История и смена собственника
Комплекс «Кресты», построенный в 1884–1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко, пустовал с конца 2017 года, когда заключенных перевели в новый следственный изолятор в Колпино. 21 февраля 2025 года госкорпорация «ДОМ.РФ» провела исторический аукцион.
Победителем стала Группа компаний «КВС» (в лице ООО «КВС-Всеволожский»), предложившая за лот 1,136 млрд рублей. В состав сделки вошли 3,9 гектара земли и 29 зданий общей площадью более 40 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты «Ведомостей» и Forbes, цена покупки была лишь «верхушкой айсберга»: инвестиции в реновацию могут составить от 10 до 15 миллиардов рублей.
Что появится в «Крестах»?
По данным «Фонтанки»: Согласно планам девелопера и информации от вице-губернатора Николая Линченко, территория станет полностью открытым общественным пространством. Основные направления редевелопмента:
1. Музейно-туристический комплекс: Одно из «крыльев» знаменитых крестообразных зданий сохранит память о прошлом. Здесь планируется создание музея, посвященного истории тюрьмы и её знаменитым узникам (среди которых были Лев Гумилев, Иосиф Бродский, Константин Рокоссовский).
2. Гостиничный сектор: В исторических камерах, которые изначально проектировались как одиночные, планируется разместить отель (возможно, категории 5 звезд) и апартаменты. Из-за охранного статуса зданий (ОКН) перепланировка будет крайне сложной — стены толщиной в метр практически исключают объединение помещений.
3. Штаб-квартира девелопера: По данным «Делового Петербурга», ГК «КВС» планирует перевезти в один из корпусов свой центральный офис к 2028 году.
4. Гастрономия и культура: На территории появятся рестораны, арт-галереи, магазины и спортивные зоны. Доминантой останется пятиглавый храм Святого Александра Невского, расположенный на верхнем этаже одного из корпусов.
Трудности и сроки
Реализация проекта сопряжена с колоссальными сложностями:
• Охранный статус: Около 60% построек являются объектами культурного наследия. Сносу подлежат только поздние советские пристройки, а фасады и основные конструктивные элементы должны быть бережно отреставрированы.
• Экономика: Эксперты, опрошенные ТАСС и РБК, скептически оценивают окупаемость проекта. Срок возврата инвестиций может превысить 15–20 лет, что делает проект скорее имиджевым и меценатским, чем чисто коммерческим.
• Сроки: Минимум два года уйдет на историко-культурные экспертизы и проектирование. Начало активных строительных работ ожидается не ранее 2027 года, а полное завершение — к 2030–2032 годам.
СтройЭксперт помогает с получением лицензии Минкульт на реставрацию
8 (800) 350-88-67 Позвонить и получить консультацию
Комплекс «Кресты», построенный в 1884–1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко, пустовал с конца 2017 года, когда заключенных перевели в новый следственный изолятор в Колпино. 21 февраля 2025 года госкорпорация «ДОМ.РФ» провела исторический аукцион.
Победителем стала Группа компаний «КВС» (в лице ООО «КВС-Всеволожский»), предложившая за лот 1,136 млрд рублей. В состав сделки вошли 3,9 гектара земли и 29 зданий общей площадью более 40 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты «Ведомостей» и Forbes, цена покупки была лишь «верхушкой айсберга»: инвестиции в реновацию могут составить от 10 до 15 миллиардов рублей.
Что появится в «Крестах»?
По данным «Фонтанки»: Согласно планам девелопера и информации от вице-губернатора Николая Линченко, территория станет полностью открытым общественным пространством. Основные направления редевелопмента:
1. Музейно-туристический комплекс: Одно из «крыльев» знаменитых крестообразных зданий сохранит память о прошлом. Здесь планируется создание музея, посвященного истории тюрьмы и её знаменитым узникам (среди которых были Лев Гумилев, Иосиф Бродский, Константин Рокоссовский).
2. Гостиничный сектор: В исторических камерах, которые изначально проектировались как одиночные, планируется разместить отель (возможно, категории 5 звезд) и апартаменты. Из-за охранного статуса зданий (ОКН) перепланировка будет крайне сложной — стены толщиной в метр практически исключают объединение помещений.
3. Штаб-квартира девелопера: По данным «Делового Петербурга», ГК «КВС» планирует перевезти в один из корпусов свой центральный офис к 2028 году.
4. Гастрономия и культура: На территории появятся рестораны, арт-галереи, магазины и спортивные зоны. Доминантой останется пятиглавый храм Святого Александра Невского, расположенный на верхнем этаже одного из корпусов.
Трудности и сроки
Реализация проекта сопряжена с колоссальными сложностями:
• Охранный статус: Около 60% построек являются объектами культурного наследия. Сносу подлежат только поздние советские пристройки, а фасады и основные конструктивные элементы должны быть бережно отреставрированы.
• Экономика: Эксперты, опрошенные ТАСС и РБК, скептически оценивают окупаемость проекта. Срок возврата инвестиций может превысить 15–20 лет, что делает проект скорее имиджевым и меценатским, чем чисто коммерческим.
• Сроки: Минимум два года уйдет на историко-культурные экспертизы и проектирование. Начало активных строительных работ ожидается не ранее 2027 года, а полное завершение — к 2030–2032 годам.
СтройЭксперт помогает с получением лицензии Минкульт на реставрацию
8 (800) 350-88-67 Позвонить и получить консультацию
