Минстрой России утвердил новый норматив стоимости квадратного метра жилья, увеличив его почти на 10%. Согласно приказу Минстроя РФ от 25.12.2024 № 911/пр, средняя нормативная цена 1 кв. м в стране теперь составляет 107 611 рублей.
Год назад аналогичный показатель был установлен на уровне 97 547 рублей, что на 9,35% ниже. Это повышение влияет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ипотечное кредитование и доступность жилья для граждан.
Разберем, как изменились нормативные цены в регионах и что ждет строительную отрасль в 2025 году.
Как выросли цены на жилье в регионах?
Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра по регионам на I квартал 2025 года значительно отличается:
- Чукотский автономный округ — 233 799 рублей
- Ямало-Ненецкий автономный округ — 181 991 рублей
- Приморский край — 175 102 рублей
- Москва — 174 203 рублей
- Санкт-Петербург — 165 315 рублей
- Амурская область — 161 280 рублей
- Магаданская область — 161 000 рублей
- Камчатский край — 160 280 рублей
- Сахалинская область — 154 431 рублей
- Московская область — 153 238 рублей
- Забайкальский край — 152 606 рублей
- Республика Алтай — 152 457 рублей
- Севастополь — 152 028 рублей
- Хабаровский край — 149 860 рублей
- Республика Крым — 146 491 рублей
- Республика Татарстан — 141 684 рублей
- Республика Тыва — 132 882 рублей
- Ленинградская область — 128 230 рублей
В новых регионах России нормативная стоимость «квадрата» составляет 107 611 рублей, что на 10% выше показателя 2024 года.
Наибольший рост цен зафиксирован в Чукотском АО (50%) и Ямало-Ненецком АО (40%). Ленинградская область стала единственным регионом, где ожидается снижение стоимости жилья — на 8%.
Как это повлияет на рынок ИЖС?
Рост нормативов стоимости квадратного метра влияет на несколько ключевых направлений:
✅ Повышение стоимости строительства индивидуальных домов
- Увеличатся затраты на строительные материалы, рабочую силу и проектные работы.
- Домовладельцам придется пересматривать сметы и бюджеты.
✅ Корректировка программ льготного ипотечного кредитования
- Больше заемщиков могут столкнуться с проблемой недостаточного лимита по ипотечным программам.
- Возможно ужесточение условий получения кредитов.
✅ Сокращение объемов нового строительства
- По данным ДОМ.РФ, из-за слабого спроса и высокой ключевой ставки запуск новых проектов в 2025-2026 годах может упасть до 25-30 млн кв. м.
- Это приведет к снижению объемов ввода жилья в 2027 году.
✅ Необходимость поддержки проектного финансирования
- Государство может ввести меры поддержки, направленные на снижение стоимости ипотечного кредитования.
- В противном случае крупные застройщики будут замораживать проекты.
Роль СРО в проектировании и строительстве
С учетом повышения нормативной стоимости квадратного метра повышаются требования к качеству проектирования и контроля за строительными работами.
Саморегулируемые организации (СРО) в сфере проектирования и строительства обеспечивают:
- Качество проектной документации
- Контроль за безопасностью строительства
- Допуски к выполнению сложных строительных работ
- Гарантии перед заказчиком
С 1 сентября 2025 года ожидается ужесточение контроля за деятельностью СРО, а это значит, что выбор надежной организации становится еще важнее.
Как вступить в СРО и получить бонус?
Если вы занимаетесь проектированием или строительством и планируете вступить в СРО, сейчас самое время.
✅ Бонус 20 000 рублей по реферальной программе при вступлении в СРО проектировщиков!
Государственные планы на 2025-2030 годы
Несмотря на текущий спад спроса, государство планирует активное развитие жилищного строительства.
- С 2019 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» более 21,2 млн семей улучшили жилищные условия.
- К 2030 году запланировано строительство 1 млрд кв. метров жилья.
- Реализация нацпроекта продолжится в рамках новой программы «Инфраструктура для жизни».
Этот тренд означает, что в строительной отрасли останется высокий спрос на профессионалов, работающих в СРО.
Основные выводы
📌 Норматив стоимости жилья в России увеличен на 10%
📌 Наибольший рост зафиксирован в северных регионах
📌 Рынок ИЖС столкнется с подорожанием строительства и удорожанием ипотеки
📌 Государство может запустить меры поддержки для застройщиков
📌 В 2025 году усилится контроль за СРО
📌 СРО проектировщиков помогут повысить качество строительства
Следите за обновлениями и выбирайте надежные партнерские СРО!
