Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 299-ФЗ закрепил за органами власти Москвы дополнительные полномочия в сфере цифровизации строительства. Город сможет самостоятельно определять особенности подготовки проектной и рабочей документации в виде информационной модели объекта капитального строительства, а также устанавливать состав такой модели.
Документ вступил в силу 4 августа 2026 года. Поправки затрагивают Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты, включая нормы, регулирующие особенности развития Москвы.
Что изменилось для Москвы
Федеральный закон позволяет Москве устанавливать специальные правила формирования информационной модели объекта капитального строительства для проектов, реализуемых на территории города. Речь идет о проектной и рабочей документации, которая готовится в цифровом виде с использованием технологий информационного моделирования.
Власти столицы смогут определять:
- состав информационной модели;
- перечень включаемых сведений, документов и материалов;
- особенности подготовки проектной и рабочей документации;
- требования к цифровым форматам и структуре данных;
- порядок использования модели в градостроительных процедурах.government+1
Таким образом, федеральное законодательство закрепляет возможность Москвы адаптировать требования к информационному моделированию под особенности городских проектов и действующей цифровой инфраструктуры.
Как это повлияет на застройщиков
Застройщикам и проектным организациям придется учитывать не только общероссийские правила формирования ИМ ОКС, но и требования, которые установит Москва. Информационная модель должна будет содержать сведения, пригодные для дальнейшего использования на этапах проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объекта.
Это означает, что цифровая модель перестает быть только визуальным 3D-представлением. Она должна включать структурированные данные об объекте, его элементах, материалах, инженерных системах и проектных решениях.
Требования к моделям уже применяются
Москва начала переход к обязательному цифровому формату еще до принятия федерального закона. Совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий Москвы от 16 января 2026 года утверждены требования к материалам в формате IFC для согласования архитектурно-градостроительных решений.
Эти требования действуют со 2 апреля 2026 года. Для получения свидетельства об утверждении АГР застройщики должны представлять цифровую информационную модель с установленным составом и информационным наполнением.
В московской практике особое значение имеет формат IFC, поскольку он позволяет передавать структурированные данные между различными программными комплексами и информационными системами. Простых визуализаций или файлов отдельных программ недостаточно, если они не соответствуют установленным требованиям к цифровой модели.
Какие проекты затронут изменения
Новые правила могут применяться к проектам, для которых требуется:
- согласование архитектурно-градостроительных решений;
- подготовка проектной и рабочей документации;
- получение разрешения на строительство;
- реализация объектов за счет бюджетных средств;
- строительство в рамках реновации;
- комплексное развитие территорий;
- создание объектов регионального значения;
- подключение к городским инженерным сетям.
Отдельно закон расширяет полномочия Москвы по установлению особенностей выдачи технических условий и заключения договоров подключения к сетям электро-, тепло-, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и связи. Эти полномочия могут применяться, в частности, для проектов реновации, КРТ и объектов регионального значения.
Связь с государственной системой
Федеральные правила формирования и ведения ИМ ОКС предусматривают размещение информационной модели в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности субъекта РФ. Внесение изменений на следующем этапе жизненного цикла объекта должно осуществляться в размещенную версию модели.
Для Москвы это означает необходимость обеспечивать совместимость цифровых моделей с городскими информационными системами. В столице уже реализуются проекты по передаче цифровых моделей в систему «Цифровой двойник» для использования при управлении объектами и городскими территориями.
Результаты применения новых требований
По данным Москвы, за первое полугодие 2026 года новые требования к цифровым информационным моделям уже применили примерно для 100 проектов при согласовании архитектурно-градостроительных решений. Это показывает, что переход к цифровой модели в столице уже вышел за рамки пилотного этапа.
Для участников строительного рынка это может привести к следующим изменениям:
- увеличению объема требований к проектной документации;
- необходимости использовать совместимые программные решения;
- усилению входного контроля цифровых моделей;
- сокращению количества согласований при корректно подготовленной модели;
- повышению требований к квалификации проектировщиков и BIM-координаторов;
- более тесной интеграции проектирования, строительства и эксплуатации.tenchat+1
Что нужно сделать проектным организациям
Проектировщикам и застройщикам, работающим в Москве, стоит:
- Проверить актуальные требования города к цифровым информационным моделям.
- Уточнить, требуется ли модель в формате IFC для конкретной градостроительной процедуры.
- Проверить состав обязательных атрибутов и информационных разделов.
- Настроить экспорт моделей из используемого программного обеспечения.
- Организовать проверку модели до передачи в городскую систему.
- Назначить ответственных за формирование, проверку и обновление ИМ ОКС.
- Согласовать порядок передачи модели между застройщиком, проектировщиком, подрядчиком и эксплуатирующей организацией.
Что важно учитывать
Федеральный закон № 299-ФЗ не отменяет общие требования к информационным моделям, а предоставляет Москве возможность устанавливать дополнительные особенности их формирования и применения. Поэтому окончательный объем требований будет зависеть от нормативных актов и решений, которые примут городские органы власти.
Для проектных компаний, рассматривающих возможность вступления в новую СРО, доступны официальные вступления.
Получите консультацию по телефону: 8-800-350-88-67
Получите консультацию по телефону: 8-800-350-88-67
