28 ноября 2025 года Правительство Москвы приняло постановление № 2920-ПП, которым обновило правила переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Наиболее значимое изменение — отмена обязательного согласования с Мосжилинспекцией установки кондиционеров на фасадах жилых домов.
Что конкретно изменилось
Постановление № 2920-ПП вводит сразу несколько точечных изменений:.
1. Установка кондиционеров больше не требует разрешения Мосжилинспекции. С 1 марта 2026 года москвичи получают право устанавливать внешние блоки кондиционеров на фасадах без предварительного согласования с Мосжилинспекцией. Это означает:
- не нужно подавать заявление;
- не нужно ждать решения инспекции;
- не требуется проектная документация;
- не проводится проверка и осмотр.
Правило действует для всех типов зданий: классические многоквартирные дома, объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия, находящиеся под предварительной охраной.
Ограничение, которое остаётся обязательным. Федеральный закон № 73-ФЗ об объектах культурного наследия действует в полном объёме. Он требует:
- не нарушать исторические материалы фасада,
- не размещать оборудование на декоративных и архитектурных элементах,
- не искажать композиционный облик здания,
- соблюдать охранные зоны и регламенты.
2. Решения по заявлениям будут направляться в электронном виде. Теперь Мосжилинспекция передает результаты рассмотрения на электронную почту заявителя, без необходимости получать бумажные документы лично или через МФЦ.
Это ускоряет оборот документов и снижает нагрузку на инспекцию. Особенно это важно при подаче заявлений по перепланировке, где сроки рассмотрения влияют на начало ремонта.
Фактически:
- сокращается время ожидания;
- исключаются ошибки из-за «потерянных писем»;
- ускоряется взаимодействие с собственниками.
3. Уточнены требования к документации при работах, затрагивающих несущие конструкции. Если собственник планирует перепланировку, которая хоть как-то может затронуть несущие стены, перекрытия, элементы инженерной безопасности, то теперь пакет документов должен быть более детальным и технически обоснованным.
Уточнение включает обязательность усиленного технического заключения; более жёсткий контроль за проектными решениями; проверку соответствия работ требованиям безопасности.
Город фактически разделил все работы на две категории:
1) потенциально опасные для конструкции дома — и здесь требования ужесточают;
2) работы, не влияющие на безопасность — и здесь происходит упрощение.
Именно поэтому установка кондиционеров отнесена к «неопасным процедурам», что позволило отменить согласование.
Почему принят такой шаг
Решение отменить согласование установки кондиционеров вписывается в общую стратегию Москвы по снижению административной нагрузки на граждан и оптимизации процессов управления жилфондом.
1. Установка кондиционеров — массовая и низкорисковая операция. По статистике Мосжилинспекции, ежегодно тысячи москвичей подают заявления, связанные именно с установкой внешних блоков кондиционеров.
При этом:
- такие работы не затрагивают несущие конструкции,
- не влияют на эксплуатационную безопасность дома,
- редко требуют вмешательства органов контроля.
Именно это стало ключевым аргументом для отмены: процедура не несёт инженерных рисков и не требует участия специализированных органов.
2. Снижение нагрузки на Мосжилинспекцию. Львиная доля обращений в инспекцию касалась именно кондиционеров. Отмена необходимости согласования позволяет: разгрузить инспекторов, сократить время реакции на действительно важные обращения и перераспределить ресурс на контроль технически сложных перепланировок, которые влияют на безопасность дома.
3. Устранение административной волокиты для населения. Жителям Москвы больше не нужно:
- посещать МФЦ,
- подавать заявление,
- ждать решения 20–30 дней,
- рисковать получить отказ из-за формальных ошибок.
4. Унификация с практикой других регионов. Во многих регионах России кондиционеры на фасадах давно не требуют согласования. Москва, как самый зарегулированный регион, долго сохраняла прежний подход, особенно из-за большого количества объектов культурного наследия.
5. Снижение количества нарушений «по незнанию». Раньше многие жители даже не подозревали, что установка кондиционера требует согласования, и автоматически становились нарушителями. Отмена процедуры: убирает сам источник массовых нарушений, делает правила понятными и снижает количество штрафов и предписаний.
Итог
Все изменения начинают действовать с 1 марта 2026 года. До этой даты действуют прежние правила.
Если вы работаете в сфере капитального ремонта или участвуете в городских конкурсах, вам может понадобится включение в реестр квалифицированных подрядных организаций (РКПО) для работ по капремонту.
Аккредитация даёт доступ к крупным контрактам ФКР в Москве и регионах и позволяет легально работать на объектах капитального ремонта жилого фонда.
Звоните и получите консультацию по вступлению в СРО: 8 (800) 350-88-67
Звоните и получите консультацию по вступлению в СРО: 8 (800) 350-88-67
