С 1 марта 2026 года в России вступает в силу закон, ограничивающий использование иностранных слов в публичной сфере. Для девелоперов и строительных компаний это означает прямые последствия — от изменения названий жилых комплексов до полной переработки рекламной и проектной документации. Закон уже принят Госдумой, и времени на подготовку остаётся всё меньше.
Разбираем, что именно запрещено, какие есть лазейки, во сколько это обойдётся и какие шаги нужно предпринять уже сейчас.
В чём суть закона?
Новый закон вносит изменения сразу в несколько ключевых нормативных актов:
- ФЗ «О государственном языке Российской Федерации»;
- Градостроительный кодекс РФ;
- ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве»;
- ряд законов, регулирующих рекламу и оказание услуг.
Закон направлен на ограничение использования англицизмов и «внедрение русского языка как основного средства коммуникации в сфере строительства, торговли и публичных услуг».
С 1 марта 2026 года:
- Названия жилых комплексов (ЖК), микрорайонов, кварталов и объектов капитального строительства должны использовать исключительно русский язык и кириллицу. Слова вроде Sky Park, Loft Residence, City Plaza, One Tower, Light House станут нарушением.
- Проектная и рабочая документация также обязана содержать только русские наименования объектов. Даже внутренние схемы, чертежи и архитектурные концепции должны быть адаптированы.
- Вся рекламная и потребительская информация (скидки, акции, характеристики, названия классов жилья) — только на русском. Формулировки типа smart pricing, business class, eco lifestyle должны быть исключены.
- Вывески, указатели, таблички — исключительно на русском языке. Допускается дублирование на других языках, но только вторично — мелким шрифтом, не в ущерб русской версии.
Исключения: что разрешено?
Несмотря на жёсткость норм, есть два важных исключения:
- Фирменные наименования, зарегистрированные как товарные знаки (в том числе на латинице), не подпадают под запрет. То есть если название ЖК зарегистрировано в Роспатенте как бренд, его можно использовать.
- Товарные знаки и знаки обслуживания, даже если они содержат иностранные слова, могут применяться в рекламе, но только как идентификаторы компании или бренда.
Однако даже в этих случаях речь идёт не о названии объекта капстроительства, а именно о фирменном бренде. Название ЖК в разрешительной и проектной документации всё равно должно быть на русском.
Мнения экспертов
Виктория Коваленко (Community Real Estate): «До сих пор в отрасли сохраняется стереотип: если проект с иностранным названием — значит, это премиум, это “по-западному”. Отказ от англицизмов снизит привлекательность таких объектов для целевой аудитории.»
Александр Лебедев (ГК ФСК): «Русские слова длиннее, кириллические шрифты занимают больше места. Это означает, что придётся либо менять архитектуру рекламных макетов, либо увеличивать размер баннеров — а это прямые дополнительные расходы.»
Алла Аксенова (PR Development): «Некоторые англоязычные термины невозможно точно передать. “Loft”, “Lifestyle”, “Premium Living” — это не просто слова, это концепции. В русском языке таких эквивалентов нет. Их перевод может разрушить позиционирование проекта.»
Зинаида Купеева (BMS Development Group): «Русификация проектов обойдётся от 1,5 до 10 млн рублей. Причём это не только переименование, но и переделка всей визуальной и смысловой айдентики.»
Какие риски несёт застройщик?
- Штрафы за нарушение. Нарушение норм закона может повлечь административную ответственность, особенно при распространении не соответствующей требованиям рекламы.
- Претензии контролирующих органов. Роскомнадзор, Роспотребнадзор и местные администрации смогут выносить предписания о демонтаже, изменении или блокировке рекламных носителей и вывесок.
- Риск блокировки рекламы в интернете. Подрядчики по размещению рекламы (в т.ч. наружной и digital) будут вынуждены отказываться от макетов, не соответствующих требованиям закона.
- Финансовые потери. По разным оценкам, замена одного англоязычного бренда на русский с полным редизайном может обойтись девелоперу в 1,5–9 млн рублей, не считая сопутствующих юридических и организационных расходов.
Что делать уже сейчас?
1. Провести юридическую ревизию всех брендов
- Выявить, какие из используемых названий объектов, ЖК, программ и акций содержат иностранные слова.
- Проверить, какие из них зарегистрированы как товарные знаки.
- Подготовить юридическую стратегию на случай отказа от части брендов.
2. Зарегистрировать англоязычные названия как товарные знаки
- Подать заявки в Роспатент не позднее середины 2025 года. Срок регистрации — до 12 месяцев.
- Зарегистрировать и кириллические, и латинские версии, включая логотипы.
- Это даст право использовать их в рекламе даже после вступления закона в силу.
3. Переименовать новые объекты на этапе проектирования
- Учитывать требования закона уже сейчас, чтобы не пришлось менять название позже.
- Разрабатывать русскоязычные нейминги, при этом ориентируясь на позиционирование (бизнес, премиум, элит).
4. Переделать рекламные материалы
- Заменить макеты, наружную рекламу, цифровую визуализацию, видеоролики.
- Исключить или адаптировать термины: smart, loft, comfort, residence, sale, open house и прочее.
5. Заказать юридическое сопровождение
- Закрепить право на использование уже существующих брендов;
- Избежать нарушений в новых проектах;
- Подготовить позицию на случай проверок и предписаний.
Сколько это стоит?
Услуга
Регистрация товарного знака
от 60 000 до 90 000 ₽ + госпошлина
Разработка нового названия и логотипа
от 150 000 ₽
Полный редизайн бренда ЖК
от 500 000 ₽ до 3 млн ₽
Переделка маркетинговых материалов
от 300 000 ₽
Юридическую поддержку строительных проектов "под ключ" можно получить в СтройЭксперт
Вывод
С 1 марта 2026 года девелопмент в России переходит на новые правила игры. Названия на латинице, англоязычные термины и “западное” звучание станут юридическим риском. Единственный способ сохранить бренд — зарегистрировать его как товарный знак и параллельно подготовить русскоязычную версию.
Не ждите марта — начните подготовку уже сейчас. Успешная адаптация требует времени, денег и точного понимания закона. А юридическая ошибка в этом вопросе может стоить миллионы.
Нужна помощь в адаптации вашего проекта? Наши юристы подберут оптимальную стратегию: от анализа бренда до регистрации товарного знака и правовой защиты. 88003508867
