С 22 января 2027 года исключение памятника регионального или муниципального значения из Единого реестра объектов культурного наследия будет требовать согласования с федеральным органом охраны. При этом срок направления копии акта в Росреестр установлен — не более 15 рабочих дней. Изменения закреплены Федеральным законом № 262‑ФЗ от 26.07.2026.
Ключевые изменения
Обязательное согласование. Исключение региональных и муниципальных памятников теперь допустимо только с письменного согласования федерального органа охраны объектов культурного наследия.
Новый срок для Росреестра. Копию акта об исключении должен направить орган охраны (федеральный или региональный) в Росреестр не позднее 15 рабочих дней.
Срок согласования. Федеральный орган обязан рассмотреть и дать согласование в течение 30 рабочих дней со дня поступления обращения от высшего исполнительного органа субъекта РФ.
Ужесточение требований к экспертизе. Заключение историко‑культурной экспертизы должно содержать дополнительные обоснования утраты ценности; перечень дополнительных сведений установит Правительство.
Обязанность уведомить федеральный центр. Высший исполнительный орган субъекта РФ обязан в течение 5 рабочих дней направить копию акта об исключении в федеральный орган охраны.
Новый срок для Росреестра. Копию акта об исключении должен направить орган охраны (федеральный или региональный) в Росреестр не позднее 15 рабочих дней.
Срок согласования. Федеральный орган обязан рассмотреть и дать согласование в течение 30 рабочих дней со дня поступления обращения от высшего исполнительного органа субъекта РФ.
Ужесточение требований к экспертизе. Заключение историко‑культурной экспертизы должно содержать дополнительные обоснования утраты ценности; перечень дополнительных сведений установит Правительство.
Обязанность уведомить федеральный центр. Высший исполнительный орган субъекта РФ обязан в течение 5 рабочих дней направить копию акта об исключении в федеральный орган охраны.
Почему это важно для собственников и органов власти
Нововведения меняют баланс полномочий: региональные решения теперь контролирует федеральный центр. Для собственников это значит дополнительные сроки и риски при попытке снять статус памятника до сноса, перепланировки или продажи с иной правовой ситуацией. Для органов охраны и муниципалитетов — необходимость выстраивать процедуру с учётом федерального согласования и более тщательной подготовки экспертизы.
Пошаговая процедура исключения после 22 января 2027 года
Пошаговая процедура исключения после 22 января 2027 года
- Принятие акта субъектом РФ. Высший исполнительный орган принимает акт об исключении по представлению регионального органа охраны.
- Направление в федеральный орган. Акты и материалы направляются в федеральный орган охраны для согласования.
- Срок согласования — до 30 рабочих дней. Федеральный орган даёт письменное согласование или мотивированный отказ. Порядок оформления и перечень документов разработает Правительство РФ.
- Направление копии в Росреестр — до 15 рабочих дней. После принятия акта орган охраны (региональный или федеральный) обязан переслать копию акта в Росреестр не позднее 15 рабочих дней.
- Исполнение и регистрационные последствия. Снятие статуса в реестре и снятие соответствующих обременений будет происходить после получения Росреестром документов.
Что изменилось для заключений историко‑культурной экспертизы
Закон дополнил требования к заключению экспертизы: помимо стандартных выводов экспертиза должна содержать дополнительные сведения, обосновывающие утрату ценности объекта. Конкретный перечень дополнительных данных установит Правительство, что может увеличить объём и стоимость экспертизы и потребовать привлечения профильных экспертов.
Новые сроки и ответственность — ключевые нюансы
Новые сроки и ответственность — ключевые нюансы
- Согласование федерального органа добавляет как минимум 30 рабочих дней к процедуре исключения.
- Обязанность уведомления федерального центра в течение 5 рабочих дней и обязательство направления копии акта в Росреестр в срок до 15 рабочих дней повышают прозрачность процесса и ускоряют реестровые операции.
- Для собственников это означает: планируйте действия заранее и учитывайте риск задержки решений.
Практические рекомендации для собственников, юристов и органов охраны
Оцените сроки: если планируете исключение — попытайтесь завершить процедуру до 22.01.2027 по старым правилам.
Готовьте экспертизу заранее: учтите возможный расширенный перечень сведений и привлеките профильных историков и архитекторов.
Формируйте полный пакет документов для федерального согласования сразу, чтобы минимизировать цикл прохождения 30 рабочих дней.
Планируйте коммуникацию: назначьте ответственных за направление копий в Росреестр и в федеральный орган (сроки 5 и 15 рабочих дней).
Фиксируйте решения письменно и храните подтверждения отправок — это снизит риски споров и задержек при регистрации.
Готовьте экспертизу заранее: учтите возможный расширенный перечень сведений и привлеките профильных историков и архитекторов.
Формируйте полный пакет документов для федерального согласования сразу, чтобы минимизировать цикл прохождения 30 рабочих дней.
Планируйте коммуникацию: назначьте ответственных за направление копий в Росреестр и в федеральный орган (сроки 5 и 15 рабочих дней).
Фиксируйте решения письменно и храните подтверждения отправок — это снизит риски споров и задержек при регистрации.
Кого касаются изменения
-собственники объектов культурного наследия;
-органы охраны объектов культурного наследия (региональные и федеральные);
-Росреестр;
-органы местного самоуправления и высшие исполнительные органы субъектов РФ;
-эксперты историко‑культурной экспертизы и юристы по недвижимости.
Источник: Федеральный закон от 26.07.2026 № 262‑ФЗ (внесение изменений в закон об ОКН и ст. 32 закона о регистрации недвижимости)
-органы охраны объектов культурного наследия (региональные и федеральные);
-Росреестр;
-органы местного самоуправления и высшие исполнительные органы субъектов РФ;
-эксперты историко‑культурной экспертизы и юристы по недвижимости.
Источник: Федеральный закон от 26.07.2026 № 262‑ФЗ (внесение изменений в закон об ОКН и ст. 32 закона о регистрации недвижимости)
Если вашей организации требуется правовой анализ требований к работам на объекте культурного наследия, подготовка актов, проверка документации или сопровождение при взаимодействии с надзорными органами, специалисты СтройЭксперт помогут выстроить безопасный порядок действий и минимизировать риски проверок.
Помощь с получением лицензии Минкульт
Получите бесплатную консультацию: 8-800-350-88-67
