Технологическое присоединение к электросетям остаётся одной из самых болезненных тем для застройщиков. Неопределённость сроков, индивидуальные тарифы, отсутствие прозрачности в расчётах и сложности в коммуникации с сетевыми организациями тормозят запуск проектов и повышают их себестоимость. Ниже — ключевые проблемы и предложения по их решению, озвученные в ходе онлайн-дискуссии THP-тренды «Совершенствование подключения жилых комплексов к сетям электроснабжения».
Отсутствие прозрачности и цифровизации процесса подключения
Генеральный директор ГК «Центр Строительных Услуг» Андрей Жеглов отметил, что процедура подключения к электросетям остаётся «непрозрачной и архаичной». Несмотря на внедрение цифровых инструментов в других сферах, процесс техприсоединения до сих пор требует многочисленных бумажных заявок, личных встреч и согласований.
«Сам процесс подачи документов и определения стоимости непрозрачный. В век современных технологий я бы цифровым этот процесс не назвал», — подчеркнул эксперт.
Что предлагает рынок:
- Введение цифрового онлайн-калькулятора, позволяющего заранее рассчитать стоимость техприсоединения и объём работ до покупки земельного участка.
- Создание платформы для отслеживания всех этапов подключения в режиме онлайн.
Такой калькулятор позволил бы застройщикам объективно оценивать риски и заранее отказываться от невыгодных проектов.
Проблема индивидуальных тарифов
Генеральный директор ООО «Капитал» Александр Захаров выступил за отказ от практики индивидуального согласования условий подключения. Он подчеркнул, что индивидуальные тарифы затрудняют планирование и увеличивают издержки.
«Нужна унификация на законодательном уровне. Сетевые организации должны выставлять тарифы и единые правила, которые мы просто выполняем», — считает Захаров.
Предлагаемые изменения:
- Введение плоской шкалы тарифов.
- Отмена так называемой «последней мили» — этапа, на котором застройщики становятся заложниками сроков выполнения подключений.
- Обязательное соблюдение сроков ответов и выполнения работ со стороны ресурсоснабжающих организаций.
Также он предложил активизировать работу конфликтных комиссий, которые могли бы оперативно фиксировать спорные кейсы и вырабатывать системные решения.
Предложение о создании единого регионального оператора
Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов предложил рассмотреть возможность создания региональных операторов по ресурсным договорам.
«Для регионов было бы актуально введение единого оператора по подключению ко всем видам ресурсов, в том числе — к электросетям», — заявил Лябихов.
Цель инициативы:
- Сокращение количества договоров и точек согласования.
- Повышение прозрачности условий подключения.
- Повышение ответственности на стороне оператора за соблюдение сроков и правил.
Заключение: что нужно рынку
Проблема подключения к электросетям лежит на стыке нормативного регулирования, технических условий и организационной зрелости сетевых компаний. Рынок требует:
- полной цифровизации процесса подачи заявки и контроля исполнения;
- единых, прозрачных тарифов без индивидуального торга;
- создания механизмов превентивной оценки стоимости подключения;
- унифицированных ресурсных договоров на региональном уровне.
Если ваша компания сталкивается с необходимостью проведения электромонтажных и иных опасных работ: получите допуск СРО для электромонтажных работ и работ на объектах свыше 35 кВ — это обязательное требование для большинства проектов подключения.
