С 23 октября 2025 года вступил в силу СП 547.1325800.2025 — первый федеральный документ, который устанавливает единые правила определения необходимости капитального ремонта многоквартирных домов.
Ранее в каждом регионе существовали свои методики и критерии оценки износа, что приводило к разночтениям: один и тот же дом мог быть признан требующим ремонта в одном субъекте, но считаться исправным — в другом. Новый свод правил устраняет этот разнобой, вводя единый технический подход для всей страны.
Теперь решение о необходимости капитального ремонта принимается на основе объективных данных обследования, а не на субъективных заключениях или формальных возрастных показателях здания.
Основные положения СП 547.1325800.2025
1. Капремонт определяется по результатам технического обследования:
- Обследование выполняется специализированными организациями, имеющими право проводить такие работы.
- Используется метод визуального осмотра (без разрушения конструкций), а при выявлении критических признаков допускается проведение инструментального обследования по ГОСТ 31937–2024.
- Оценивается состояние фундамента, стен, крыши, перекрытий, полов, фасада и всех инженерных коммуникаций.
- Для каждой группы элементов применяется таблица признаков износа с количественными параметрами — ширина трещин, площадь разрушения, степень коррозии, деформации и др.
2. На основании этих данных эксперт присваивает дому категорию необходимости ремонта (от 1-й до 4-й).
3. Результаты обследования влияют на региональные программы капремонта:
- После получения заключения о техническом состоянии дома региональный оператор обязан внести изменения в программу капитального ремонта.
- Вносятся корректировки по очередности, объёмам и срокам проведения работ.
- Дома с износом выше 50 % попадают в категорию приоритетных, ремонт которых должен быть запланирован в течение ближайших трёх лет.
4. Таким образом, программы будут формироваться по фактическому техническому состоянию зданий, а не по году постройки.
5. Финансирование осуществляется за счёт фондов капитального ремонта. Все работы, определённые по итогам обследования, включаются в региональные программы и финансируются из взносов собственников, аккумулированных на специальных счетах фондов.
6. Ограничение по сфере действия. СП 547 не охватывает работы, связанные с:
- ремонтом, заменой или модернизацией лифтов и их оборудования;
- ремонтом лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- ремонтом внутридомовых систем газоснабжения.
Категории износа
СП 547.1325800.2025 впервые формализует четырёхуровневую систему оценки физического износа многоквартирных домов. Каждому конструктивному элементу присваивается категория необходимости проведения капитального ремонта, которая определяется по фактическому уровню физического износа.
1-я категория: износ до 30 % — капитальный ремонт не требуется. Такой уровень указывает, что дом находится в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции и инженерные системы выполняют свои функции, повреждения носят незначительный, локальный характер:
- мелкие трещины в штукатурке или облицовке;
- незначительные следы коррозии или износа покрытия.
Для домов этой категории ремонтные мероприятия могут не проводиться в течение 5 лет после обследования.
2-я категория: износ от 31 % до 50 % — капитальный ремонт требуется. Дом признаётся требующим восстановления эксплуатационных характеристик. Обнаруживаются дефекты, которые влияют на долговечность и комфорт проживания, но не несут угрозы безопасности. Например:
- частичное разрушение или отслоение отделочных слоёв;
- коррозия инженерных коммуникаций.
Для таких зданий капитальный ремонт должен быть запланирован в течение пяти лет с момента утверждения заключения обследования.
3-я категория: износ от 51 % до 65 % — капитальный ремонт требуется в приоритетном порядке. Эта категория говорит о значительном износе конструкций и инженерных систем. Выявляются множественные повреждения, в том числе критические признаки:
- прогибы и деформации перекрытий;
- трещины в несущих стенах и фундаментах.
Такие объекты включаются в приоритетный список региональных программ и должны быть отремонтированы в течение трёх лет после подтверждения технического заключения.
4-я категория: износ более 65 % — требуется инструментальное обследование. Эта категория указывает на возможное приближение к аварийному состоянию. Визуальное обследование выявляет критические дефекты, угрожающие устойчивости здания:
- сквозные трещины в несущих элементах;
- значительные просадки фундаментов.
В этом случае специализированная организация обязана провести инструментальное обследование по ГОСТ 31937, чтобы определить, можно ли продолжать эксплуатацию дома без угрозы для жизни людей.
Как проводится обследование и устанавливается категория
Визуальное обследование выполняется поэтапно и включает: анализ проектной и эксплуатационной документации; визуальный осмотр всех конструктивных элементов (фундаменты, стены, крыши, перекрытия, инженерные сети); фотофиксацию и составление схем дефектов. При необходимости — использование приборов и оборудования для уточнения состояния конструкций.
Минимум 10% квартир подлежит проверке внутридомовых инженерных систем (в домах старше 50 лет — не менее 15%). По итогам обследования составляется заключение о необходимости проведения капитального ремонта, в котором указываются данные о доме, категория износа и рекомендуемый перечень работ.
Специалисты ориентируются на таблицы признаков износа, приведённые в приложении А СП 547, где подробно указаны: допустимая ширина трещин и процент повреждений; степень отклонений от вертикали и прогибов; масштабы разрушений материалов; признаки критических деформаций.
Например:
- трещины в фундаменте шириной более 5 мм уже являются критическим признаком износа;
- прогиб перекрытия более 1/80 длины пролёта требует обследования и усиления конструкции;
- разрушение более 30 % площади покрытия пола или фасада указывает на необходимость капитального ремонта.
Для оценки используется балльный подход: чем больше выявлено признаков, соответствующих определённому диапазону износа, тем выше категория необходимости капремонта.
Новый СП 547.1325800.2025 — ключевой документ, который задаёт единые технические критерии для определения необходимости капремонта. Теперь решения о включении домов в программы будут основываться на объективных данных обследований, а не на сроке эксплуатации или субъективных оценках.
Хотите участвовать в отборах ФКР и получать заказы на капремонт? Проверьте актуальные конкурсы и процедуры на нашем сайте. Мы поможем пройти аккредитацию и оформить документы под новые стандарты.
Актуальные отборы ФКР
Звоните и получите консультацию по прохождению предварительного отбора и получению аккредитации ФКР: 8 (800) 350-88-67
Актуальные отборы ФКР
Звоните и получите консультацию по прохождению предварительного отбора и получению аккредитации ФКР: 8 (800) 350-88-67
