С 19 августа 2026 года начали действовать изменения в процедурах государственной кадастровой оценки. Они затрагивают порядок передачи перечней объектов недвижимости, формы заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, а также электронное взаимодействие заявителей с уполномоченными органами.
Изменения утверждены приказом Росреестра от 1 июня 2026 года № П/0276/26.
Что изменилось
Главное нововведение — перечни объектов недвижимости для проведения государственной кадастровой оценки должны предоставляться исключительно через федеральную государственную геоинформационную систему «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Ранее в работе могли использоваться иные способы информационного обмена. Теперь для органов власти, бюджетных учреждений, выполняющих кадастровую оценку, и участников рынка установлен единый цифровой контур передачи сведений.
Одновременно Росреестр утвердил обновлённые формы заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной стоимости.
Новые требования к заявлениям
В формах заявлений уточнён порядок обращения для лиц, которые не являются собственниками объекта недвижимости. В частности, предусмотрен отдельный раздел для указания согласия правообладателя на подачу заявления.
Это имеет практическое значение для арендаторов, пользователей объектов и иных заинтересованных лиц, которые намерены инициировать пересмотр кадастровой стоимости, но не обладают правом собственности на объект.
Для объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при обращении соответствующего органа власти согласие собственника не требуется. Однако заявление в любом случае должно быть составлено по действующей форме.
Электронная подача через Госуслуги
Подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно в электронном виде через портал Госуслуг. При выборе такого способа взаимодействия уведомления по заявлению формируются и направляются только в электронной форме.
Для строительных компаний, девелоперов, технических заказчиков и собственников коммерческой недвижимости это означает необходимость заранее проверить корректность контактных данных в ЕСИА и организовать контроль входящих уведомлений в личном кабинете.
Что учесть участникам строительного рынка
Кадастровая стоимость напрямую влияет на финансовую модель владения земельными участками, производственными базами, складами, офисами, объектами незавершённого строительства и иной недвижимостью. В частности, от неё могут зависеть размер налога на имущество, земельного налога, арендной платы за публичные земельные участки, а в отдельных случаях — условия выкупа земли.
Строительным организациям и собственникам объектов рекомендуется:
- проверить, по какой форме подготовлены заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
- при обращении от имени арендатора или иного несобственника предусмотреть получение согласия правообладателя;
- обеспечить доступ ответственных сотрудников к кабинету организации на Госуслугах;
- учитывать переход на НСПД при взаимодействии с органами власти, кадастровыми инженерами и оценочными организациями;
- до подачи заявления проверить отчёт об оценке и сведения ЕГРН, включая характеристики объекта, площадь, назначение, вид разрешённого использования и адрес.
Например, если компания арендует производственную площадку и считает, что её кадастровая стоимость существенно превышает рыночную, для подачи заявления от имени арендатора потребуется корректно оформить согласие собственника. Подача по старому шаблону либо отсутствие такого согласия может привести к необходимости переоформления документов.
Почему это важно
Изменения продолжают цифровизацию процедур кадастровой оценки и унифицируют обмен сведениями между Росреестром, регионами и участниками рынка. Переход на НСПД должен сократить число расхождений в данных об объектах, а обновлённые формы — сделать основания и статус заявителя более прозрачными при рассмотрении обращений.
Профессиональным участникам строительного рынка стоит актуализировать внутренние шаблоны документов и инструкции для юристов, специалистов по земельно-имущественным отношениям и подрядчиков, сопровождающих сделки с недвижимостью.
СтройЭксперт помогает профессиональная помощь в участии в отборах ФКР, подготовке заявок, сборе документов, прохождении квалификационного отбора и получении аккредитации ФКР
Получите консультацию по телефону: 8-800-350-88-67
