Саморегулируемые организации (СРО) в строительной отрасли играют ключевую роль в регулировании взаимоотношений между заказчиками и подрядчиками, обеспечивая баланс интересов и повышение ответственности участников рынка. Федеральный закон от 31.07.2025 г. № 309-ФЗ, внёсший изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, значительно расширил полномочия и обязанности СРО, а также уточнил права и обязанности как членов СРО, так и заказчиков.
Права и обязанности СРО и их членов
Согласно новым положениям, СРО вправе устанавливать во внутренних документах требование об обязательном обеспечении исполнения контрактов своими членами. Это положение обязательно только для членов СРО, а заказчики не обязаны соблюдать эти внутренние требования при заключении договоров. Более того, нарушение членом СРО этих требований не является основанием для отказа заказчика в заключении договора, однако может привести к дисциплинарным мерам со стороны самой СРО.
Начиная с 1 марта 2026 года, все члены СРО обязаны уведомлять свою организацию обо всех заключённых договорах, включая субподрядные, вне зависимости от способа их заключения. Если договор содержит коммерческую тайну, подтверждающие документы могут быть представлены в виде выписок, которые не раскрывают конфиденциальную информацию. В случае если данные о контрактах доступны в Единой информационной системе в сфере закупок, уведомление может быть подано без дополнительных документов.
Контроль, ответственность и внеплановые проверки
СРО получила права на более жёсткий контроль за деятельностью своих членов. Если в ЕИС выявляются сведения о заключённых договорах, о которых СРО не получила уведомления, организация обязана в двухнедельный срок провести внеплановую проверку. В случае выявления превышения объёма фактических обязательств строительной организации над допустимым для её уровня ответственности, право на заключение новых договоров приостанавливается до внесения дополнительного взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.
Кроме того, СРО отвечает за ведение государственного реестра своих членов и за контроль соблюдения стандартов и иных внутренних документов, что повышает прозрачность и дисциплину на рынке.
Взаимоотношения заказчиков и подрядчиков
Заказчики, с одной стороны, освобождаются от обязанности проверять внутренние требования СРО перед заключением договоров, что упрощает процедуры заключения и исполнения контрактов. С другой стороны, подрядчики — члены СРО — обязуются соблюдать внутренние регламенты и обеспечивать исполнение контрактных обязательств в соответствии с требованиями организации.
Таким образом, новая редакция законодательства способствует укреплению роли СРО в строительной отрасли как независимого регулирующего и контролирующего органа, который обеспечивает соблюдение правил и поддерживает высокий уровень ответственности среди своих членов.
За подробными разъяснениями по вопросам, связанным с Федеральным законом № 309-ФЗ, можно обращаться на официальный сайт Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), которое подготовило обширные разъяснения и рекомендации для участников профессионального сообщества.
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности строительных процессов, защиту интересов заказчиков и создание условий для ответственного ведения бизнеса подрядчиками через саморегулирование и контроль.
Помогаем с прохождением плановых годовых проверок в СРО всех регионов. Получить бесплатную консультацию 8-800-350-88-67
Права и обязанности СРО и их членов
Согласно новым положениям, СРО вправе устанавливать во внутренних документах требование об обязательном обеспечении исполнения контрактов своими членами. Это положение обязательно только для членов СРО, а заказчики не обязаны соблюдать эти внутренние требования при заключении договоров. Более того, нарушение членом СРО этих требований не является основанием для отказа заказчика в заключении договора, однако может привести к дисциплинарным мерам со стороны самой СРО.
Начиная с 1 марта 2026 года, все члены СРО обязаны уведомлять свою организацию обо всех заключённых договорах, включая субподрядные, вне зависимости от способа их заключения. Если договор содержит коммерческую тайну, подтверждающие документы могут быть представлены в виде выписок, которые не раскрывают конфиденциальную информацию. В случае если данные о контрактах доступны в Единой информационной системе в сфере закупок, уведомление может быть подано без дополнительных документов.
Контроль, ответственность и внеплановые проверки
СРО получила права на более жёсткий контроль за деятельностью своих членов. Если в ЕИС выявляются сведения о заключённых договорах, о которых СРО не получила уведомления, организация обязана в двухнедельный срок провести внеплановую проверку. В случае выявления превышения объёма фактических обязательств строительной организации над допустимым для её уровня ответственности, право на заключение новых договоров приостанавливается до внесения дополнительного взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.
Кроме того, СРО отвечает за ведение государственного реестра своих членов и за контроль соблюдения стандартов и иных внутренних документов, что повышает прозрачность и дисциплину на рынке.
Взаимоотношения заказчиков и подрядчиков
Заказчики, с одной стороны, освобождаются от обязанности проверять внутренние требования СРО перед заключением договоров, что упрощает процедуры заключения и исполнения контрактов. С другой стороны, подрядчики — члены СРО — обязуются соблюдать внутренние регламенты и обеспечивать исполнение контрактных обязательств в соответствии с требованиями организации.
Таким образом, новая редакция законодательства способствует укреплению роли СРО в строительной отрасли как независимого регулирующего и контролирующего органа, который обеспечивает соблюдение правил и поддерживает высокий уровень ответственности среди своих членов.
За подробными разъяснениями по вопросам, связанным с Федеральным законом № 309-ФЗ, можно обращаться на официальный сайт Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), которое подготовило обширные разъяснения и рекомендации для участников профессионального сообщества.
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности строительных процессов, защиту интересов заказчиков и создание условий для ответственного ведения бизнеса подрядчиками через саморегулирование и контроль.
Помогаем с прохождением плановых годовых проверок в СРО всех регионов. Получить бесплатную консультацию 8-800-350-88-67
