С 13 июля 2026 года вступили в силу изменения № 3 к СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования». Поправки смягчают отдельные проектные требования для самостоятельных частей высотных комплексов и допускают уменьшение глубины лифтовых холлов при выполнении установленных условий.
Что изменилось в СП
Главное нововведение касается расчета коэффициента надежности по ответственности для отдельных зданий и сооружений в составе высотного комплекса. Ранее для всех объектов комплекса применялся уровень ответственности самого высокого здания. Теперь для конструктивно независимых объектов сделано исключение.
Если здание или сооружение:
- отделено от остальных частей комплекса деформационными швами на всю высоту, включая фундаменты;
- не передает нагрузки и усилия на другие части комплекса;
- не относится к сооружениям класса КС-3 по ГОСТ 27751,
то для него допускается применять нормальный уровень ответственности КС-2 и коэффициент надежности по ответственности γn≥1,0\gamma_n \ge 1{,}0γn≥1,0.
Что это означает для проектировщиков
По сути, проектировщикам разрешили не «подтягивать» независимый объект до уровня самого высокого здания в составе комплекса, если между ними нет конструктивной связи. Это особенно важно для высотных проектов со встроенными или отдельно стоящими элементами, которые формально входят в один комплекс, но фактически работают как самостоятельные сооружения.
Такой подход делает проектирование более гибким и позволяет точнее учитывать конструктивную схему объекта, а не применять заведомо более жесткий норматив ко всем частям комплекса без исключения.
Что изменили по лифтовым холлам
Еще одно важное изменение касается лифтовых холлов при однорядном расположении лифтов. Ранее глубина лифтового холла должна была составлять не менее 1,3 глубины кабины лифта.
Теперь этот размер можно уменьшать, но только при соблюдении ряда условий. В частности, площадь лифтового холла должна быть более чем в два раза больше суммы площадей всех кабин лифтовой группы. Кроме того, нужно обеспечить размещение максимального количества людей, ожидающих лифт в час пик, возможность транспортировки больного на носилках скорой помощи и соблюдение требований пожарной безопасности.
Почему это важно для рынка
Для девелоперов и проектных организаций изменения дают больше свободы при компоновке высотных зданий и общественных зон. Это может быть особенно полезно в проектах с высокой плотностью планировок, где каждый квадратный метр имеет значение.
При этом послабления не означают снижения требований к безопасности. Напротив, проектировщик должен доказать, что уменьшение размеров холла не ухудшает эвакуацию, доступность и выполнение противопожарных норм.
На что обратить внимание при проектировании
При подготовке проектной документации по высотным комплексам теперь важно отдельно проверять:
- конструктивную независимость здания или сооружения;
- наличие деформационных швов на всю высоту;
- отсутствие передачи нагрузок между частями комплекса;
- соответствие объекта классу КС-2 или КС-3;
- соблюдение требований к площади и функциональности лифтового холла;
- соответствие нормам пожарной безопасности.
Для застройщиков это означает необходимость более внимательной увязки архитектурных, конструктивных и противопожарных решений уже на стадии проектирования.
Предлагаем помощь в получении лицензии МЧС на проектирование систем пожарной безопасности
Получить консультацию: 8-800-350-88-67
Получить консультацию: 8-800-350-88-67
