Минстрой России подготовил два проекта приказов, которые меняют подход к учёту и выдаче разрешительной документации в строительстве. Речь идёт о новом составе сведений в реестрах разрешений на строительство (РНС) и разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (РНВ), а также о типовых формах выписок из этих реестров.
Ввод в действие запланирован с 1 сентября 2026 года.
В чём суть изменений
РНС и РНВ перестают быть самостоятельными «бумажными разрешениями». Их роль сводится к записи в цифровом реестре, где фиксируются все юридически значимые параметры: данные о застройщике, объекте, земельном участке, проектной документации, экспертизе и фактических характеристиках построенного объекта. Формат, состав и структура этих сведений становятся одинаковыми для всей страны.
Изменения затрагивают логику подтверждения права на строительство и ввод объекта. Правовой статус разрешения теперь подтверждается не наличием бумажного бланка, а актуальной записью в реестре и выпиской из него, оформленной по типовой форме.
Это означает переход от документно-ориентированной модели к реестровой. Любые расхождения между бумажными копиями, региональными формами или архивными версиями теряют значение. Определяющим становится то, какие сведения внесены в реестр и насколько они корректны.
Какие данные будут включаться в реестры
В реестрах будут фиксироваться следующие группы сведений:
1. Сведения о застройщике. В реестр вносится информация, позволяющая однозначно идентифицировать лицо, ответственное за строительство:
- данные о юридическом лице или физическом лице;
- реквизиты и идентификационные сведения;
- правовой статус застройщика.
Это исключает ситуации, когда объект «теряется» между участниками или формально меняется ответственное лицо без отражения в разрешительной документации.
2. Сведения об объекте капитального строительства. Формируется базовый блок данных об объекте:
- адрес объекта;
- назначение (жилой, нежилой, производственный и т. п.);
- основные параметры и характеристики.
Эти сведения становятся точкой привязки для всех последующих этапов — от проектирования до ввода.
3. Сведения о земельном участке. В реестр включается информация о земельном участке, на котором осуществляется строительство:
- идентификация участка;
- связь участка с конкретным объектом капитального строительства.
Это позволяет напрямую проверить правомерность строительства и устранить разрывы между земельными и градостроительными данными.
4. Сведения о проектной документации и экспертизе. Реестр фиксирует данные, связанные с проектной стадией:
- сведения о разработчике проектной документации;
- информацию о проекте, на основании которого выдано разрешение;
- результаты экспертизы проектной документации.
Таким образом, разрешение на строительство жёстко привязывается к конкретной версии проекта и заключению экспертизы.
5. Сведения о фактически построенном объекте при вводе в эксплуатацию. На этапе ввода реестр дополняется данными о фактическом состоянии объекта:
- характеристики построенного объекта;
- сведения из технического плана;
- подтверждение соответствия реализованного объекта проектным решениям.
В результате реестр становится сквозным источником информации. Все ключевые сведения собираются в одной системе, где каждая стадия строительства логически и юридически связана с предыдущей.
Типовые формы выписок
Второй проект приказа Минстроя закрепляет переход от традиционных разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию к типовым выпискам из государственных реестров РНС и РНВ. Независимо от субъекта РФ выписка будет выглядеть одинаково и содержать строго установленный перечень сведений.
В выписке отражаются ключевые сведения об объекте, застройщике, разрешении и его статусе, которые имеют правовое значение на конкретный момент времени.
Одновременно с введением типовых форм будут признаны утратившими силу приказы Минстроя:
- № 446/пр от 03.06.2022;
- № 711/пр от 02.09.2022.
Это окончательно закрывает прежнюю систему оформления разрешений и фиксирует переход к реестровой модели.
Вывод
Минстрой последовательно переводит разрешительную систему в реестровый и цифровой формат. Бумажные разрешения уходят в прошлое, на их место приходят записи в государственных реестрах и унифицированные выписки.
Для строительных компаний это означает одно: контроль документов, финансовых обязательств и обеспечительных инструментов становится критически важным ещё до выхода на стройку.
При работе с госконтрактами и крупными проектами ошибки в разрешительной документации часто всплывают уже на стадии проверок и финансирования. Банковская гарантия — один из ключевых инструментов защиты и допуска к контракту.
Актуальные банковские гарантии для строительных контрактов
Оставить заявку на получение банковских гарантий для строительных контрактов 8 (800) 350-88-67
Оставить заявку на получение банковских гарантий для строительных контрактов 8 (800) 350-88-67
