С 1 марта 2026 года вступили в силу новые обязанности членов саморегулируемых организаций в строительстве: они обязаны уведомлять свою СРО о заключённых договорах подряда и о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключённым конкурентными способами. Порядок уведомления установлен Приказом Минстроя России от 27.10.2025 № 655/пр, а сама обязанность введена Федеральным законом № 309-ФЗ через ч. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ.
Какие договоры требуют уведомления
Члены СРО обязаны уведомлять организацию о двух категориях договоров:
• О всех заключённых договорах подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, строительный подряд и снос объектов капитального строительства. При условии, что они заключены с застройщиком, техническим заказчиком или иным лицом, прямо указанным в законе.
• О фактическом совокупном размере обязательств (ФСРО) по договорам, заключённым с применением конкурентных способов. То есть по тем договорам, для которых по закону обязательно проведение торгов (44-ФЗ, 223-ФЗ, ПП РФ № 615).
Уведомление направляется в течение 3 рабочих дней со дня наступления события, влекущего изменение ФСРО: заключение договора, его исполнение (полное или частичное), расторжение, изменение цены или предмета дополнительным соглашением.
Нужно ли уведомлять СРО о договорах субподряда
Это один из ключевых практических вопросов, по которому Минстрой России выпустил официальные разъяснения. Ответ однозначен: договоры субподряда под обязанность уведомления не подпадают.
Обоснование следующее: в ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ используются те же сокращения, что и в ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 ГрК. Согласно этим нормам, под «договором подряда» понимается договор, заключённый с застройщиком или техническим заказчиком. Субподрядный договор заключается с генеральным подрядчиком, а не с застройщиком или техническим заказчиком и поэтому к указанной категории не относится. Уведомлять СРО о таком договоре не нужно.
Что такое ФСРО и почему его важно контролировать
Фактический совокупный размер обязательств (ФСРО) — это сумма всех действующих обязательств члена СРО по договорам, заключённым конкурентными способами, в каждый момент времени. Эта сумма постоянно меняется: растёт при заключении новых договоров и уменьшается по мере их исполнения или расторжения.
ФСРО не должен превышать предельный размер обязательств, соответствующий уровню ответственности члена СРО и его взносу в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО). Превышение лимита — нарушение законодательства, при котором СРО направляет предупреждение и требование о довнесении взноса.
Уровни ответственности и соответствующие предельные размеры ФСРО установлены ст. 55.16 ГрК РФ. Например, первый уровень — ФСРО не превышает 25 млн руб., второй — не более 50 млн руб. Заказчик также вправе отказать претенденту в участии в торгах, если заключение договора приведёт к превышению его лимита.
Что изменилось в реестре членов СРО
В Едином реестре сведений о членах СРО карточки компаний дополнены информацией о заключённых договорах подряда по четырём видам работ: инженерные изыскания, подготовка проектной документации, строительный подряд, снос объектов капитального строительства.
В реестр попадают только договоры, заключённые непосредственно с застройщиком или техническим заказчиком. Сведения, направляемые членом СРО в виде уведомлений, становятся публично доступными: любой заказчик сможет проверить договорную нагрузку подрядчика ещё до заключения контракта.
Частые вопросы
Нужно ли уведомлять СРО, если договор заключён на торгах по усмотрению заказчика, а не в силу закона?
Нет. К конкурентным относятся только те договоры, для которых проведение торгов обязательно по закону (44-ФЗ, 223-ФЗ, ПП РФ № 615). Если торги проводились по инициативе заказчика без законодательного требования, уведомлять о фактическом совокупном размере обязательств по такому договору не нужно.
Можно ли направить уведомление в электронном виде?
Да. Уведомление и прилагаемые документы можно направить по электронной почте при условии подписания усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если документы размещены в ЕИС (zakupki.gov.ru), их можно не прикладывать — достаточно указать ссылку в уведомлении. Само уведомление при этом направляется в любом случае.
Годовые отчёты и проверки СРО
Получив уведомление, СРО обязана в двухнедельный срок провести проверку соответствия ФСРО уровню ответственности члена (ст. 55.13 ГрК РФ). Помимо этого, СРО проводят плановые и внеплановые проверки деятельности своих членов. В том числе в части соблюдения обязанности по уведомлениям и полноты представленных документов.
Получить годовой отчёт члена СРО и пройти проверку с профессиональной помощью. Своевременная подготовка документов и контроль за ФСРО позволяют избежать предписаний, штрафов и риска исключения из СРО.
