Минфин предложил сократить срок продажи конфискованного имущества до 44 дней

Минфин России подготовил изменения в правила реализации конфискованного, изъятого и бесхозяйного имущества. Если предложения будут утверждены, с 1 июля 2027 года максимальный срок продажи таких активов сократится со 100 до 44 дней.

Инициатива затронет в том числе конфискованную жилую и коммерческую недвижимость, автомобили, строительную и специальную технику, товары, задержанные таможенными органами, а также вещественные доказательства, перешедшие в собственность государства.

Почему меняют порядок продажи

Сейчас нереализованные лоты проходят несколько этапов снижения цены — на 30, 60 и 90 процентов. Если покупатель не находится даже после максимальной уценки, имущество могут повторно выставить на торги, передать для прямой продажи, утилизации или уничтожения.

Минфин предлагает сократить сроки отдельных этапов и ускорить перечисление средств в бюджет. Одновременно государство рассчитывает уменьшить расходы на хранение, охрану, оценку и содержание имущества, которое долго не удается продать.

Победитель отказался — лот предложат следующему участнику

Одно из ключевых изменений касается ситуации, когда победитель торгов не подписывает договор или не оплачивает покупку.

Вместо повторного запуска всей процедуры лот смогут предложить участнику, который сделал следующее по выгодности ценовое предложение. Такой механизм позволит сохранить результаты уже проведенного аукциона и сократить время реализации имущества.

Для строительного рынка это может быть особенно актуально при продаже спецтехники, коммерческой недвижимости, производственных помещений и имущественных комплексов. Участникам торгов стоит учитывать, что возможность получить лот после отказа победителя будет связана с внесением обязательного задатка.

Участников обяжут вносить задаток

Проект предусматривает обязательный денежный задаток для претендентов на участие в торгах. Это должно снизить количество заявок от покупателей, которые не намерены заключать договор или не располагают средствами для оплаты имущества.ria+1

Для бизнеса задаток означает необходимость заранее подготовить финансирование и подтвердить возможность быстро оплатить приобретенный объект. Особенно важно это при покупке недвижимости, техники и крупных имущественных комплексов, где между подачей заявки и оплатой лота может пройти ограниченный срок.

Что будет после уценки на 90 процентов

Если имущество не удалось продать после снижения цены на 90 процентов, его смогут выставить на дополнительный этап торгов с начальной стоимостью 10 000 рублей.

При наличии нескольких заявок цена будет повышаться в ходе торгов. Если претендентов не будет, имущество может быть направлено на прямую реализацию, утилизацию или иной предусмотренный законом способ распоряжения.

Важно, что стартовая цена в 10 000 рублей не означает гарантированную покупку любого объекта за эту сумму. Итоговая цена будет зависеть от количества участников и условий конкретной процедуры.

Больше сведений о лотах

Торговые площадки должны будут публиковать не менее трех фотографий каждого объекта, сделанных с разных ракурсов. Это позволит покупателям лучше оценить состояние имущества до подачи заявки.

Для объектов строительства и недвижимости одних фотографий может быть недостаточно. Потенциальным покупателям потребуется дополнительно проверять:

правовой статус объекта;
сведения о земельном участке;
наличие обременений;
техническое состояние здания или сооружения;
возможность подключения к инженерным сетям;
градостроительные ограничения;
фактическое наличие имущества;
расходы на восстановление и дальнейшую эксплуатацию.

Что это значит для строительной отрасли

Изменения могут расширить доступ бизнеса к продаже конфискованной недвижимости и техники. На торгах могут появиться производственные здания, складские комплексы, земельные активы, автомобили, строительные машины и оборудование.

Для строительных компаний это потенциальный источник приобретения:

башенных и автомобильных кранов;
экскаваторов и погрузчиков;
грузовых автомобилей;
складской и производственной недвижимости;
незавершенных объектов;
коммерческих помещений;
оборудования для строительных работ.

Однако экономическую привлекательность лота необходимо оценивать с учетом затрат на ремонт, демонтаж, транспортировку, регистрацию прав и устранение юридических ограничений.

Данные Счетной палаты

По информации, приведенной в исходных материалах, в настоящее время в оборот вовлекается только небольшая часть недвижимости, изъятой по антикоррупционным делам. В публикациях этот показатель оценивается примерно в 8%.

Если новые правила будут приняты, государство рассчитывает ускорить реализацию таких активов и повысить их возврат в экономический оборот. Одновременно результат будет зависеть от качества описания лотов, состояния имущества и готовности рынка приобретать объекты с юридическими и техническими рисками.

Что нужно проверить перед участием в торгах

Покупателю конфискованного имущества следует заранее:

Изучить документы на объект.
Проверить сведения о собственнике и основаниях перехода имущества государству.
Уточнить наличие арестов, залогов и иных ограничений.
Осмотреть объект лично или привлечь технического специалиста.
Проверить земельный участок и разрешенное использование.
Оценить расходы на ремонт, демонтаж и подключение к сетям.
Рассчитать размер задатка и срок оплаты.
Проверить порядок перехода права собственности.
Уточнить, кто отвечает за освобождение объекта и передачу имущества.
Оценить возможность последующей перепродажи или эксплуатации.

Предложения Минфина пока не являются действующими нормами. Ожидается, что при утверждении изменения начнут применяться с 1 июля 2027 года

Внесение в НРС «под ключ» и подбор НРС-специалистов для участия в тендерах, вступление в СРО по проектированию, изысканиям и стройке.

Проверка опыта на соответствие требованиям госконтрактов

Звоните и получите бесплатную консультацию: 8 (800) 350-88-67