровых работ на акватории, то закрываем эти разрешения Росприроднадзора в том же окне.
Особенности разрешения на создание искусственного земельного участка
Искусственный земельный участок — это сооружение, создаваемое на водном объекте федеральной собственности путём намыва или отсыпки грунта либо с использованием иных технологий. Правовой режим у него двойной: до ввода в эксплуатацию это объект капитального строительства, а после ввода он признаётся полноценным земельным участком, на который возникает право собственности (ФЗ № 246-ФЗ от 19.07.2011). Создавать такие участки можно для размещения объектов капитального строительства, не связанных с добычей полезных ископаемых.
Инициатором может выступать не только орган власти, но и юридическое лицо, ИП или гражданин. Процедура многоступенчатая. Сначала готовится проект разрешения на создание участка — он проходит согласование с заинтересованными органами власти и местного самоуправления, а при неустранимых разногласиях создаётся согласительная комиссия. Затем инициатор подаёт заявление в уполномоченный орган, и тот в течение 30 дней выдаёт разрешение на создание участка либо отказывает с указанием причин.
Инициатором может выступать не только орган власти, но и юридическое лицо, ИП или гражданин. Процедура многоступенчатая. Сначала готовится проект разрешения на создание участка — он проходит согласование с заинтересованными органами власти и местного самоуправления, а при неустранимых разногласиях создаётся согласительная комиссия. Затем инициатор подаёт заявление в уполномоченный орган, и тот в течение 30 дней выдаёт разрешение на создание участка либо отказывает с указанием причин.
Уполномоченный орган зависит от объекта:
по общему правилу это орган исполнительной власти субъекта РФ;
если водный объект обеспечивает питьевое водоснабжение двух и более регионов, не расположен на территории субъектов или участок создаётся в акватории морского порта — уполномоченный федеральный орган;
если участок создаётся для обороны и безопасности государства — решение принимает Правительство Р Ф.
Само разрешение на создание — только право начать. Дальше следуют договор о создании участка, подготовка проектной документации, разрешение на проведение работ, которое выдаётся в порядке, установленном для разрешения на строительство, и разрешение на ввод в эксплуатацию. В морских портах разрешение на проведение работ выдаёт Росморречфлот, при создании участка на территориях двух и более регионов — Минстрой России.
Кому нужно разрешение на создание искусственного участка
Разрешение необходимо инициаторам проектов, которым не хватает существующей территории:
операторам морских и речных портов для расширения причальных фронтов, создания новых терминалов и логистических зон в акватории;
девелоперам прибрежных территорий для намывных жилых, общественно-деловых и рекреационных районов;
промышленным компаниям для размещения производственных площадок, верфей и энергетических объектов у воды;
органам власти и госзаказчикам для транспортной и инженерной инфраструктуры: мостовых подходов, дорог, набережных;
инвесторам комплексных проектов, когда строительство объекта капитального строительства планируется одновременно с созданием самого участка.
Важно!
Юридически новой земли в нужном месте не существует, и единственный легальный способ её получить — создать искусственный участок по процедуре ФЗ № 246-ФЗ.
Самовольный намыв без разрешений — это самовольная постройка на федеральном водном объекте со всеми последствиями, вплоть до сноса за счёт нарушителя.
Самовольный намыв без разрешений — это самовольная постройка на федеральном водном объекте со всеми последствиями, вплоть до сноса за счёт нарушителя.
Условия получения разрешения
К заявлению о создании искусственного земельного участка прилагаются:
проект разрешения на создание участка с указанием инициатора, планируемого использования, целевого назначения и видов разрешённого использования, а также конкретного объекта капитального строительства, если участок создаётся под него;
схема размещения участка на водном объекте;
обоснование создания искусственного земельного участка;
заключения органов власти и местного самоуправления о согласовании проекта разрешения, а при наличии — замечания и документ о согласовании по итогам работы согласительной комиссии;
для физических лиц — копия документа, удостоверяющего личность; выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП орган запрашивает самостоятельно по межведомственным каналам.
Внимание:
Закон устанавливает закрытый перечень оснований для отказа: отсутствие обязательных документов, отсутствие в проекте разрешения обязательных сведений, а также неустранённые замечания согласующих органов либо несогласованность проекта по итогам работы согласительной комиссии.
Получить разрешение вместе с нами просто
Бесплатная консультация. Анализируем замысел: водный объект, границы будущего участка, целевое назначение, уполномоченный орган и применимая процедура. Даём реалистичную оценку сроков всего цикла.
Проект разрешения и обоснование. Готовим проект разрешения на создание участка, схему размещения и обоснование создания.
Согласования. Проводим проект через согласование с органами власти и местного самоуправления, снимаем замечания; при разногласиях сопровождаем согласительную комиссию.
Разрешение на создание. Подаём заявление в уполномоченный орган. В течение тридцати дней вы получаете разрешение на создание искусственного земельного участка.
Договор, проект, разрешение на работы. Сопровождаем заключение договора о создании участка, подготовку и экспертизу проектной документации, получение разрешения на проведение работ — по процедуре, аналогичной разрешению на строительство.
Ввод в эксплуатацию. После завершения намыва сопровождаем ввод участка в эксплуатацию с этого момента искусственная территория признаётся земельным участком, на который оформляется право собственности.
Почему выбирают СтройЭксперт для создания искусственного участка:
✅ Ведём полный цикл: от проекта разрешения до ввода и оформления прав на землю
✅ Точно определяем уполномоченный орган: от региона до федеральных ведомств
✅ Снимаем замечания согласующих органов до того, как они станут основанием для отказа
✅ Закрываем смежные морские разрешения (грунт, бурение, гидротехника) в одном окне
Вашему проекту не хватает земли у воды? Обратитесь в СтройЭксперт, мы проведём через процедуру ФЗ № 246-ФЗ и доведём намывную территорию до статуса земельного участка в собственности.
✅ Точно определяем уполномоченный орган: от региона до федеральных ведомств
✅ Снимаем замечания согласующих органов до того, как они станут основанием для отказа
✅ Закрываем смежные морские разрешения (грунт, бурение, гидротехника) в одном окне
Вашему проекту не хватает земли у воды? Обратитесь в СтройЭксперт, мы проведём через процедуру ФЗ № 246-ФЗ и доведём намывную территорию до статуса земельного участка в собственности.
Полный список услуг компании «Строй Эксперт»
Листай вправо
О компании «Строй Эксперт»
Мы предлагаем уже завтра начать создавать новые квадратные метры жилья, дороги, мосты и другие объекты на территории Российской Федерации, обеспечивая создание новых рабочих мест, постоянный рост экономики и увеличение благосостояния всей страны.
Для этого вам нужно просто позвонить или оставить заявку на сайте, и наш менеджер поможет вам со всеми вопросами.
Для этого вам нужно просто позвонить или оставить заявку на сайте, и наш менеджер поможет вам со всеми вопросами.
7000 клиентов
Доверились нам по всей России
14 лет
Работаем уже более
Команда профессионалов и опытных экспертов
Евгения Барышева
Менеджер отдела сопровождения
50+
Сотрудников
18+
СРО экспертов
17+
Менеджера по работе с клиентами
«Строй Эксперт» — аккредитованный представитель, с нашей командой вы получите допуск в краткие сроки
и без дополнительных комиссий.
“
”
Алина Найденова
Менеджер отдела сопровождения
Наталья Иноземцева
Исполнительный директор
Ольга Попова
Руководитель отдела маркетинга
Анатолий Светличный
Менеджер отдела сопровождения
Нина Мелентьева
Менеджер отдела входящих заявок
Екатерина Белоус
Менеджер отдела входящих заявок
Мария Амбарян
Менеджер отдела делопроизводства
Наталья Ермолаева
Руководитель отдела входящих заявок
Саида
Сеидли
Менеджер отдела делопроизводства
Анна Соколова
Менеджер отдела делопроизводства
Грета Вердян
Менеджер отдела делопроизводства
>
Успешно помогли получить
допуск для компаний
Отзывы наших клиентов
ООО «ТРТ Строй», от Алексей Олегович
Для менеджера Андреева Светлана, специалиста ДО Осипова Екатерина
Давно работаем, и в этот раз всё четко, как всегда!
“
”
ООО «ДеСтрой СПб», от Ксения
Для менеджера Светличный Анатолий, специалиста ДО Элеонора Побединская
Отличный менеджер! Все вовремя и по делу.
“
”
ООО «СИСТЕМА», от Михаил
Для менеджера Мелентьева Нина, специалиста ДО Осипова Екатерина
Нина была очень настойчива!) все отлично, спасибо!
“
”
ИП Бечков Алексей Андреевич, от Юлия
Для менеджера Головина Екатерина, специалиста ДО Осипова Екатерина
Все хорошо, спасибо большое! Екатерина отличный менеджер, очень активная, отзывчивая, всегда на связи!
“
”
Запишитесь на бесплатную профессиональную консультацию
И получите 4 подарка от нашей компании при вступлении в СРО:
Акция действует до 01.02.2026
Членский взнос
– 0 руб60 000 руб
– 0 руб
Специалисты
– 0 руб70 000 руб
– 0 руб
Действующий страховой полис
– 0 руб10 000 руб
– 0 руб
9:00 - 18:00 Пн-Пт
ISO
– 0 руб30 000 руб
– 0 руб
Оставьте заявку по форме ниже или свяжитесь с нами по телефону или мессенджеру
Членский взнос – 0 руб 60 000 руб
Специалисты – 0 руб 70 000 руб
Действующий страховой полис – 0 руб 10 000 руб
ISO – 0 руб 30 000 руб
Часто задаваемые вопросы
Внедрение системы независимой оценки квалификации стало важным шагом для развития всего жилищно-коммунального комплекса. Главная цель — повысить качество управления многоквартирными домами (МКД) и эксплуатации коммунальных сооружений.
Как подчеркнул Анвар Шамузафаров (президент НОПРИЗ), это позволяет сформировать прозрачный рынок труда и обеспечить безопасность граждан. Принятие профстандартов стало базой для защиты интересов жильцов и работодателей. По сути, НОК — это инструмент фильтрации некомпетентных кадров.
Как подчеркнул Анвар Шамузафаров (президент НОПРИЗ), это позволяет сформировать прозрачный рынок труда и обеспечить безопасность граждан. Принятие профстандартов стало базой для защиты интересов жильцов и работодателей. По сути, НОК — это инструмент фильтрации некомпетентных кадров.
Оценку должны проходить руководители управляющих компаний, главные инженеры, специалисты по эксплуатации жилого фонда и другие работники, чьи должности зафиксированы в профстандартах.
Законодательство и Трудовой кодекс (в частности, ст. 195.3) определяют, что если требования к квалификации установлены законом, то применение профстандартов обязательно. В отношении ряда позиций предусмотрено обязательное наличие свидетельства о квалификации для занятия должности.
Законодательство и Трудовой кодекс (в частности, ст. 195.3) определяют, что если требования к квалификации установлены законом, то применение профстандартов обязательно. В отношении ряда позиций предусмотрено обязательное наличие свидетельства о квалификации для занятия должности.
Экзамен проводится в специализированных центрах. Он состоит из двух этапов:
- Теоретическая часть: тестирование, где нужно выбрать правильные ответы.
- Практическая часть: решение задач из реальной практики управления и эксплуатации (ситуации, с которыми сталкиваются работники ЖКХ).
При успешной сдаче экзамена соискатель получает Сертификат (Свидетельство) о квалификации. Данные о нем вносятся в реестр НАРК (Национального агентства развития квалификаций). Свидетельство действует пять лет (в зависимости от специальности). На сегодняшний день уже выдано несколько тыс. свидетельств, что говорит о масштабировании системы.
Если экзамен не сдан, выдается заключение о прохождении экзамена с рекомендациями.
Если экзамен не сдан, выдается заключение о прохождении экзамена с рекомендациями.
Чтобы успешно сдать экзамен, мы рекомендуем:
- Изучить базовый перечень вопросов.
- Пройти пробное тестирование (образовательный веб-сервис позволяет это сделать онлайн).
- Ознакомиться с руководством по применению профстандартов.
С января ожидаются изменения в регулирования отрасли. В целях совершенствования кадрового потенциала, Совет по квалификациям утвердил планы по обновлению экзаменационных заданий (базы вопросов). Также разрабатываются новые проекты соглашения о взаимодействия между СРО и образовательными учреждениями.
Особое внимание уделяется мониторингу качества работы ЦОКов. Заместитель председателя СПК отметил, что контроль за процедурой сдачи станет строже, чтобы исключить формальный подход.
Особое внимание уделяется мониторингу качества работы ЦОКов. Заместитель председателя СПК отметил, что контроль за процедурой сдачи станет строже, чтобы исключить формальный подход.
Да, наличие квалифицированного персонала часто является условием деловой документации при участии в конкурсах на управление МКД. Заказчики (в том числе муниципалитеты) хотят видеть подтверждение компетентности. Это закреплено в пунктов конкурсной документации. Наличие свидетельства НОК у руководством и инженеров — это конкурентное преимущество.
Карта центров оценки квалификации размещена на нашем портале. Просто выберите свой регион. Если у вас возникли вопросы по статусе вашей заявки или определение подходящего профстандарта — пресс-центр или наша служба поддержки готовы дать ответы.
Возможно дистанционное консультирование.
Возможно дистанционное консультирование.
Мы ведем постоянный мониторинг законопроекта и изменений в Жилищный кодекс. Вся актуальная информация и сведений о новых требованиях оперативно публикуется в разделе «Новости». Мы также рассылаем уведомления о применении новых норм, чтобы участники рынка были готовы к переменам.
Наши контакты
Телефон:
8-800-350-88-67
Почта:
sro@sro-nostroy-nopriz.ru
Адрес:
г. Санкт-Петербург, Проспект Обуховской обороны, д.271, лит. «А», БЦ «Обуховъ-центр», оф. 1109
Время работы:
9:00 - 18:00 Пн-Пт
Сообщество в Telergam:
@sro_nostroy_nopriz1
8-800-350-88-67
Почта:
sro@sro-nostroy-nopriz.ru
Адрес:
г. Санкт-Петербург, Проспект Обуховской обороны, д.271, лит. «А», БЦ «Обуховъ-центр», оф. 1109
Время работы:
9:00 - 18:00 Пн-Пт
Сообщество в Telergam:
@sro_nostroy_nopriz1
