С 1 сентября 2026 года в сфере управления многоквартирными домами начнут действовать масштабные изменения. Часть нововведений уже закреплена законодательно, а часть находится на стадии обсуждения. Изменения затрагивают лицензирование управляющих компаний, порядок контроля за их деятельностью, требования к персоналу и взаимодействие с собственниками жилья.
Обсуждается создание единой государственной управляющей структуры
Одной из инициатив стало предложение изменить существующую систему управления многоквартирными домами. С такой идеей выступили вице-президент Федеральной палаты адвокатов РФ и заместитель секретаря Общественной палаты Владислав Гриб.
Предлагается отказаться от действующей модели, при которой жилым фондом управляют многочисленные коммерческие управляющие компании, и создать единую государственную организацию с региональными подразделениями во всех субъектах РФ.
По мнению авторов инициативы, такая система позволит обеспечить единые стандарты обслуживания, повысить прозрачность работы и усилить государственный контроль за содержанием многоквартирных домов. Также отмечается, что управление МКД должно быть ориентировано прежде всего на обеспечение комфортных условий проживания граждан, а не на получение прибыли.
В настоящее время в России работает около 68 тысяч управляющих компаний, уровень качества услуг которых существенно различается. Разработанные Общественной палатой рекомендации планируется направить в Минстрой России, Государственную Думу и Совет Федерации.
Следует учитывать, что данное предложение пока не принято и находится на стадии обсуждения.
Какие изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года
В отличие от инициативы по созданию государственной структуры, ряд изменений уже утвержден нормативными актами и начнет действовать с 1 сентября 2026 года.
Новый порядок приемки выполненных работ
Минстрой России вводит более четкий механизм приемки работ, выполненных управляющими компаниями. После завершения ремонта собственникам будет предоставлено 30 дней, чтобы подписать акт выполненных работ либо оформить мотивированный отказ. Такой порядок направлен на предотвращение ситуаций, когда денежные средства списываются за работы, которые фактически не были выполнены или выполнены ненадлежащим образом.
Изменения в работе советов многоквартирных домов
С сентября станет более формализованной процедура избрания совета дома. Теперь участники общего собрания будут подписывать соответствующий протокол, который приобретает юридическое значение. Кроме того, собственники смогут передавать отдельные контрольные функции не только председателю совета дома, но и другим его членам.
Новые требования к управляющим компаниям
Наиболее серьезные изменения касаются лицензирования управляющих организаций.
Поправки внесены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2026 года № 588. Документ принят в связи с новой редакцией Жилищного кодекса РФ, которая вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
С этой даты полномочия лицензионных комиссий будут переданы органам государственного жилищного надзора.
Для получения или сохранения лицензии управляющяая компания должна соответствовать новым требованиям. В частности, потребуется:
- иметь нежилое помещение в регионе лицензирования для хранения технической документации на дома и оригиналов протоколов общих собраний собственников;
- обеспечить выполнение основных функций по управлению многоквартирными домами собственными сотрудниками либо работниками подрядной организации;
- организовать работу аварийной службы;
- обеспечить наличие специалистов, необходимых для эксплуатации домов;
- иметь оборудованный офис для приема граждан.
При этом законодательство допускает привлечение подрядных организаций. Формально требование считается выполненным, если необходимые функции обеспечивает хотя бы один работник, должностные обязанности которого охватывают установленный перечень работ.
Несоблюдение новых кадровых и материально-технических требований будет квалифицироваться как грубое нарушение лицензионных требований. Это касается, в частности:
- отсутствия помещения для хранения документации;
- отсутствия работников или подрядчиков, обеспечивающих выполнение обязательных функций управления;
- несоответствия установленным требованиям к материально-техническому обеспечению.
Такие нарушения могут повлечь последствия, предусмотренные законодательством о лицензировании деятельности по управлению МКД.
Паспорт готовности к отопительному периоду
Еще одним обязательным требованием станет получение паспорта готовности к отопительному периоду на каждый многоквартирный дом, находящийся в управлении.
При этом отсутствие такого паспорта само по себе не относится к категории грубых нарушений лицензионных требований.
Кого затронут новые правила и что это означает для управляющих компаний
Изменения распространяются на несколько категорий участников рынка:
- действующие управляющие компании;
- организации, которые только планируют получить лицензию на управление многоквартирными домами;
- органы государственного жилищного надзора, которым с сентября 2026 года передаются полномочия по лицензированию.
Управляющим организациям рекомендуется заранее проверить соответствие новым требованиям. Особое внимание стоит уделить:
- наличию помещения для хранения обязательной документации;
- кадровому обеспечению или заключенным договорам с подрядчиками;
- организации аварийного обслуживания;
- подготовке документов для подтверждения соответствия лицензионным требованиям;
- своевременному оформлению паспорта готовности к отопительному периоду.
Предварительная подготовка позволит избежать нарушений после вступления новых правил в силу.
Помощь в аккредитации УКРиС и получении контрактов
Для управляющих компаний и подрядных организаций, планирующих работать по государственным контрактам, важна не только лицензия, но и соответствие дополнительным требованиям заказчиков.
Если вашей организации необходима аккредитация УКРиС или сопровождение при получении контрактов по Постановлению Правительства РФ №615, специалисты СтройЭксперт помогут подготовить документы, пройти процедуру аккредитации и обеспечить соответствие установленным требованиям.
