Арбитражный суд Архангельской области удовлетворил иск некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к СРО «Союз профессиональных строителей» (СРО-С-153-25122009) о взыскании 23 874 949,01 руб. в порядке субсидиарной ответственности.
Суть спора
Фонд капремонта (ФКР) потребовал взыскать с СРО сумму неотработанного аванса, которую ранее не удалось фактически получить с подрядчика — ООО «Финансово-строительная компания „Золотой ключ“», являвшегося членом СРО на момент заключения контрактов.
Какие договоры заключались
В период членства подрядчик подписал с ФКР пять договоров на капитальный ремонт многоквартирных домов:
• договор № 9 от 14.03.2023 на 11 908 986,66 руб. (аванс 4 586 579,03 руб.);
• договор № 63 от 23.05.2022 на 29 069 400,10 руб. (перечислено 14 143 480,52 руб., выполнено работ на 8 052 404,30 руб.);
• договор № 88 от 17.04.2023 на 43 518 086,59 руб. (аванс 13 055 425,98 руб., из них 2 175 904,32 руб. возмещено банком по гарантии);
• договор № 138 от 25.05.2022 на 3 349 492,38 руб. (аванс 1 004 847,71 руб.);
• договор № 141 от 25.08.2022 на 6 067 324,55 руб. (аванс 1 820 197,36 руб.).
Почему ФКР пошёл в суд
Подрядчик, по позиции ФКР, обязательства не исполнил, после чего фонд расторг договоры в одностороннем порядке.
Вступившими в силу решениями по делам № А05-3899/2024, № А05-1520/2024 и № А05-4733/2024 с подрядчика в пользу фонда взыскали неотработанный аванс на сумму 23 874 949,01 руб.
После этого ФКР направил СРО претензию о выплате указанной суммы как о субсидиарной ответственности СРО за своего члена. Получив отказ, фонд обратился в арбитражный суд.
Позиции сторон
ФКР настаивал, что:
• подрядчик был членом СРО на дату заключения договоров;
• СРО несёт субсидиарную ответственность;
• размер компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) СРО на 1 августа 2025 года составлял 620 936 630,38 руб., что позволяло заявить требования в пределах 1/4 средств фонда.
СРО возражала, указывая, что ФКР, продолжая заключать договоры с тем же подрядчиком и перечисляя авансы, сам способствовал возникновению потерь.
Что установил суд
Суд сослался на пункт 1 части 1 статьи 60.1 ГрК РФ: если член СРО не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору строительного подряда, заключённому конкурентным способом, субсидиарную ответственность несёт СРО — в пределах 1/4 средств КФ ОДО.
Довод о «вине» фонда суд отклонил, указав:
• у ФКР не было возможности отказаться от заключения договоров с подрядчиком, признанным победителем конкурсных процедур;
• авансирование объясняется необходимостью покрывать расходы подрядчика на закупку строительных материалов.
Итог решения и стадия обжалования
Решением от 13 января 2026 года суд взыскал со СРО «Союз профессиональных строителей» в пользу ФКР:
• 23 874 949,01 руб. (как неосновательное обогащение);
• 463 749 руб. госпошлины.
СтройЭксперт помогает строительным компаниям легально участвовать в отборах ФКР и получать заказы на капремонт. Проверьте актуальные конкурсы и процедуры на нашем сайте. Мы поможем законно пройти аккредитацию и оформить документы под новые стандарты.
Актуальные отборы ФКР
Звоните и получите консультацию по прохождению предварительного отбора и получению аккредитации ФКР в СПБ и Лен. области: 8 (800) 350-88-67
Фонд капремонта (ФКР) потребовал взыскать с СРО сумму неотработанного аванса, которую ранее не удалось фактически получить с подрядчика — ООО «Финансово-строительная компания „Золотой ключ“», являвшегося членом СРО на момент заключения контрактов.
Какие договоры заключались
В период членства подрядчик подписал с ФКР пять договоров на капитальный ремонт многоквартирных домов:
• договор № 9 от 14.03.2023 на 11 908 986,66 руб. (аванс 4 586 579,03 руб.);
• договор № 63 от 23.05.2022 на 29 069 400,10 руб. (перечислено 14 143 480,52 руб., выполнено работ на 8 052 404,30 руб.);
• договор № 88 от 17.04.2023 на 43 518 086,59 руб. (аванс 13 055 425,98 руб., из них 2 175 904,32 руб. возмещено банком по гарантии);
• договор № 138 от 25.05.2022 на 3 349 492,38 руб. (аванс 1 004 847,71 руб.);
• договор № 141 от 25.08.2022 на 6 067 324,55 руб. (аванс 1 820 197,36 руб.).
Почему ФКР пошёл в суд
Подрядчик, по позиции ФКР, обязательства не исполнил, после чего фонд расторг договоры в одностороннем порядке.
Вступившими в силу решениями по делам № А05-3899/2024, № А05-1520/2024 и № А05-4733/2024 с подрядчика в пользу фонда взыскали неотработанный аванс на сумму 23 874 949,01 руб.
После этого ФКР направил СРО претензию о выплате указанной суммы как о субсидиарной ответственности СРО за своего члена. Получив отказ, фонд обратился в арбитражный суд.
Позиции сторон
ФКР настаивал, что:
• подрядчик был членом СРО на дату заключения договоров;
• СРО несёт субсидиарную ответственность;
• размер компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) СРО на 1 августа 2025 года составлял 620 936 630,38 руб., что позволяло заявить требования в пределах 1/4 средств фонда.
СРО возражала, указывая, что ФКР, продолжая заключать договоры с тем же подрядчиком и перечисляя авансы, сам способствовал возникновению потерь.
Что установил суд
Суд сослался на пункт 1 части 1 статьи 60.1 ГрК РФ: если член СРО не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору строительного подряда, заключённому конкурентным способом, субсидиарную ответственность несёт СРО — в пределах 1/4 средств КФ ОДО.
Довод о «вине» фонда суд отклонил, указав:
• у ФКР не было возможности отказаться от заключения договоров с подрядчиком, признанным победителем конкурсных процедур;
• авансирование объясняется необходимостью покрывать расходы подрядчика на закупку строительных материалов.
Итог решения и стадия обжалования
Решением от 13 января 2026 года суд взыскал со СРО «Союз профессиональных строителей» в пользу ФКР:
• 23 874 949,01 руб. (как неосновательное обогащение);
• 463 749 руб. госпошлины.
СтройЭксперт помогает строительным компаниям легально участвовать в отборах ФКР и получать заказы на капремонт. Проверьте актуальные конкурсы и процедуры на нашем сайте. Мы поможем законно пройти аккредитацию и оформить документы под новые стандарты.
Актуальные отборы ФКР
Звоните и получите консультацию по прохождению предварительного отбора и получению аккредитации ФКР в СПБ и Лен. области: 8 (800) 350-88-67
